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张竞达料北角酒店街成焦点尺价逾９０００元 @ 2013-01-11T20: 返回 新闻热点
关键词：九肚 地皮 西贡
概念：沙田九肚住宅地招标 , １０１１３元九肚地皮
&#６５２９４;永泰万泰逾３０亿投得九肚地皮
受惠九肚地皮楼面地价每方尺再破１万元带动，市场预期将于本月２５招标，３月８日截标的何文田常乐街与常盛街交界豪宅地皮，将被看高一线。该地皮总楼面约１１４万方尺，市场估值介乎１０２．８亿至１４８．５亿元，每方尺楼面地价约９０００至１．３万元。
上周截标的九肚５６Ａ区Ｂ１地，以及西贡沙角尾地皮，分别以１４．６７亿元及１４．２亿元批出。资料显示，吸引１０个发展商争夺，当中包括有东南亚基金入标的九肚项目，最终由永泰及万泰合资投得，项目地盘面积约９２,４６３方尺，可建楼面达１４２,３８６方尺，折合每方尺楼面地价１０,３０２元，属市场预期上限价，并较去年批出的Ｂ３及Ｂ４地盘高出约８％。
【本港楼市】永泰财团高价夺九肚地皮，信置夺西贡地皮价符预期
两幅住宅地皮于上周五（４日）中午截标，沙田九肚豪宅地皮及西贡沙角尾限量住宅地皮，
地政总署以合共超过２９亿元，批出沙田九肚及西贡沙角尾住宅地皮。
自去年底双辣招推出后，昨日为首度有豪宅地皮招标，反应备受瞩目，并劲收二十四份标书；其中西贡沙角尾限量地抢占风头，收得十四份标书，获大中小型发展商垂青，群起争逐。同日截标的沙田九肚山地皮，则稳收十份标书，且吸引海外基金等稀客竞争。地政总署发言人表示，昨日截标的两幅地皮共收二十四份标书，其中沙角尾地收十四份标书，入标财团包括长实、信和、新地、新世界、嘉华、会德丰、永泰、嘉里、丽新、英皇、富豪酒店、大昌等，竞投情况相当热闹。
此间物业代理商说，港府去年１０月新增买家印花税（ＢＳＤ）等“双辣招”稳定楼市措施，发展商对后市转趋谨慎，继续以低价增加优质土储，发展商对是次公开招标两幅地皮入标仍见踊跃、可是出价保守。他说，沙田九肚第５６Ａ区地皮的以１４．６７亿元成交，楼面尺价为约１０,３０２元；西贡沙角尾地皮的成交价为１４．５５亿元，楼面尺价为约５,８４０元，两地合共以约２９．２亿元批出，低于市场预期逾３２亿元。
地政总署公布，九肚及西贡两幅住宅地皮共以２９．２１亿元批出。其中，信和置业 (０００８３) 以１４．５５亿元夺得西贡限量地，每尺楼面地价大约５８４０元，符合市场预期；另一幅沙田九肚第５６Ａ区地皮，由永泰(００３６９) 财团以１４．６６亿元夺得，每尺楼面地价约１０３００元，略高于市场预期。
美联测量师行董事林子彬表示，于２０１３年１月４日截标的沙田九肚第５６Ａ区及西贡沙角尾地皮分别收到１０份及１４份标书，反应较预期更为热烈。两地均为罕有优质豪宅地段，是次投标反应理想，反映发展商于政府推出辣招后仍然对后市具信心，对优质地皮需求亦殷切。另由于两地皮规模适中，因此除大型发展商外，亦吸引不少中小型发展商参与，料两地皮可为库房进帐约３２．８亿元。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商报讯】记者吴芷莹报道：地政总署昨日公布两幅分别位于沙田九肚及西贡沙角尾住宅地皮的招标结果。结果由永泰(３６９)伙拍万泰以１４．６７亿元投得沙田九肚地皮，楼面尺价为约１０３０２元，是继去年８月底，两间公司再次合作投得同区地皮；而信置(０８３)则以１４．５５亿元投得西贡沙角尾地皮，楼面尺价为约５８４０元，与市场早前估值相若，合乎市场预期。
据悉，长实（００１）、新地（０１６）、新世界（０１７）、会德丰（０２０）、信置（０８３）及嘉华国际（１７３）等大型发展商昨日都有派代表到场递交标书，并均独资入标竞投两幅地皮。而已知入标九肚山的发展商，包括百利保（６１７）、东南亚基金Ａ&ＡＭＰ;Ｆ、丽新发展（４８８）与资本策略（４９７）旗下尚家生活组成的财团，及永泰地产(３６９)与万泰组成之财团。西贡地皮则获大昌集团（０８８）、英皇（１６３）、富豪酒店（０７８）、永泰地产（３６９）入标。
出的政府地皮。其中，九肚地皮属传统豪宅区，测量界人士估值介乎１２﹒８２亿元至１４﹒４
其包括丽新发展(００４８８．ＨＫ)以合资、英皇国际(００１６３．ＨＫ)、大昌(０００８８．ＨＫ)及富豪(０００７８．ＨＫ)独资投标西贡地皮，而百利保(００６１７．ＨＫ)及一家海外基金Ａ&ＡＭＰ;Ｆ则独资投九肚地皮；嘉华国际(００１７３．ＨＫ)、长实(００００１．ＨＫ)、信置(０００８３．ＨＫ)、新世界(０００１７．ＨＫ)、会德丰(０００２０．ＨＫ)及新地(０００１６．ＨＫ)则独资投两幅地皮；而永泰(００３６９．ＨＫ)以合资形式与万泰投九肚地，以独资投西贡地皮。
地政总署发言人指，今日截标的沙田九肚５６Ａ区住宅地皮收到１０份标书，西贡沙角尾限量住宅地皮则收到１４份标书。
政府“两辣招”窒碍豪宅市场交投，仍无损发展商吸纳豪宅土储的决心，上周五截标的沙田九肚地皮，由万泰及永泰等合组财团、击败其余九家公司，以十四亿六千八百多万元投得，楼面尺价一万零三百多元，较去年八月，同样的合作组合，投得的同区地皮，地价上升百分之八；一举令万泰于区内坐拥三个项目，成为九肚“大地主”。而同日截标的西贡沙角尾豪宅地，则由信和以十四亿五千多万元投得。
１月９日，香港地政总署公布九肚及西贡两幅住宅用地的招标结果。其中，沙田九肚地皮以约１４．６７亿港元批予永泰地产财团;西贡沙角尾限量住宅地皮，则以１４．５５亿港元批予信和置业。两幅用地的批租期均为５０年，地价总计为２９．２２亿港元。

 
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