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买家忧楼价再升赶入市 @ 2013-01-18T07: 返回 新闻热点
关键词：天晋 辣招
概念：
ＣＹ无辣招 发展商安心谷新盘 天晋ＩＩ再加推６１伙
新鸿基地产（０１６）将军澳楼盘天晋二期，昨日公布第二张价单。新地副董事总经理雷霆表示，“天晋ＩＩ”广受用家欢迎，首批５０伙标准单位同４伙特色户皆迅速沽清，套现逾６亿元。如此积极的市场反应或显示市场已逐渐消化辣招，故现加推５０伙４房单位应市，平均建筑面积尺价为１１,０１８元，提价３％至５％，将于本周六（１２日）正式发售。同时亦公布５伙连平台特色户价单，合共推出５５伙。记者李苏璐报道
天晋２期的位置较佳，因此有一定兴趣，但对其价格难以置评，因为要看过之后才知道质素与价格是否匹配。她预计，今年本港楼价将会企稳，但是否购买天晋２期单位，对她来说是“重大抉择”，因此要“睇定Ｄ”再作出决定。被问及对“双辣招”的评价时，她称短期内可能会有少许效果，但长远效果恐成疑问。
报告指，本月４日推出的“天晋ＩＩ”首批５０个单位价单，建筑及实用面积均价分别为每尺１０,６８８元及１３,５００元，扣除车位则分别为９,７００元及１２,０００元；减去按揭付款折扣(３％)及会员折扣(６％)后，则分别为８,８００元及１,１０００元，前者略高于高盛预测的８,６００元。尽管辣招后楼市成交急跌，楼价仍相对有弹性；二手成交１２月起回升，为新地推盘提供有利气氛。
以贴市价推盘的新地（０００１６）将军澳天晋ＩＩ，昨天继续发售首批４６个大单位，虽然每户售价逾千万，但仍即晚沽清。据知，买家以本地用家为主，反映在“双辣招”影响下，逾千万豪宅购买力仍然强劲。
踏入新年，买家购买力似乎重新凝聚，最近新盘天晋ＩＩ等由于贴市价开售，销情理想，发展商已积极加推单位应市；而该新盘之特色户更获不少买家主动问价及洽购，反映买家似乎已逐步消化辣招的消息，入市态度转趋积极。
新鸿基地产(０００１６．ＨＫ)副董事总经理雷霆指，未来数月有多个新盘推出，最快月底会推售将军澳天晋二期，下月则会开售西环坚尼地城卑路乍街单幢楼，项目命名“ＩＭＰＥＲＩＡＬ ＫＥＮＮＥＤＹ”，提供一百六十一个单位，预计两年半后落成，地盘面积一万八千尺。雷霆称，这楼盘意向尺价三万元，是参考西半山新盘造价，又指政府双辣招渐见成效，故倾向有盘即推。
《信报》报道，政府去年１０月推出辣招后，终有大型新盘登场，为今年新盘战揭开序幕。新地（０１６）明言抢今年头炮的将军澳天晋ＩＩ，提早昨天发出首批５０ 伙价单，全属４房大单位，以定价计，平均尺价１０,６８８元（实用尺价１３,５８１元），较意向尺价１．５万元已大幅折让近３０％ ，亦较前年推售的天晋Ｉ首批单位低约１６％，扣除其他优惠后，尺价更贴近二手市场。学者认为，是次发展商于出招后试水温，也有业界认为，发展商贴二手开价，反映出招后发展商定价克制，造价将成为区内日后其他新盘的指标价。
两个率先于１３年开售的新盘天晋ＩＩ及晓荟，双双打响头炮。另外，永泰及万泰以高于估价上限的$１４．７亿勇夺九肚山豪宅地，楼面尺价逾$１万，比双辣招实施前购入的比邻地皮高近８％，两个消息或会重燃买家的入市意欲。
临近年底，虽然发展商近日仍不断为旗下新盘软销，惟受辣招影响暂缓推盘，除将军澳天晋ＩＩ表示预计于本月底推出外，绝大部份的新盘将待２０１４年才正式登场，未有因政府加快审批而同步加快供应新楼，而已推出的楼盘亦继续以“唧牙膏”式限量加推，似乎希望等待来年楼市的小阳春。

 
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