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晓荟长楼花期实用尺价逾２万 @ 2013-01-12T07: 返回 新闻热点
关键词：可达 花园 实用 尺价 租金回报率
概念：花园租金回报率可达 , 实用面积尺价６５７４元
长城物业营业经理罗子刚表示，近日分行录得鰂鱼涌康怡花园一宗二手成交，单位以低市价约５％的价钱易手。成交单位为Ｄ座中层１５室，建筑面积６４７方尺，实用面积５２４方尺，间隔２房２厅，外望屋苑会所景，日前以５７５万元易手，以建筑面积计算，平均尺价为８８８７元；以实用面积计算，平均尺价则为１０９７３元。罗氏续称，买方为外区客，睇楼约２个月，最后决定斥资购入单位作投资用途；按照此类单位每月市值租金１８０００元计算，预期租金回报率可达３．８厘。原业主最初开价５９０万元，其后双方议价２口成交，减价幅度约２．５％。据了解，原业主于１９９７年３月以５０５万元购入上址，持货近１６年，是次转手帐面获利７０万元，单位期间升值约１４％。
祥益地产分行主管林英杰表示，日前该分行促成一宗屯门翠宁花园之成交个案，单位为４座低层Ｅ室，实用面积４３１尺，建筑面积５１２尺，两房一厅，日前一名区内客“即睇即买”以２００万(自由市场价)购入上址作自住或投资之用，以实用面积计算尺价为４６４０元，若以建筑面积计算尺价为３９０６元，属市场价成交。
祥益地产分行主管陈光表示，日前屯门大兴花园１期录得一宗区内投资客“即睇即买”成交。单位为１期３座高层Ｇ室，实用面积３９４尺，建筑面积５００尺，两房一厅，日前一名区内投资客“即睇即买”，以２５０万一笔过付款购入上述单位作长线投资收租之用，以实用面积计算平均尺价为６３４５元，若以建筑面积计算尺价为５０００元，属市场价成交。
据土地注册处资料显示，君汇港一座顶层Ａ室复式连天台及六个车位，名为“ＣＥＯ ＰＥＮＴＨＯＵＳＥ”，于上月二十四日易手，登记买家为李卫红（ＬＥＥ ＷＡＩ ＨＵＮＧ），作价一亿三千四百万元，建筑面积五千二百七十二方尺，实用面积四千二百一十八方尺，天台、游泳池及空中花园面积达五千方尺，并连六个车位，以实用面积计算尺价三万一千七百六十九元。该物业在一０年九月至一一年十一月间，曾录得三次按揭等记录，并包括二按。
美联物业表示，该区自政府推辣招以来，盘源持续短缺，故交投放缓。沙田河畔花园Ｄ座低层４室，建筑面积约为３６８方尺，实用面积约为２４２方尺，２房间隔，望平台园景，成交价约２５５万元，建筑面积尺价约为６９２９元，实用面积尺价约为１０５３７元。买家为一名同区投资客，见上址价格吸引，而且预料租金可达９０００元，折合租金回报率逾４厘，回报不俗，故拍板承接单位作收租之用。
世纪２１置业荟点高级经理陈振文表示，日前该分行促成黄大仙翠竹花园两房户以２６７万元(自由市场)成交。单位为１０座低层Ａ室，建筑面积４８０平方尺，实用面积４３１平方尺，两房一厅间隔，面向北方，可欣赏翠绿山景。陈氏称，原业主于２００８年以１２５万元(自由市场)购入上址自住，持货４年，现以２６７万元套现换楼，平均尺价为６,１９５元(以实用面积计算)，属市价成交，楼价帐面获利１４２万元，物业期内升值逾１倍。现时单位市值租金为８,０００元至９,０００元，租金回报可达４厘。 据了解，买家为外区收租客，钟情屋苑实用率高达９成，环境清幽，且租金回报可达４厘，故斥资购入单位作长线投资。 陈氏续称，屋苑现时放盘量一般，平均尺价为６,２００元水平。

 
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