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新盘睇楼指南:新盘市场重回热闹 @ 2013-01-12T14: 返回 新闻热点
关键词：花园 实用 尺价
概念：５１８万元成交 , 实用面积尺价６５７４元
香港文汇报讯 (记者 周颖) 北角健威花园Ｃ座中层１室，建筑面积５０７方尺，实用面积４４８方尺，望海景，世纪２１严智赟表示，成交价５１３万元，建筑面积尺价１０,１１８元，实用面积尺价１１,４５１元，创屋苑历史新高。据了解，买家为区内上车客。
实施有关指引后，高实用率的物业价值，即时实现。利嘉阁分行经理徐金清表示，该行最近促成锦绣花园松涛南路双号屋成交，实用面积１,０３５平方尺，建筑面积１,０５０平方尺，成交价８７０万元，折合实用面积尺价约８,４０６元，建筑面积尺价约８,２８６元。
香港置业容靖宇指出，分行刚促成的一宗九龙塘毕架山峰１,１３３尺户连花园以１,７２０万元成交，建筑面积尺价约１５,１８１元，实用面积尺价约２０,５０１元。０５年业主持货至今获利近３６％。获承接之单位为毕架山峰２座低层Ｃ单位，建筑面积１,１３３平方尺，实用面积８３９尺，连２５１尺之平台花园。原业主于０５年７月以约１,２６６．７万买入单位，是次交易帐面获利约４５３．３万，物业升值近３６％。
差饷物业估价署公布最新楼价指数，２０１２年首１１个月楼价升约２４．４％，而当中面积最细的Ａ类（实用面积少于４０平方米）单位升幅达２９．１％，较其它面积较大的单位显着。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，以全港十大屋苑为例，嘉湖山庄去年楼价升约３５．４％称冠；其次为荃湾中心，升幅约３１．２％；沙田第一城楼价升约２８．９％，升幅排名第三。若根据不同面积而言，以过去一年楼价（以２０１２年１２月及２０１１年１２月土地注册处注册个案计算的平均尺价）作比较，九龙湾得宝花园录３６．９％升幅，去年１２月平均实用尺价达９,９４９元。至于拥有不少细单位的港岛大型屋苑南丰新邨，过去一年楼价升约３６．２％，去年１２月平均实用尺价约１１,１８０元。
利嘉阁陈凤霞表示，该行最新促成一名同区换楼客买入德福花园Ｕ座中层Ｇ室，单位实用面积４９４方尺，两房间隔，在业主企硬不肯减价之下，以５２５万元成交，折合尺价约１０,６２８元。据悉，卖方于１０年６月以３０５万元购入物业，是次易手帐面获利２２０万元，赚幅约７２％。陈凤霞指，德福花园１２月至今暂录得约１７宗买卖个案，平均实用面积成交尺价约９,８６８元。现时屋苑买卖放盘有约５０个，单位开价介乎４７０万至７００万元。
中原地产粉岭花都分行高级分行经理陈永强表示，近日买家已适应政府新措施，亦感未来楼市易升难跌，积极于市场上睇楼准备入市，其中粉岭碧湖花园于１２月共录约１１宗成交，建筑平均尺价约５,１５０元。分行最新录得７座低层Ｂ室易手，单位建筑面积５７２平方尺，实用面积４４１平方尺，属两房间隔，望内园景观，以２９２万元沽出单位，建筑平均尺价５,１０５元。
--白表免补地价政策刺激下,二手居屋进入牛市第二期,造价纷纷破顶,其中大围海福花园２房户,以实用尺价达８,５０６港元创新界区居屋新高．业界指升势不健康．

 
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