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晓荟开价实用每尺２０８３３元 @ 2013-01-06T20: 返回 新闻热点
关键词：成交 实用 尺价
概念：６９９０万成交 , 实用面积尺价１２１１３元
港岛楼尺价过万早是等闲事，太古城尺价换算成实用尺价虽有１６％左右溢价，但是凭其实用率高及开则靓的优点，一向不乏捧场客。有地产代理指，元旦日连录两宗成交，其中一户实用５８２平方尺，７２８万元成交，实用尺价为１２５０９元。
市场消息就指，天晋一期最新的成交为平台特色户形，惟足以成为项目的分层户尺价新高，而对上新高成交为一座四十二楼Ａ室，建筑面积为一千六百六十八方尺（实用面积一千三百零五方尺、尺价一万九千三百五十一元），连同一个车位出售，以二千五百二十五万三千五百元成交，平均尺价一万五千一百四十元，为项目标准户造价新高。
实施有关指引后，高实用率的物业价值，即时实现。利嘉阁分行经理徐金清表示，该行最近促成锦绣花园松涛南路双号屋成交，实用面积１,０３５平方尺，建筑面积１,０５０平方尺，成交价８７０万元，折合实用面积尺价约８,４０６元，建筑面积尺价约８,２８６元。
淘大花园日前促成Ｓ座高层０４室成交，单位实用面积４８４方尺，建筑面积约６０７方尺，两房开则，外望开扬泳池景，成交价５１０万元，折合实用面积尺价约１０,５３７元，建筑面积尺价约８,４０２元。淘大花园１２月份累录约１３宗二手买卖，实用面积平均成交尺价约９,７４７元，建筑面积平均成交尺价约７,６７１元。目前，屋苑有约１５４个放盘待售，开价由２７５万至６００万元不等。
太古城再有成交创新高。利嘉阁地产关浚而表示，太古城银星阁高层Ｂ室，单位实用面积８０９方尺，建筑面积约９０５方尺，望开扬园景及少许海景，成交价１,２４３万元，折合实用面积尺价约１５,３６５元，建筑面积尺价约１３,７３５元，创同尺数单位尺价历史新高。
美联首席高级营业经理黄锦瀚表示，沙田第一城三十七座顶层户，建筑面积三百九十五方尺，实用面积二百八十四方尺，两房间隔，坐向东南位处单边，连天台建筑面积二百一十五方尺，成交价约三百四十四万元，折合建筑面积尺价约为八千七百零九元，由于天台不列入实用面积内，故该单位实用面积尺价约为一万二千一百一十三元，创屋苑新高尺价，上述买家为同区分支家庭上车客。
中原分行经理王勤学表示，采叶庭录得６座中层Ａ室之成交，单位建筑面积６０６平方尺，实用面积４６０平方尺，单位向东，享开扬山景，属屋苑优质户，成交价３５２万元，平均建筑尺价５,８０９元。按成交价计算，折合实用尺价７,６５２元。
位于屯门的龙门居亦录得成交个案。祥益黄庆德表示，龙门居３座中层Ｄ室日前录得成交，该单位建筑面积５７７尺，实用面积４８４尺，两房一厅，买家为区内上车“即睇即买”以２４４．２万(自由市场价) 购入上址作自住之用，平均尺价４,２３２元，若以实用面积计算尺价为５,０４５元，属于市场价成交。据悉原业主于０７年１２月以约５９．４万(居二市场价) 购入，获上车客补地价承接。
美联物业表示，太古城东山阁中层Ａ室，单位建筑面积８５３方尺，实用面积７６０方尺，３房１套间隔，望海景，成交价约９２７万元，平均建筑面积尺价约１０８６８元，实用面积尺价约１２１９７元。买家为一名外区用家。
以近年新盘较多的将军澳区为例，建筑面积平均尺价大约在７０００元至８０００元。引入实用面积后，多个实用率较低的楼盘出现尺价过万的情况，以调景岭都会驿为例，新录得一宗成交，建筑面积８０９尺，尺价约７８８６元；若以实用面积５９４尺计算，尺价高升至１０７４１元。同样的情况还出现在新都城、东港城等区内多个指标屋苑。
中原地产粉岭花都分行高级分行经理陈永强表示，近日买家已适应政府新措施，亦感未来楼市易升难跌，积极于市场上睇楼准备入市，其中粉岭碧湖花园于１２月共录约１１宗成交，建筑平均尺价约５,１５０元。分行最新录得７座低层Ｂ室易手，单位建筑面积５７２平方尺，实用面积４４１平方尺，属两房间隔，望内园景观，以２９２万元沽出单位，建筑平均尺价５,１０５元。
最近获承接之星河明居单位位于Ｅ座中层８室，建筑面积约６５６尺，实用面积约５１６尺，坐拥开扬山景，成交价约５６８．８万元，建筑面积拆合尺价约８,６７１元，实用面积拆合尺价约１１,０２３元。
最近获承接之东港城单位于２座高层Ｃ室，建筑面积约５８８尺，实用面积约４６３尺，２房间隔，望开扬景观，成交价约４５４．５万元，建筑面积拆合尺价约７,７３０元，实用面积拆合尺价约９,８１６元。
黎灿强称，刚成交的柏慧豪园为２座中层Ｅ室单位，建筑面积约为６５６尺，实用面积约为４９８尺，两房间隔，望开扬园景，成交价约３１８万元，折合建筑面积尺价约为４,８４８元，实用面积尺价约为６,３８６元。买家为一名用家，见单位价格合理，屋苑楼龄簇新，加上业主愿意让步，故拍板承接单位作自住之用。
利嘉阁地产表示，市场新近促成杏花村３３座低层０４室成交，单位实用面积５６０方尺，建筑面积约６８２方尺，纯三房开则；单位由本地用家斥资５９６万元承接，折算实用面积尺价约１．０６４３万元，建筑面积尺价约８７３９元。
刚成交的珀丽湾２９座高层Ａ室单位，建筑面积约为６２６尺，实用面积约为４９９尺，两房间隔，望园景，成交价约４２６万元，折合建筑面积尺价约为６,８０５元，实用面积尺价约为８,５３７元。买家为一名同区上车客，见单位价格合理，屋苑环境优美，故拍板承接单位作自住之用。

 
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