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沙田九肚住宅地及北角酒店地招标 @ 2013-01-12T02: 返回 新闻热点
关键词：九肚 西贡 地皮
概念：１０１１３元九肚地皮 , 北角酒店地沙田住宅地招标
政府推出的买家印花税对豪宅交投造成打击，不过未减发展商投地意欲。永泰及万泰财团以每尺逾１万元的楼面地价，投得沙田九肚豪宅地，略高于市场预期。信置就以１４．５亿元夺得西贡限量地，合符市场预期。
永泰１４．６７亿夺九肚地皮 信置１４．５５夺西贡地皮
地政总署公布，沙田九肚第５６Ａ区及西贡沙角尾限量住宅地，合共以近２９．２２亿元批出。沙田九肚第５６Ａ区地皮，由永泰及万泰约１４．６７亿元取得 ， 中标价接近预期上限，楼面尺价１０３０２元。而西贡沙角尾限量住宅地皮，则以由信和１４．５５亿元夺得，楼面尺价５８４０元
香港文汇报讯（记者 颜伦乐） 楼价租金齐创新高，作为“源头”的地价更加高处未算高。地政总署公布，上周截标的九肚豪宅地皮，由永泰地产与万泰合组财团以约１４．６７亿元投得，楼面地价高见１０,３０２元，属市场预期上限，发展商扬言，日后开售每尺肯定超过２万元。另一幅西贡沙角尾限量地，由信置以１４．５５亿元投得，楼面地价５,８４０元，符市场预期，日后每尺售价亦料逾１万元。
自去年底双辣招推出后，昨日为首度有豪宅地皮招标，反应备受瞩目，并劲收二十四份标书；其中西贡沙角尾限量地抢占风头，收得十四份标书，获大中小型发展商垂青，群起争逐。同日截标的沙田九肚山地皮，则稳收十份标书，且吸引海外基金等稀客竞争。地政总署发言人表示，昨日截标的两幅地皮共收二十四份标书，其中沙角尾地收十四份标书，入标财团包括长实、信和、新地、新世界、嘉华、会德丰、永泰、嘉里、丽新、英皇、富豪酒店、大昌等，竞投情况相当热闹。
至于西贡另一幅地皮, 林子彬认为由于西贡近年供应不多 , 而地皮高层景观亦有海景, 相信落成尺价最高可达 １万 ５０００元． 西贡沙角尾丈量约份限量住宅地 , 地盘面积 １６万多平方尺 , 最高可建楼面面积接近２５万平方尺 , 发展商须兴建不少于２４０个住宅单位． 而沙田九肚第５６Ａ区住宅地 , 地盘面积 ９万多平方尺 , 最高可建楼面面积 １４万多平方尺 ．
上周截标的九肚５６Ａ区Ｂ１地，以及西贡沙角尾地皮，分别以１４．６７亿元及１４．２亿元批出。资料显示，吸引１０个发展商争夺，当中包括有东南亚基金入标的九肚项目，最终由永泰及万泰合资投得，项目地盘面积约９２,４６３方尺，可建楼面达１４２,３８６方尺，折合每方尺楼面地价１０,３０２元，属市场预期上限价，并较去年批出的Ｂ３及Ｂ４地盘高出约８％。
特首梁振英上任后首份施政报告公布前夕，政府昨天批出九肚及西贡两幅住宅用地，其中永泰（３６９）及万泰集团牵头的财团，再下一城以１４．６亿元夺得九肚地，进一步扩大区内版图，地皮楼面尺价１０３０２元，较去年８月，即政府推出双辣招前夺得的沙田九肚地尺价，高出８％。
此间物业代理商说，港府去年１０月新增买家印花税（ＢＳＤ）等“双辣招”稳定楼市措施，发展商对后市转趋谨慎，继续以低价增加优质土储，发展商对是次公开招标两幅地皮入标仍见踊跃、可是出价保守。他说，沙田九肚第５６Ａ区地皮的以１４．６７亿元成交，楼面尺价为约１０,３０２元；西贡沙角尾地皮的成交价为１４．５５亿元，楼面尺价为约５,８４０元，两地合共以约２９．２亿元批出，低于市场预期逾３２亿元。
政府“两辣招”窒碍豪宅市场交投，仍无损发展商吸纳豪宅土储的决心，上周五截标的沙田九肚地皮，由万泰及永泰(００３６９) 等合组财团、击败其余九家公司，以１４．６８亿元投得，楼面尺价１０３００元，较去年８月，同样的合作组合，投得的同区地皮，地价上升８％；一举令万泰于区内坐拥三个项目，成为九肚“大地主”。而同日截标的西贡沙角尾豪宅地，则由信置(０００８３) 以１５．４亿万元投得。
两幅住宅用地分别为沙田九肚第５６Ａ区Ｂ１地盘和西贡沙角尾限量地，于１月４日截标。根据地政总署宣布，位于沙田九肚山地皮批予永泰地产伙拍万泰集团旗下ＢＲＡＶＯ ＰＡＲＴＮＥＲ，作价１４亿６６８８万元，略高于市场预估的１２．８亿元。该幅地的地盘面积约８５９０平方米(９２４６３方尺)，最高楼面面积分别为１３２２８平方米(１４２３８６方尺)。上述成交价相等于每方尺楼面地价１０３０２元。
是次截标的沙田九肚５６Ａ区（Ｂ１地盘），吸引共１０间发展商及财团入标，除“过江龙”基金外，入标常客如长实（０００１）、新地（００１６）、信置（００８３）、新世界（００１７）及会德丰（００２０）等均出手争夺，而去年８月以３０．３８亿元投得九肚Ｂ３及Ｂ４地盘的永泰（０３６９）及万泰，是次亦期望再下一城，再度合组财团竞标。由于地皮不设限量或限尺，料可发展为洋房及低密度分层住宅，市场估计地皮每尺楼面地价可达９０００至１０,１００元，估值约１２．８至１４．３亿元。
九肚山及西贡地皮获高价拍卖承接，本地地产股普遍上扬，新世界（０１７）升５．４１％，长实（００１）、九仓（００４）、信置（０８３）升逾１％。内地１２月出口优于预期，中远太平洋（１１９９）转强，升０．６８％。内需股及内房股回吐，恒安（１０４４）跌２．１８％，中国海外（６８８）挫１．５８％。华创（２９１）跌逾２％，包尾弱势股榜。
本港地产股：沙田九肚山地皮以近１４．６７亿元批出，每尺楼面地价达１０３００元，略高于市场预期。地产股领涨，长实(００００１)升１．８％，新地(０００１６)升０．９％。夺西贡地皮的信置(０００８３)升１．７％，新世界(０００１７)急升４．５％，九仓(００００４)升２．５％，恒地升
本地地产股亦则为支撑大市升势的动力之源。受惠于九肚山地皮成交价理想，地产股普遍获投资者追捧，当中作为去年蓝筹股王的新世界发展（０１７）录得５．４％升幅，是一众蓝地产股中表现最佳，收市报１３．６４元。至于日前投得西贡沙角尾地皮的信和置业（０８３），则录得１．２％升幅。
据悉，长实（００１）、新地（０１６）、新世界（０１７）、会德丰（０２０）、信置（０８３）及嘉华国际（１７３）等大型发展商昨日都有派代表到场递交标书，并均独资入标竞投两幅地皮。而已知入标九肚山的发展商，包括百利保（６１７）、东南亚基金Ａ&ＡＭＰ;Ｆ、丽新发展（４８８）与资本策略（４９７）旗下尚家生活组成的财团，及永泰地产(３６９)与万泰组成之财团。西贡地皮则获大昌集团（０８８）、英皇（１６３）、富豪酒店（０７８）、永泰地产（３６９）入标。

 
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