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市建局再推工厦重建强调未订收购价 @ 2013-01-18T17: 返回 新闻热点
关键词：市建局 重建 长沙湾
概念：西街７７７ , 市建局启动第二个工厦重建项目
市建局宣布，在长沙湾开展首个工厦重建成商厦的项目。总发展成本约１７亿，但巿建局并无同一时间公布收购尺价。有业主表示，未有价钱就要他们表态是否同意收购不公平。
市建局主席张震远表示，欢迎政府豁免重建项目的买家印花税，他又指，若市区重建步伐放慢，香港的市区老化问题会日趋严重。
第八项是市区重建局（市建局）的物业发展项目，未来四年合共可提供约４．９公顷的土地，主要作房屋发展用途，预计可提供约４ ７００个单位。市建局亦会全力推展“需求主导”重建计划，积极回应业主诉求，加快市区重建更新步伐。此外，市建局已在去年十月以先导计划形式，开始了工厦重建，其中亦包括作住宅用途。
市建局消息称，已成立委员会审视意见，初步归纳意见为两类，一类是希望市建局退出，由业主交由发展商收购，但另一种意见是希望市建局帮手“拔钉”重建。市建局处理意见后，会交由发展局长审批，以决定是否落实收购，料需时３个月，若发展局拍板，市建局届时才会就项目估价，展开收购。消息称，因项目由多个发展商持有，料收购时亦要面临发展商阻力，形容项目是“拉牛上树”，不讳言有可能触礁。
２０１０年１月２９日马头围道塌楼意外后，市建局公布马头围道、春田街重建项目，将附近１７幢物业所在地段划为重建区，受影响者１０８０人，涉及１５９个业权，该项目收购限期于２０１１年７月底届满。重建项目总楼面面积约２４．３７万方尺，将重建为住宅物业，提供４２０个住宅单位，地下、一楼和二楼提供零售及社区设施，地库则用作停车场，预计最快２０１８年落成。
市建局候任行政总监谭小莹补充，第二轮“需求主导”重建项目的先导计划共接获３４个申请，市建局将按既定评审程序挑选合适项目，纳入２０１３/１４年业务计划，然后向财政司司长申请批准，倾向明年启动４个有关项目。
首先，这个需求主导的重建计划位于大角咀，项目包括四个地段，但要落实就必须各自取得八成或以上业主同意，市建局才会进行收购重建。然而，当接近六十日回覆的限期前，其中一个地段的一幢６层旧楼，楼上５层住宅业主已同意重建，但只占７２％业权，未达八成门槛，而占２８％业权的楼下地铺业主，据报纸报道因不满市建局出价偏低，而一直拒绝出售其铺位，令项目胶着。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，《收回土地条例》只适用于指定的重建范围，未必适用于“需求主导”的项目，而“当时波鞋街收购很多商铺，市建局都未引用条例”，认为市建局未必会轻易引用条例。此外，即使引用“尚方宝剑”都不能保证计划顺利开展，以市建局主导的“深水埗海坛街、桂林街及北河街”重建计划为例，已引用条例强制收地，但至今仍有约２０人未搬走，拖延逾１年。
【明报专讯】１９９３年土地发展公司宣布重建衙前围村，２００１年市建局接手土发１９９８年的２６个优先重建项目，包括衙前围村。２００７年，有立法会议员及黄大仙区议员，建议政府清拆村旁至德公立学校及东头村停车场，将两块地皮以地积转移方式，让发展商起楼，以换取保留衙前围村，最后，建议不了了之。市建局去年引用尚方宝剑“土地收回条例”收回整条古村的业权，为了做些所谓“保育”，只保留天后庙、乡公所及“庆有余”牌匾，并构思在四角兴建四幢住宅。这布局使笔者想起旺角山东街的水月宫及旁边的两座“东华三院社区书院”。
【本报讯】市区重建局首批３个需求主导重建项目，其中“杉树街/橡树街项目”（简称杉树街项目）于下周一（２４日）限期届满，业主需集齐８成业权接受市建局收购价方可重建。至今，该项目４个地段，每个还未达到８成要求条件，项目告吹与否，未来数天是关键时刻。
【明报专讯】市建局上月底成功启动“杉树街/橡树街”需求主导重建项目，却被质疑“出口术”，主席张震远开腔回应称，有关业主权益从未受损，为免另外３００多户失望，“事件同样发生我也会再做一次”。但他认为可检讨需求主导启动门槛，在现时集齐“每个地段８０％”业权同意才可启动项目外，加入集齐“每个项目８０％”业权亦可启动。若下月获董事会通过，市建局将于第二轮需求主导项目时应用。不过，关注团体及学者促市建局先作谘询。

 
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