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张炳良：希望发展商能提早卖楼花 @ 2013-01-22T18: 返回 新闻热点
关键词：空置税
概念：地产商囤积
行政长官梁振英表示，政府关注新楼空置率的问题，如发现地产商囤积单位托市，不排除会开征楼宇空置税。梁振英又表示，房屋政策得到中央支持，不怕得罪地产商。
行政长官梁振英出席本台节目表示，关注一手楼单位空置率高的问题，如果发现有地产商囤积托价，不会坐视不理，不排除开征“楼宇空置税”。梁振英又说，近年政府觅地建公屋，不时遇到地区反对，希望大家以“人人为我、我为人人”精神，多考虑整体社会需要。财政司司长曾俊华表示，如果楼市再次炽热亢奋，当局会毫不犹豫，再推其他稳定楼市措施。学者同地产商对开征“空置税”，普遍有保留。长远房屋策略督导委员会成员关焯照担心，税项会令地商产拖慢勾地进度。中原地产创办人施永青话，地产商囤积单位只是个别现象，认为“空置税”成效不大。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商报讯】记者周伟立报道：本港住宅单位空置率约４％，行政长官梁振英昨日首次表示，非常关注一手楼单位空置率高的问题，强调若发现有地产商囤积、托价，不会坐视不理，不排除推出新政策，包括开征“楼宇空置税”。不过，有学者对开征空置税有保留，担心难以界定何谓空置，在执行上或会有困难。
特首梁振英昨日表示，倘有地产商囤积托价，影响民生问题及市民居住需要，当局不会坐视不理，不排除用任何方式解决这个问题，包括征收一手楼空置税等。我们认为，若空置情况严重，或确有地产商囤积托价，当局不得已下可考虑引入空置税，以增加供应。不过，作为自由港的香港，实施空置税不仅会影响营商环境，而且可能削弱发展商投地增加房屋供应的意欲。当局应调查清楚本港私楼是否存在大量和长期囤积的现象，掌握准确情况，倘实施空置税，须慎之又慎。
核心提示：政府研究会否征收“楼宇空置税”，以防有人囤积居奇。行政长官梁振英昨日指出，关注发展商有否囤积单位托价的情况，强调若情况影响到市民的置业需求，政府不会坐视不理，不排除以任何方式和政策解决，包括可能征收空置税；发展局局长陈茂波亦表示，会研究开征空置税的可行性，会与运输及房屋局商讨，运输及房屋局局长张炳良则表示，现时私楼空置率平均４％，整体不算高，但认为空置率减至３％则更好，而制定任何税项时，也要考虑对经济的影响。
梁振英昨在电台节目亦指，政府卖地给地产商建屋，是希望透过地产界建屋，及时解决市民需要，若当局发现有地产商囤积单位托市，违反政府本意，不排除会开征空置税，“如真的出现囤积托价，影响住屋问题和民生，政府不会坐视不理，（换言之是否发现有囤积托价，就会开征楼宇空置税？）手段有几种，外国都有不同经验。不排除用任何方式。”
对于行政长官梁振英表示，不排除以推出空置税来打击发展商囤积托价。施永青指，香港住宅单位空置率仅得４％，若以国际标准，５％以下的空置率算是自然空置。而过去数年，香港除有个别发展商囤积单位外，大部分新楼盘在未入伙之前已沽清，推出空置税的实际成效不大。
在无法令楼巿冷静下，港府高层将矛头对准发展商。作为梁特首支持者的工联会，上周到地产建设商会抗议地产商囤积楼宇，要求推“一手楼空置税”；梁特首在发表《施政报告》当天，亦主动提到，港府过去半年发出近八千伙预售楼花，目前仍有一万二千个单位在审批之中，暗示问题不在于供应短缺，而是地产商不卖楼。据悉，港府高层私下的确曾向政界中人埋怨，地产商“托价不卖楼”，令楼巿居高不下。
解：自特首梁振英周日指不排除对地产商囤积不卖的单位征收空置税以来，市场对有关建议有强烈反响，大部分声音都对此表示反对，即使问责官员言谈间语气亦对此有保留。事实上，我们一直认为，现时本港楼价高企问题源于供应不足，对“囤积”一手单位开征空置税并非对症下药，相信最终政府不会行这步棋。
住宅单位供不应求，地产商手上有货未售，成为公众焦点。为防囤积居奇，特首梁振英称不会“坐视不理”，可能推出“空置税”，即时引起地产商反击。地产建设商会执委会主席梁志坚促请政府先了解实况，指若单位是卖不出，为何要征税？
行政长官梁振英昨日出席电台节目时表示，政府卖地予地产商是要透过地产界建楼卖楼，解决香港市民住屋需要，并不是一个单纯的商业行为，故若地产商囤积托价，政府不会坐视不理，不排除以任何方式和政策解决，包括征收“空置税”，强调只要有需要，不会等待下一份施政报告才处理。
《明报》报道，特首梁振英宣称不排除开征一手楼空置税惩罚囤货的地产商之际，“梁粉”陈启宗旗下、目前持有约１２８０个货尾单位的“恒隆地产”加入散货行列。市场消息指出，恒隆的荔枝角碧海蓝天，日内将重推１０个实用面积４９４至５８８平方尺单位（建筑６６４至７８４平方尺），估计意向实用尺价约１．６万元（建筑尺价约１．１万至１．３万元），价钱媲美奥运站楼盘，稍后还有机会重推奥运站浪澄湾。恒隆强调，向来注意市况发展，看准时机才卖楼，不存在囤货问题。
中新网１月２０日电 据香港电子媒体消息，香港行政长官梁振英表示，如发现地产商囤积托价，不会坐视不理，不排除出台新政策。
行政长官梁振英在本台节目中表示，关注私人楼宇的供应，上任后已加快地产商预售楼花申请，已完成审批八千个申请，正在审批亦有一万二千个。对于有意见希望设“空置税”，减少有屋无人住的情况，梁振英表示，土地楼房不是一般商品、是民生大问题，希望地产界及时解决社会住屋需要，当局会密切关注私人房屋市场情况，他强调，如果发现囤积托价问题，政府不会坐视不理。梁振英重申，会着力增加房屋供应，未来五年建成七万五个公屋是基本盘，当局会再寻找土地，进一步增加供应。
梁振英表示，关注私人楼宇的供应，发展商有无囤积托价的情况，如影响市民的住屋需要，违反卖地本意，政府不会坐视不理。政府部门不断加快地产商预售楼花的审批手续，他上任后已加快地产商预售楼花申请，已完成审批８千个申请，正在审批亦有１２０００个。
本港地产股：特首梁振英昨晨表明，倘有地产商囤积托价，不排除用任何方式解决这个问题，包括征收一手楼空置税；财政司司长曾俊华亦表示，楼市若再炽热将再推新招。地产股未见受影响，九仓(００００４)升１．６％，新世界(０００１７)升１．２５％，新地(０００１６)升１．２％，均见５２周新高。长实(００００１)跌０．５％，信置(０００８３)跌１．７％。

 
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