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张炳良：本港楼宇空置率不严重 @ 2013-01-22T16: 返回 新闻热点
关键词：空置税
概念：地产商囤积 , 梁振英１月２０日
行政长官梁振英表示，政府关注新楼空置率的问题，如发现地产商囤积单位托市，不排除会开征楼宇空置税。梁振英又表示，房屋政策得到中央支持，不怕得罪地产商。
【明报专讯】政府高层昨开腔回应开征一手楼空置税，特首梁振英先于电台节目称不会坐视囤积托价，强调不排除用任何方式解决房屋问题；运输及房屋局长张炳良于电视节目后亦说，空置率减愈多愈好。财政司长曾俊华则撰文唱淡，指发展商不一定会囤地。不过，有学者指空置税效力不大，反会令发展商看淡勾地，变相拖延发展。
行政长官梁振英出席本台节目表示，关注一手楼单位空置率高的问题，如果发现有地产商囤积托价，不会坐视不理，不排除开征“楼宇空置税”。梁振英又说，近年政府觅地建公屋，不时遇到地区反对，希望大家以“人人为我、我为人人”精神，多考虑整体社会需要。财政司司长曾俊华表示，如果楼市再次炽热亢奋，当局会毫不犹豫，再推其他稳定楼市措施。学者同地产商对开征“空置税”，普遍有保留。长远房屋策略督导委员会成员关焯照担心，税项会令地商产拖慢勾地进度。中原地产创办人施永青话，地产商囤积单位只是个别现象，认为“空置税”成效不大。
特首梁振英昨日表示，倘有地产商囤积托价，影响民生问题及市民居住需要，当局不会坐视不理，不排除用任何方式解决这个问题，包括征收一手楼空置税等。我们认为，若空置情况严重，或确有地产商囤积托价，当局不得已下可考虑引入空置税，以增加供应。不过，作为自由港的香港，实施空置税不仅会影响营商环境，而且可能削弱发展商投地增加房屋供应的意欲。当局应调查清楚本港私楼是否存在大量和长期囤积的现象，掌握准确情况，倘实施空置税，须慎之又慎。
梁振英昨在电台节目亦指，政府卖地给地产商建屋，是希望透过地产界建屋，及时解决市民需要，若当局发现有地产商囤积单位托市，违反政府本意，不排除会开征空置税，“如真的出现囤积托价，影响住屋问题和民生，政府不会坐视不理，（换言之是否发现有囤积托价，就会开征楼宇空置税？）手段有几种，外国都有不同经验。不排除用任何方式。”
核心提示：政府研究会否征收“楼宇空置税”，以防有人囤积居奇。行政长官梁振英昨日指出，关注发展商有否囤积单位托价的情况，强调若情况影响到市民的置业需求，政府不会坐视不理，不排除以任何方式和政策解决，包括可能征收空置税；发展局局长陈茂波亦表示，会研究开征空置税的可行性，会与运输及房屋局商讨，运输及房屋局局长张炳良则表示，现时私楼空置率平均４％，整体不算高，但认为空置率减至３％则更好，而制定任何税项时，也要考虑对经济的影响。
对于行政长官梁振英表示，不排除以推出空置税来打击发展商囤积托价。施永青指，香港住宅单位空置率仅得４％，若以国际标准，５％以下的空置率算是自然空置。而过去数年，香港除有个别发展商囤积单位外，大部分新楼盘在未入伙之前已沽清，推出空置税的实际成效不大。
在无法令楼巿冷静下，港府高层将矛头对准发展商。作为梁特首支持者的工联会，上周到地产建设商会抗议地产商囤积楼宇，要求推“一手楼空置税”；梁特首在发表《施政报告》当天，亦主动提到，港府过去半年发出近八千伙预售楼花，目前仍有一万二千个单位在审批之中，暗示问题不在于供应短缺，而是地产商不卖楼。据悉，港府高层私下的确曾向政界中人埋怨，地产商“托价不卖楼”，令楼巿居高不下。
被问及会否开征空置税，减少有屋无人住的情况，梁振英表示，土地楼房不是一般商品、是民生大问题，希望地产界及时解决社会住屋需要，特区政府会密切关注情况。梁振英强调，若发现囤积托价问题，影响市民置业，特区政府不会坐视不理。梁振英更明确表明“不排除用任何方式解决”，且有关措施亦不需等待下个施政报告。
行政长官梁振英昨日出席电台节目时表示，政府卖地予地产商是要透过地产界建楼卖楼，解决香港市民住屋需要，并不是一个单纯的商业行为，故若地产商囤积托价，政府不会坐视不理，不排除以任何方式和政策解决，包括征收“空置税”，强调只要有需要，不会等待下一份施政报告才处理。
地产及建造界议员石礼谦也强调现在没有私楼囤积问题，提出“空置税”反映有人当市场运作不了解，“政府终于点做就点做，好似国内咁，可以令市场几时高就高，低就低。”
《明报》报道，特首梁振英宣称不排除开征一手楼空置税惩罚囤货的地产商之际，“梁粉”陈启宗旗下、目前持有约１２８０个货尾单位的“恒隆地产”加入散货行列。市场消息指出，恒隆的荔枝角碧海蓝天，日内将重推１０个实用面积４９４至５８８平方尺单位（建筑６６４至７８４平方尺），估计意向实用尺价约１．６万元（建筑尺价约１．１万至１．３万元），价钱媲美奥运站楼盘，稍后还有机会重推奥运站浪澄湾。恒隆强调，向来注意市况发展，看准时机才卖楼，不存在囤货问题。
梁振英表示，关注私人楼宇的供应，发展商有无囤积托价的情况，如影响市民的住屋需要，违反卖地本意，政府不会坐视不理。政府部门不断加快地产商预售楼花的审批手续，他上任后已加快地产商预售楼花申请，已完成审批８千个申请，正在审批亦有１２０００个。
面对市场反应，梁振英１月２０日称，如发现发展商囤积楼房托价，特区政府有多种手段应对，不排除开征楼房空置税。但实际上，目前香港住宅空置率仅为４％，是１５年来新低。香港运输及房屋局局长张炳良则称，希望把空置率进一步降至３％。
本港地产股：特首梁振英昨晨表明，倘有地产商囤积托价，不排除用任何方式解决这个问题，包括征收一手楼空置税；财政司司长曾俊华亦表示，楼市若再炽热将再推新招。地产股未见受影响，九仓(００００４)升１．６％，新世界(０００１７)升１．２５％，新地(０００１６)升１．２％，均见５２周新高。长实(００００１)跌０．５％，信置(０００８３)跌１．７％。

 
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