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万科高价试水国际化进军海外称不衹为盖房赚钱 @ 2013-01-26T09: 返回 新闻热点
关键词：万科 项目 荃湾西 新世界
概念：１９９３年万科 , 新世界３４亿夺荃湾西站
万科联手新世界３４亿港元夺得香港荃湾西项目
资料显示，该项目地段面积约为１３８０４平方米，住宅楼面面积为６２７１１平方米。新世界发展发言人表示，公司与万科是首次合作，预期双方未来在香港和内地将有更多的合作机会。在该项目中，新世界发展持有８０％权益，万科则持２０％，预计这一住宅项目可在２０１６年对外发售。
新世界发言人透露，该公司与万科之股权分布为８０％及２０％，由于万科为内地龙头发展商，有良好管理，现可藉此机会探讨是否可作长远合作伙伴。数据显示，近年中资背景多次投得官地，如去年３月，中国海外（０６８８）就以２２．９８亿元投得鸭？Ｃ洲海旁道项目，而雅居乐副主席亦于同月以３．２８亿元购入西贡碧沙路地皮，两者均以破区内纪录夺标。
新世界发展发言人昨表示，荃湾西站６区为荃湾最后一幅拥有全海景的地皮，又邻近西铁荃湾西站，加上近年荃湾区的住宅楼价正在上升，因此竞投地皮，投资总额仍在计算中，计划至少有６０％单位为细单位，其他楼面如何兴建，要看市况变化而定，今次是首度与万科置业合作，股权比例为新世界占８０％，万科置业占２０％。
港铁(０００６６)公布，荃湾西(六区)物业发展项目，由新世界发展及万科香港组成ＵＬＴＩＭＡＴＥ ＶＡＮＴＡＧＥ ＬＩＭＩＴＥＤ夺得，出价为３４．３５亿元，超出市场预期，并由新世界牵头，平均土地尺价５０９８元。截标的荃湾西站六区项目，成为《施政报告》公布后首 幅截标的地皮，市场估值为２６．４至３１亿元，每尺楼面地价介乎３９１０元至４６００元。
新世界执行董事兼联席总经理郑志刚认为地价合理，今次是集团与万科首次合作，是好开始，将本着互利双赢建立中港战略合作伙伴关系。集团发言人补充，集团持有项目８０％权益，尚余２０％则万科持有，拟２０１６年发售，强调项目可作纯住宅发展，有别附近批出商住地皮。万科集团总裁郁亮称，将来可透过相互品牌效应，增加市场份额及加强发展优势。【传中粮五矿欲拿宅地 万科要&ＱＵＯＴ;抬轿子&ＱＵＯＴ;?】
根据港铁公司(０００６６．ＨＫ)１月２４日发布的声明，万科置业（海外）有限公司和新世界发展投得香港西北的港铁荃湾西站（６区）住宅项目，占地面积为１３８０４平方米，每平方英尺楼面地价高达５０８８港元，成为区内新地王。
万科此次联合新世界发展所购土地，位于新界南部。荃湾最早为一个浅水湾，上世纪７０年代港府大规模填海后，逐渐发展成人口百万的卫星市镇。此次招标的荃湾西站六区地皮，为特首梁振英公布２０１３年施政报告后首幅截标的住宅用地，市场估值介乎２６亿至２９亿港元，相当于每平方米地价约４万港元。
昨日(１月２４日)，万科集团在其网站上，也披露了上述消息。这是新世界发展和万科置业首次在香港联合拿地，为此双方成立了项目合资公司。其中，新世界发展拥有项目８０％的权益，万科置业拥有剩下２０％的发展权益。
与万科置业（１０３６-ＨＫ）以３４亿元联手投得荃湾西ＴＷ６项目，楼面尺价为５，０８７元，高于测量师预期。在１０％额外建筑面积获准之后，假设建筑成本为每平方尺２，５００元，高盛预计总成本约为每平方尺７，５００元。高盛认为，该项资产净值增值项目平均售价达每平方尺１１，０００元以上，意味超过２０％的税前利润率。高盛将新世界今年资产净值预测上调２％至２３．６元，将该股目标价由１６．２元上调至１６．５元，但将公司２０１４、２０１５年每股盈利预测下调１％，主因项目利息成本较高。高盛维持新世界“买入”评级。
据香港文汇报报道，荃湾西站六区地皮由新世界伙拍内地龙头发展商万科以高价投得，被视为黑马的长实集团未能再下一城，长实执行董事赵国雄昨表示，香港有来自五湖四海参与者加入属好事，反映他们对本港经济前景有信心，才会投资于房地产市场，笑言长实亦不怕被抢饭碗”，希望大家一起做大个饼。
《经济通通讯社２３日专讯》荃湾西站六区地皮刚由新世界（０００１７）及万科置业海外
万科首度出战香江就&ＬＤＱＵＯ;一击即中&ＲＤＱＵＯ;，２３日同新世界以近３４．３５亿港元勇夺西铁荃湾西站６区的海景地皮，并击退长实、信置、华懋等七大财团，较市场预期上限高出１８％。每平方英尺楼面地价高达５０８８港元，比去年中售出的５区湾畔亦高出１８％。万科这次占项目两成权益，市场人士相信，万科日后将挟雄厚资本优势，在港大展拳脚，改写香港地产版图。
昨日联手投得港铁荃湾西站项目，作价３４．３４亿港元。万科置业此前收购南联地产并改名为
地产开放商万科企业股份有限公司(ＣＨＩＮＡ ＶＡＮＫＥ ＣＯ．, ０００００２．ＳＺ, 简称：万科)周四表示，其香港子公司已与新世界发展有限公司(ＮＥＷ ＷＯＲＬＤ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ ＣＯ．, ００１７．ＨＫ, 简称：新世界发展)组成联盟，将以３４亿港元（合４．３９亿美元）的价格在香港购买一处住宅地块，这是该公司在大陆以外的第一个项目。
昨天上午，万科在港上市公司&ＬＤＱＵＯ;万科置业海外&ＲＤＱＵＯ;（由&ＬＤＱＵＯ;南联地产&ＲＤＱＵＯ;更名而来）突然停牌，并在昨日晚间发布公告，宣布其母公司&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;万科置业香港与郑裕彤旗下的新世界发展共同成立的联合体于１月２３日以３４．３４亿港元竞得香港港铁荃湾西站六区项目，而该项目未来将很有可能注入万科置业海外的上市公司资产。此次拿地，是万科搭建其海外上市公司后在港首度出手，也是万科国际化战略的更进一步。

 
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