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买家忧楼价再升赶入市 @ 2013-01-18T07: 返回 新闻热点
关键词:天晋 辣招
概念:
CY无辣招 发展商安心谷新盘 天晋II再加推61伙
新鸿基地产(016)将军澳楼盘天晋二期,昨日公布第二张价单。新地副董事总经理雷霆表示,“天晋II”广受用家欢迎,首批50伙标准单位同4伙特色户皆迅速沽清,套现逾6亿元。如此积极的市场反应或显示市场已逐渐消化辣招,故现加推50伙4房单位应市,平均建筑面积尺价为11,018元,提价3%至5%,将于本周六(12日)正式发售。同时亦公布5伙连平台特色户价单,合共推出55伙。记者李苏璐报道
天晋2期的位置较佳,因此有一定兴趣,但对其价格难以置评,因为要看过之后才知道质素与价格是否匹配。她预计,今年本港楼价将会企稳,但是否购买天晋2期单位,对她来说是“重大抉择”,因此要“睇定D”再作出决定。被问及对“双辣招”的评价时,她称短期内可能会有少许效果,但长远效果恐成疑问。
报告指,本月4日推出的“天晋II”首批50个单位价单,建筑及实用面积均价分别为每尺10,688元及13,500元,扣除车位则分别为9,700元及12,000元;减去按揭付款折扣(3%)及会员折扣(6%)后,则分别为8,800元及1,1000元,前者略高于高盛预测的8,600元。尽管辣招后楼市成交急跌,楼价仍相对有弹性;二手成交12月起回升,为新地推盘提供有利气氛。
以贴市价推盘的新地(00016)将军澳天晋II,昨天继续发售首批46个大单位,虽然每户售价逾千万,但仍即晚沽清。据知,买家以本地用家为主,反映在“双辣招”影响下,逾千万豪宅购买力仍然强劲。
踏入新年,买家购买力似乎重新凝聚,最近新盘天晋II等由于贴市价开售,销情理想,发展商已积极加推单位应市;而该新盘之特色户更获不少买家主动问价及洽购,反映买家似乎已逐步消化辣招的消息,入市态度转趋积极。
新鸿基地产(00016.HK)副董事总经理雷霆指,未来数月有多个新盘推出,最快月底会推售将军澳天晋二期,下月则会开售西环坚尼地城卑路乍街单幢楼,项目命名“IMPERIAL KENNEDY”,提供一百六十一个单位,预计两年半后落成,地盘面积一万八千尺。雷霆称,这楼盘意向尺价三万元,是参考西半山新盘造价,又指政府双辣招渐见成效,故倾向有盘即推。
《信报》报道,政府去年10月推出辣招后,终有大型新盘登场,为今年新盘战揭开序幕。新地(016)明言抢今年头炮的将军澳天晋II,提早昨天发出首批50 伙价单,全属4房大单位,以定价计,平均尺价10,688元(实用尺价13,581元),较意向尺价1.5万元已大幅折让近30% ,亦较前年推售的天晋I首批单位低约16%,扣除其他优惠后,尺价更贴近二手市场。学者认为,是次发展商于出招后试水温,也有业界认为,发展商贴二手开价,反映出招后发展商定价克制,造价将成为区内日后其他新盘的指标价。
两个率先于13年开售的新盘天晋II及晓荟,双双打响头炮。另外,永泰及万泰以高于估价上限的$14.7亿勇夺九肚山豪宅地,楼面尺价逾$1万,比双辣招实施前购入的比邻地皮高近8%,两个消息或会重燃买家的入市意欲。
临近年底,虽然发展商近日仍不断为旗下新盘软销,惟受辣招影响暂缓推盘,除将军澳天晋II表示预计于本月底推出外,绝大部份的新盘将待2014年才正式登场,未有因政府加快审批而同步加快供应新楼,而已推出的楼盘亦继续以“唧牙膏”式限量加推,似乎希望等待来年楼市的小阳春。

 

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