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Ｃ观点- 施永青香港需实行空置税吗？ @ 2013-01-22T04: 返回 新闻热点
关键词：空置税
概念：地产商囤积单位
行政长官梁振英表示，政府关注新楼空置率的问题，如发现地产商囤积单位托市，不排除会开征楼宇空置税。梁振英又表示，房屋政策得到中央支持，不怕得罪地产商。
【ＡＭ７３０讯】特首梁振英上周发表首份施政报告，将住屋问题列为未来施政的“重中之重”。他昨日针对一手空置单位问题指，若有发展商囤积托价，他不会坐视不理，不排除以任何方法解决问题，包括推行空置税。不过，有学者认为本港空置率不高，即使开征新税，亦未能平衡住屋需求，更有可能带来反效果。
梁振英昨在电台节目亦指，政府卖地给地产商建屋，是希望透过地产界建屋，及时解决市民需要，若当局发现有地产商囤积单位托市，违反政府本意，不排除会开征空置税，“如真的出现囤积托价，影响住屋问题和民生，政府不会坐视不理，（换言之是否发现有囤积托价，就会开征楼宇空置税？）手段有几种，外国都有不同经验。不排除用任何方式。”
【明报专讯】政府高层昨开腔回应开征一手楼空置税，特首梁振英先于电台节目称不会坐视囤积托价，强调不排除用任何方式解决房屋问题；运输及房屋局长张炳良于电视节目后亦说，空置率减愈多愈好。财政司长曾俊华则撰文唱淡，指发展商不一定会囤地。不过，有学者指空置税效力不大，反会令发展商看淡勾地，变相拖延发展。
梁振英表示，关注发展商囤积托价的情况，若做法影响市民的住屋需要，则属违反卖地本意，政府不会坐视不理。而政府部门已不断加快地产商预售楼花的审批手续，上任半年来已批出８千个单位，正在审批１．２万个单位，梁振英强调这是大数目，因为过去５年仅９千个预售楼花单位。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商报讯】记者周伟立报道：本港住宅单位空置率约４％，行政长官梁振英昨日首次表示，非常关注一手楼单位空置率高的问题，强调若发现有地产商囤积、托价，不会坐视不理，不排除推出新政策，包括开征“楼宇空置税”。不过，有学者对开征空置税有保留，担心难以界定何谓空置，在执行上或会有困难。
在无法令楼巿冷静下，港府高层将矛头对准发展商。作为梁特首支持者的工联会，上周到地产建设商会抗议地产商囤积楼宇，要求推“一手楼空置税”；梁特首在发表《施政报告》当天，亦主动提到，港府过去半年发出近八千伙预售楼花，目前仍有一万二千个单位在审批之中，暗示问题不在于供应短缺，而是地产商不卖楼。据悉，港府高层私下的确曾向政界中人埋怨，地产商“托价不卖楼”，令楼巿居高不下。
中新网１月２０日电 据香港电子媒体消息，香港行政长官梁振英表示，如发现地产商囤积托价，不会坐视不理，不排除出台新政策。
对于行政长官梁振英表示，不排除以推出空置税来打击发展商囤积托价。施永青指，香港住宅单位空置率仅得４％，若以国际标准，５％以下的空置率算是自然空置。而过去数年，香港除有个别发展商囤积单位外，大部分新楼盘在未入伙之前已沽清，推出空置税的实际成效不大。
行政长官梁振英在本台节目中表示，关注私人楼宇的供应，上任后已加快地产商预售楼花申请，已完成审批八千个申请，正在审批亦有一万二千个。对于有意见希望设“空置税”，减少有屋无人住的情况，梁振英表示，土地楼房不是一般商品、是民生大问题，希望地产界及时解决社会住屋需要，当局会密切关注私人房屋市场情况，他强调，如果发现囤积托价问题，政府不会坐视不理。梁振英重申，会着力增加房屋供应，未来五年建成七万五个公屋是基本盘，当局会再寻找土地，进一步增加供应。
行政长官梁振英昨日出席电台节目时表示，政府卖地予地产商是要透过地产界建楼卖楼，解决香港市民住屋需要，并不是一个单纯的商业行为，故若地产商囤积托价，政府不会坐视不理，不排除以任何方式和政策解决，包括征收“空置税”，强调只要有需要，不会等待下一份施政报告才处理。
政府加快增加住宅土地供应，惟单位落成后恐被地产商囤积托价，特首梁振英响应指若发现有囤积问题，不排除研究开征空置税。有学者认为，此举或反令发展商故意拖慢勾地进度，减少住宅供应量；另要做到“滴水不漏”亦有一定困难。
住宅单位供不应求，地产商手上有货未售，成为公众焦点。为防囤积居奇，特首梁振英称不会“坐视不理”，可能推出“空置税”，即时引起地产商反击。地产建设商会执委会主席梁志坚促请政府先了解实况，指若单位是卖不出，为何要征税？
本港地产股：特首梁振英昨晨表明，倘有地产商囤积托价，不排除用任何方式解决这个问题，包括征收一手楼空置税；财政司司长曾俊华亦表示，楼市若再炽热将再推新招。地产股未见受影响，九仓(００００４)升１．６％，新世界(０００１７)升１．２５％，新地(０００１６)升１．２％，均见５２周新高。长实(００００１)跌０．５％，信置(０００８３)跌１．７％。
多名议员提议政府增设楼宇空置税，打击地产商可以囤积楼花不卖的情况。工联会的陈婉娴指，“政府要吓一吓他们，否则怀疑政府与地产商打笼通（串通）。”
香港特区行政长官梁振英日前在出席一个公开场合时明确表示，港府十分关注私人楼宇的供应问题。有香港市民提议设置楼宇“空置税”，以减少“有房无人住”的现象，梁振英对此回应表示，如有此需要，只要时机合适，不排除出台新的政策。他强调，如果发现有人囤积和托市，港府不会坐视不理。
《明报》报道，特首梁振英锐意加大住宅土地供应，但单位落成后会否及时推出市场，则由发展商主导话事。行政会议成员张震远对本报表示，政府会研究一切可行办法增加住宅供应，防止囤积居奇，他认为可考虑开征一手物业空置税，私人发展商已取得入伙纸的一手住宅单位，若空置超过一段指定时间便须交税，空置时间愈长，税款则愈高。本报统计２００４年至今的住宅落成数据显示，过去一年有三成住宅落成后空置未有售出，另有约２０００个单位已落成两年仍被发展商“囤积”。

 
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