新闻热点

《大行报告》美银美林升置富(００７７８．ＨＫ)目标价至６．７元维持“中性” @ 2013-01-25T13: 返回 新闻热点
关键词：置富
概念：置富产业信托收购 , 置富产业去年每基金单位分派
置富产业信托去年可供分派收益增加两成四至５．４亿元，每基金单位分派约３２仙，增两成三。按基金单位去年底在香港及新加坡两地平均收市价计，每基金单位分派收益率为百分之５．１，去年总收益为１１．１亿元。
新浪财经讯 １月２５日消息，据财华社报道，高盛发表报告指，置富去年第四季每基金单位分派升２３％至８．３７仙，符合该行预期。为反映最新运营情况及资产增值项目，将其今明年每单位盈测上调２％/３％、２０１５年每股盈利料为３２仙，今明年股息率料分别为５．４％及５．６％；置富１２个月目标价由５．５元上调５％至５．８元，评级“中性”。
置富产业信托(００７７８．ＨＫ)去年可分派收入增加两成四，有五亿四千九百几万元。末期每基金单位分派１６．５３仙，按年多两成二。截至上月底，集团负债比率增加四点六个百分点，升到两成三。主席赵国雄表示，公司负债水平仍然健康，正物色投资额在三十亿元以下的收购目标，但未有定案，未来若需收购，不排除向市场进行融资。赵国雄又表示，公司未有计划购入工厦转为商场，因为工厦的周边及室内配套仍不足，人流较少，认为回报相对较低。他又指，今年物业组合内有四成面积需要续约，预计今年续租租金将加两成。
期内置富产业信托收购两项新物业，负债比率由１８．８％升至２３．４％，旗下１６个零售物业出租率为９７．７％，续租租金调升１９．８％。置富产业信托副行政总裁赵宇表示，今年将有４０％楼面面积需要续租，冀今年租金升幅与去年水平相若。赵国雄透露，目前正洽谈新收购项目，涉及资金在能力范围内，又指公司无意收购工业大厦转作零售用途。
此外，长实旗下的置富产业信托（７７８）公布了截至去年１２月底第四季业绩，期内收益为２．９１亿元，按年增加２５．７％，物业收入净额２．０６亿元，可供分派收益为１．４２亿元，增幅为２３．７％，每基金分派金额为０．０８３７元。去年全年置富的整体收益为１１．１３亿元，物业收入净额为７．８８亿元，可供分派金额为５．４９亿元，全年每基金可分派金额为０．３２３５元，增２３％。
随着近年香港零售销售持续增长，置富产业信托盈利亦录得理想增长，２０１０年及２０１１年财年盈利分别按年增长７８％及６５％。公司早前公布截至去年９月底止第三季总收入升２２．６％至２．８亿元；物业收入净额增２２．９％至１．９９亿元，主要由于增加两项新物业及物业组合的平均租金上升所致。可供分派收益为１．４亿元，按年升２３．４％。每基金单位分派８．１６港仙，增加２２．２％。
置富产业信托透过实施资产增值措施及租户重整策略，推动收益增长，２０１１年底完成资产增值的马鞍山广场于去年中期带来７３％的投资回报；去年第三季置富产业信托物业组合出租率维持９６．１％的高水平，并将续租租金调升率达２０．１％。大和资本早前发表报告称，置富各主要物业的资产增值计画(ＡＥＩ)已开始见效，一线零售地区租金上升，令部分国际零售商考虑进驻二线区域。零售商如“ＺＡＲＡ”、“Ｈ&ＡＭＰ;Ｍ”等，业务开始扩展至本港新界区非市中心的商场，有关趋势将会持续。赵宇亦向《华富金钱》表示，该公司日后会继续保持１００％的派息比率。
美银美林发表报告指，虽然&#Ｘ４Ｆ９Ｄ;然较看好置富产业信托(００７７８-ＨＫ)，因其回报率较高，及前景更明朗，但因为冠君产业信托资本架构在再融资以及可换股债&#Ｘ５２３８;获行使后，可以变得更平稳，提升目标价６％至３．３元，但下调公司今明两年的每基金单位分派预测４％和５％，至０．１９元和０．１８元，维持“跑输大市”评级。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.