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市建收工厦重建再遇业主嗌高价 @ 2013-01-21T08: 返回 新闻热点
关键词：万科
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市建局指该幢工厦日久失修，还有僭建物，所以挑选它做首个工厦转商厦的重建项目。１０层高的工厦，可以改建成１８至２０层高的写字楼和商铺。
香港文汇报讯（记者 郭兆东）市建局重建长沙湾工厦，业主首当其冲，处理不当随时遇上激烈反抗，若然赔偿得宜则可顺利成事。业主立案法团表示，最终会否接纳局方的收购方案需按获赔偿的金额而定，希望能获赔较高于市价金额，以便在区内寻得同类型工厦延续生意；然而，却有租户未知所在工厦或会被收购重建，担心会被逼迁。不过，工厦外的大排档却认为重建不会影响生意，更扬言“唔惊无生意呀！”
他补充，政府对于市建局的工厦重建计划表示全力支持，政府亦指，有需要时会向当局注资。他指出，该项目以及首个位于坚尼地城的工厦重建项目属于先导计划，具有踏出第一步的重要意义，相信４至５亿元的亏蚀数目不会构成重大困难，并不影响整个工厦重建计划。
《经济通通讯社１８日专讯》市建局宣布第二个工厦重建项目为将长沙湾一工厦重建成商业项目，当局总监（物业及土地）温兆华于记者会表示，该项目于去年底获初步估算，总发展成本约１７亿元，包括收购、拆楼、维修、建筑及利息相关支出。
市建局启动第二个工厦重建项目，建议重建长沙湾汝州西街７７７至７８３号永康工厂大厦，为商业楼宇。市建局表示，这幢大厦失修，有僭建物，预料收购会有难度，但未订收购价。项目总发展成本十七亿，市建局预料可能亏蚀四至五亿，但毋须政府补贴。大厦的法团主席周先生说，暂时未收到居民反对，认为最重要看价钱，希望收购价每实用平方尺八千至一万元。在工厂大厦做化妆品批发的邓小姐，担心一旦重建，难以再在区内经营。市建局今日起，就项目收集意见两个月。
市建局物业及土地总监温兆华指出：“自用业主可获物业市值另加特惠津贴，至于业主认为有感情上价值或重建价值，则要视乎市场成交有没有反映出来。”该局总监（收购及迁置——工业楼宇）李敬志则称，首个工业楼宇重建项目先导计画将重建为住宅，这次则为写字楼，希望从中吸取不同经验，与发展局一起研究评估由市建局收购工厦的前路。
市建局总监（收购及迁置&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;工业楼宇）李敬志说，这座工厦日久失修和有僭建物，因此被选为重建目标。由于附近的楼宇都是商业大厦，所以重建为商业楼宇是切合当区需要的。李敬志又表示，由于正在收集各个业主和经营者的意见，故暂时不会提出收购价；市建局亦吸收希望这个先导项目的经验，为日后重建工厦订立发展路向。
【本报特讯】市建局昨日宣布，启动先导计划下第二个工厦重建项目。该工厦位于长沙湾汝州西街，将会发展成为建筑面积约１８万平方尺的写字楼及商业项目，按去年１０月估算，料项目总发展成本约１７亿元，该项目将于２０１９至２０２０年落成。市建局总监(物业及土地)温兆华指出，日后不论项目是否有私人发展商参与重建，预料项目将会录得４亿至５亿元亏损。不过该笔亏损不大，无需要由政府对市建局注资。
星岛环球网消息：市区重建局首个工厦重建商厦先导项目昨日启动，市建局拟斥资１７亿元，收购有５０年楼龄的长沙湾永康工厂大厦，重建为写字楼商业大厦，预计最快６年后落成。据了解，该工厦的小业主过去曾自行筹组联合招标出售，近年也有私人发展商洽商并购。市建局昨日不透露收购成本，但有业主认为市建局应以高于市价即大约１万元尺价收购才合理。
【明报专讯】为加快工业大厦的重建，市区重建局获政府邀请展开位于坚尼地城的首个工厦重建项目，但市建局从工厦内所有１４个业权中，至上月底已收到逾１０份反对书，反对比例甚高，局方消息透露，项目面临极大阻力，极有可能“触礁”。工厦业主立案法团主席陈立德及市建局主席张震远分别表示双方就“工厦价”及“重建准则”现分歧。
《日入而息》市建局１７亿重建长沙湾工厦；恒指全周升３３７点
第八项是市区重建局（市建局）的物业发展项目，未来四年合共可提供约４．９公顷的土地，主要作房屋发展用途，预计可提供约４ ７００个单位。市建局亦会全力推展“需求主导”重建计划，积极回应业主诉求，加快市区重建更新步伐。此外，市建局已在去年十月以先导计划形式，开始了工厦重建，其中亦包括作住宅用途。
就市建局公布的西环士美非路工厦重建项目，虽然尚没开始收购，但已有业主估计会因市建局出价过低而触礁，张震远表示市建局会尽力争取区内业主的支持。
８．未来４年，市区重建局（市建局）的物业发展项目总共将提供约４．９公顷的土地，主要作房屋发展之用，预计可提供约４ ７００个单位。我会邀请市建局全力推展“需求主导”重建计划，积极回应业主诉求，加快市区更新步伐。此外，市建局已在去年１０月以先导计划形式，开始推行工厦重建，包括作住宅用途；
《明报》报道，特首梁振英今日上午１１时将公布任内首份《施政报告》，据悉，不下１０次表示房策问题是“重中之重”的他，将会提出觅地建屋蓝图，至少靠３招来大幅增加房屋土地供应。短期的“两招”，政府会物色更多“政府、机构或社区”（ＧＩＣ）及工厦地皮改划为住宅，目标是６０幅土地；港铁和市建局则会加快推地和重建。长远方面，政府将尽快开展维港以外的填海谘询，希望落实将市区工业设施重置至偏远填海区，腾出市区如青衣一带的码头后勤用地等“靓地”兴建住宅。
谭小莹续称，今年启动了西环士美菲路工厦重建项目后，明年初将启动第二个工厦重建项目。市建局会与政府商讨，确定该局在重建工厦方面的长远角色。

 
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