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天水围天荣站项目接１６份意向 @ 2013-01-25T09: 返回 新闻热点
关键词：天荣站 意向书
概念：港铁天荣站项目 , 天水围轻铁天荣站上盖项目截收
政府积极推地以增加房屋供应，上周施政报告公布翌日迅速推出轻铁天水围天荣站上盖地皮，邀请发展商递交意向。地段编号为天水围市地段第２３号，地盘面积约１９６,２４９平方尺，最高可建楼面总面积９８２,２８０平方尺，其中可建住宅面积约９８０,０７３平方尺，非住宅面积约２,２０７平方尺。项目将于今日截收意向书。
港铁将于明日(１月２４日)截收轻铁天水围天荣站上盖物业项目意向书，美联测量师行董事林子彬表示，是次项目为商住用地、规模适中，估计项目可建约１,６００个中小型上车盘，相信会吸引不少大型及中型，特别是邻近已有发展项目的发展商参与。参考邻近的大型屋苑二手盘建筑面积尺价约４,３００元及元朗新盘建筑面积叫价约每尺７,２００元，估计是次项目楼面尺价为２,２５０元，即估计地价为２２．０９亿元。
港铁(０００６６) 天水围轻铁天荣站物业发展项目已于下午２时截收意向书，现场所见，至少接获８份意向书，包括嘉里(００６８３) 及中海外(００６８８) 。
【本港楼市】轻铁天水围天荣站项目明日起招发展意向，下周四截止
高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚预计，该项目平均楼面尺价为３,０００元，总估价约为２９亿元。他又指出，在天水围较具有经验的发展商，目前只有长实（００１）。就天荣站项目估值，他指出主要是受到下列因素影响，其一是本港平均地价为每方尺６,０００元，其二参考长实早前在荃湾西５区投得的地皮作参考，当时荃湾西５区每尺平均楼面地价为４,１９９元。虽然天水围与荃湾西同为西铁沿线，可是天水围仍要轻铁作接驳，因此估值需要下调。
天水围轻铁天荣站将于明日（１８日）开始招收意向书，并于下周四(２４日)截标。项目地盘面积约２０万方尺，总楼面９８万方尺，可建住宅楼面达到总楼面面积九成九，商业楼面２２０７方尺，可提供单位约１５００伙，并不设限尺限量元素。
港铁在天水围的轻铁天荣站上盖项目，今日下午截收意向书，现场所见，至少有八家发展商代表到场递交意向书，包括恒基地产(０００１２．ＨＫ)、会德丰(０００２０．ＨＫ)、新世界发展(０００１７．ＨＫ)、嘉里(００６８３．ＨＫ)和中国海外(００６８８．ＨＫ)等。项目市场估值介乎二十二亿元至二十九亿元, 即每尺楼面地价二千二百五十元至三千元。项目总楼面面积九十八万二千几平方尺，可建约一千六百个中小型单位，项目并没有限尺或限量条款。地盘面积为十九万六千几平方尺 。
【本港楼市】代理：天水围轻铁天荣站项目明截收意向，估值２５亿
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;虽然施政报告未有再推出“辣招”压抑楼市，但张竞达觉得，发展商出价未必因此而进取。他指出，由于政府表明，随时会再出招稳定楼市，而且天水围属于较落后地区，故不认为发展商出价会进取。他说，天荣站项目估值２０亿至２２亿元，即楼面尺价约２０００元至２５００元。
【本报记者官小雨报道】港铁天水围轻铁天荣站上盖地皮，昨起招收发展商意向，下星期四（１月２４日）下午２时截止。天水围地皮供应不多，区内二手物业尺价相对低水，天荣站项目位于市中心地段，涉及银码不大，预计可吸引发展商递交意向书。
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此外，港铁旗下的天水围轻铁天荣站项目，亦于周四截收意向书，市场估计每方尺楼面地价约２,０００至３,０００元，总值约１９．６亿至２９．５亿元。该地盘面积约１９６,２４９方尺，最高可建楼面９８２,２８０方尺，住宅占约９８０,０７３方尺，可建４座物业，提供约１,５００个单位。
业招标代理的港铁（０００６６），随即《施政报告》公布翌日招收天水围轻铁天荣站项目发展

 
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