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施工量未达标楼市难退烧 @ 2013-01-26T07: 返回 新闻热点
关键词：施工量 去年
概念：１万５０００个单位 , 去年住宅施工量１２年
政府积极增加土地供应渐见成效，预计中期供应势必爆升，截至去年底数字，去年全年私人住宅施工量达１．８６万伙，按年激增约８０．６％，创近十二年新高，未来三至四年潜在供应共６．７万伙，是○七年第三季后最多；但落成量未能达标，全年录１．０１万伙，较政府预期少约１５％。因短期供应仍然紧张，有学者料至今年三月楼价最少会再升３％。
运输及房屋局昨日公布，本港去年私楼落成量增７％至１．０１万伙。去年私人住宅施工量达１．８６万伙，按年大增８０％，创１２年来新高。住宅施工量大增意味未来楼宇供应将稳步上升，对于因供求失衡而狂飙的楼市可望发挥稳定作用。近年本港楼价居高不下，主因是楼宇严重不足，加上低息环境及外来资金涌入导致楼价狂飙。然而，随着楼宇供应趋升，低息及热钱因素也不会长期存在，而现时楼价又超出市民负担能力，令楼市风险不断积累。市民入市必须审慎，以防市况转变。
＊运输及房屋局最新数据显示，去年全年本港私人住宅施工量１．８６万伙，虽创十二年新高，惟落成量则仅１．０１万伙；地产界人士指出，去年的施工量及落成量均未达标，估计短期内供求失衡的情况将持续。
运输及房屋局数字显示，去年全港住宅落成量，有一万零一百个单位，比前年增加百分之七。私人住宅施工量，有一万八千六百个单位，较前年多八成。 政府估计，未来三，四年，可以提供六万七千个私人住宅单位，包括五万二千个已落成或建筑中单位，与及一万五千个已批出土地，可随时动工的单位。单计上季，发展商加快工程，住宅落成量有四千个，比前季多百分之五。私人住宅的施工单位，只有二千五百个，比前季少五成七。
同日公布的２０１２年私人住宅施工量录得１．８６万个，创下近１２年以来的新高；市场预期最快到２０１５年，平均每年落成量可达到２万个。(完)
&ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;政府在２００２年开始减少土地供应，不再主动拍卖土地，过去多年香港土地供应一直处于较低水平，比如过去两年土地供应量比２０００年前低 ５０％左右。香港政府数据显示，过去５年，平均每年私人单位落成量只９８００个，出租公屋约１５００个，居屋是零。换句话说，过去５年，公私营单位每年落 成量只有约２４８００个。去年，私人住宅单位空置率是４％，是１５年以来的新低。英国皇家特许测量师学会香港分会主席关健表示，住宅价格飙升及商厦供应短 缺反映香港急需稳定的长远土地供应。长远而言，香港无疑需要更多土地应付人口增长。

 
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