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罗兵咸认为农地免补地价建住宅建议可行 @ 2013-01-08T17: 返回 新闻热点
关键词：李兆基
概念：农地免补地价 , 楼价１００万元
【时事全方位：农地免补地价建楼(一)】恒基兆业主席李兆基指如果政府批准免补地价在农地建楼，一间３００尺单位可低价以１００万出售，本集时事全方位讨论其可行性。
罗兵咸永道香港税务合伙人苏国基在记者会后表示，对于&#Ｘ６０５２;地(０００１２-ＨＫ)主席李兆基早前提出新界农地免补地价建平价楼的方案可行，但政府应规管有关的用地的建筑物种类和买家身份，他指，除新界农地外，在九龙仍有更改用途的土地可执行相近方案，但政府应考虑如何平衡各方利益，令相关土地的持有人有诱因将其悉放。(Ｃ/Ｈ)
在新界拥有最多农地土地储备的恒基地产主席李兆基昨天提出，在政府增加供应耕地、免补地价的大前提下，可以兴建约３００平方尺、售价约１００万元的住宅单位，协助未置业者“上车”。
谢伟铨透露，他早前碰上李兆基时，曾听过他提出政府可容许农地免补地价，但拨出部分土地助政府兴建低价楼宇。谢指政府早已有类似模式发展，包括发展商手持乙种换地权益书（ＬＥＴＴＥＲ Ｂ），可以五尺农地换取两尺建屋土地，但当时还要补地价。而政府发展红磡红湾半岛时，也是由私人发展商兴建。
李兆基提议亦引起坊间争论，昨晨港台及商台两个“烽烟”节目，听众纷纷致电表示不认同李兆基建议，听众冯女士认为，若发展商可做到以农地建屋，政府理应亦可做到，根本毋须以免补地价优惠发展商，“点解政府唔自己赚埋佢（地价）”。
恒地在九龙城的一个新盘，实用尺价高达二万元。李兆基就指，如果政府可容许一些荒废农地免补地价，就可以推出一些平价楼盘。
李兆基在香港大学李兆基会议中心铭谢礼间隙表示，如果政府允许农地免补地价，公司有望建造面积为３００尺的住宅单位，每个售价１００万港元。
(综合报道)(星岛日报报道)政府推出买家印花税及加强版额外印花税“双辣招”，为楼市降温。人称“四叔”的恒基地产主席李兆基昨表示，政府推出措施防止楼价飙升是好事，但本港房屋单位供应少，预期楼市今明两年仍会升半成至一成。四叔又建议政府让发展商免补地价，在荒废农地兴建面积三百平方尺，售价一百万元的平价单位，务求“人人做业主”，减少社会争拗。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;人称“四叔”的恒基地产主席李兆基表示，如果政府考虑免补地价发展农地，发展商可兴建３００尺、售价１００万元的平价房屋，帮助市民置业。此计让人耳目一新，有助打开思路，助解住屋问题，其最大亮点在于发展商愿提供手中储备的大量废弃农地，解决“地从何来”这一头痛问题，并通过建低价楼获得适当利润，达致双赢。正如四叔所说：“１００万一间，你们很容易便达到(上车)”，可满足更多市民住屋需求。
曾在恒基地产任职的立法会建筑测量界议员谢伟铨昨天透露，最近与李兆基会面，李提出农地免补地价建屋构思，当中部分可能协助政府兴建低价楼，部分私人发展。
路透香港１月７日 - 香港多份报章周一报导,主要房地产商--恒基地产 主席李兆基建议香港政府可考虑将新界农地的非核心地段免补地价,由私人发展商兴建每个约３００平方尺(约２８平方米)售价１００万港元的小型单位,以解决因楼价高而令到中低收入人士置业困难的问题．
李兆基早前接受传媒访问时曾表示，如果政府容许已荒废多年的耕地或农地免补地价起平价
恒基地产(０００１２) 主席李兆基建议，让发展商免补地价，在荒废农地兴建面积３００平方尺，售价１００万元平价单位，恒地股价随市升，午报５６．８５元，升１．１元或１．９７％。其他本地地产股亦走高，长实(００００１) 升２．５元或２．０７％，报１２３．４元；新地(０００１６) 弹３元或２．５３％，报１２１．８元；新世界(０００１７) 走高０．０８元或０．６４％，报１２．５元；信置(０００８３) 涨０．０８元或０．５６％，报１４．４２元。
蔡涯棉昨日接受本报访问时表示，特区政府应正面、积极地考虑李兆基的建议，同时须慎重考虑各种因素，包括以免补地价方式在荒置农地兴建住宅的审批准则、周边社区配套及对楼市带来的冲击等：“（李兆基）说的１００万元都是建筑成本，我看不到在这个计划中可搵到钱，即使其本身的土地是一些农地或其他地，收购回来都需要钱的，所以不会益到发展商，其实政府应该详细研究一下，亦要制定一套方法，发展商是帮手或是去赚多些利益。”

 
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