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私楼施工增八成落成供应未跟上 @ 2013-01-26T04: 返回 新闻热点
关键词：施工量 去年
概念：１万５０００个单位 , 去年住宅施工量１２年
政府近年透过增加卖地，成功令私人住宅施工量增加，惟远水仍然迟迟未到，住宅楼价未见降温。运输及房屋局最新数据显示，去年全年本港私人住宅施工量１．８６万伙，虽创十二年新高，惟落成量则仅１．０１万伙； 地产界人士指出，去年的施工量及落成量均未达标，估计短期内供求失衡的情况将持续。
截至去年底止,一手住宅市场总供应量(包括已落成但仍售出单位及建筑中未预售的单位)为５．２万个,较第三季减少２,０００个．但计及已批也出土地并可随时动工的项目,未来三、四年可提供约６．７万个住宅单位,较去年第三季的６．５万个为多．
运输及房屋局昨日公布，本港去年私楼落成量增７％至１．０１万伙。去年私人住宅施工量达１．８６万伙，按年大增８０％，创１２年来新高。住宅施工量大增意味未来楼宇供应将稳步上升，对于因供求失衡而狂飙的楼市可望发挥稳定作用。近年本港楼价居高不下，主因是楼宇严重不足，加上低息环境及外来资金涌入导致楼价狂飙。然而，随着楼宇供应趋升，低息及热钱因素也不会长期存在，而现时楼价又超出市民负担能力，令楼市风险不断积累。市民入市必须审慎，以防市况转变。
去年私人住宅落成量１﹒０１万个，预期２０１３年的落成量有１﹒３万个。往后落成量稳
运输及房屋局数字显示，去年全港住宅落成量，有一万零一百个单位，比前年增加百分之七。私人住宅施工量，有一万八千六百个单位，较前年多八成。 政府估计，未来三，四年，可以提供六万七千个私人住宅单位，包括五万二千个已落成或建筑中单位，与及一万五千个已批出土地，可随时动工的单位。单计上季，发展商加快工程，住宅落成量有四千个，比前季多百分之五。私人住宅的施工单位，只有二千五百个，比前季少五成七。
而去年的施工量为１８６００个，较２０１１年全年的１０３００个增加８０．１％，当中去年第４季录２５００个，较第３季５９００个下跌５７．６％。至于去年的落成量为１０１００个，较２０１１年全年的９４００个轻微增加７．４％，当中去年第４季录４０００个，较第３季３８００个轻微增加５．３５％。
政府近年积极推地 , 但市场普遍预期去年一手楼落成量 , 仍未能达到上届政府订下每年私楼供应两万伙的目标, 中原地产研究部高级联席董事黄良升预期, 去年一手楼落成量只有１万零 １４５伙, 较政府预测的１万 １８８８伙少１７４３伙． 他预期, 今年一手落成量只有１万 ３０００伙, 但随着增加的土地供应逐步“到位” , 住宅供应偏低局面将会改善, ２０１６年起可达到每年私楼供应２万伙的目标． 他又预计 , 当年“八万五”的问题可能会重现 , 因为美国联储局未来一定会加息, 特别是在 ２０１７年 , 大量居屋落成推出市场, 若联储局加息, 楼市的换楼及上车需求将大幅减少, 他认为, 复建居屋隐藏着大危机．
同日公布的２０１２年私人住宅施工量录得１．８６万个，创下近１２年以来的新高；市场预期最快到２０１５年，平均每年落成量可达到２万个。(完)
&ＥＭＳＰ;&ＥＭＳＰ;政府在２００２年开始减少土地供应，不再主动拍卖土地，过去多年香港土地供应一直处于较低水平，比如过去两年土地供应量比２０００年前低 ５０％左右。香港政府数据显示，过去５年，平均每年私人单位落成量只９８００个，出租公屋约１５００个，居屋是零。换句话说，过去５年，公私营单位每年落 成量只有约２４８００个。去年，私人住宅单位空置率是４％，是１５年以来的新低。英国皇家特许测量师学会香港分会主席关健表示，住宅价格飙升及商厦供应短 缺反映香港急需稳定的长远土地供应。长远而言，香港无疑需要更多土地应付人口增长。
五是琶洲国际会展商务区的定位，将带动大型高端商业的兴起，香格里拉、威斯丁、皇冠假日、朗豪等国际级五星级酒店已先后落成。琶洲的新机遇也使其成为龙头房企们“兵家必争之地”，去年以来多块大型综合体商业项目出让，意味着这里未来将配套多种形态的超大型高端购物中心、超甲级写字楼群。六是目前政府对国际金融城的支持建设，无疑对琶洲是如虎添翼。众多国际金融机构和高端人才源源不断的进驻，然而金融城内主要以金融业、服务业等相关商业为主，住宅规划非常有限，这无疑对金融城周边地块的住宅拉力极大，而只有一江之隔、且规划完善的琶洲可能成为许多金领首当其冲的目标，特别是高端住宅，将形成承接这些高端购买需求的下一个发力点。”

 
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