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屋苑上周６６宗成交增三成 @ 2013-01-06T02: 返回 新闻热点
关键词：尺价 实用 二手 成交
概念：３６５万元成交 , 实用面积尺价２２５００元
港岛楼尺价过万早是等闲事，太古城尺价换算成实用尺价虽有１６％左右溢价，但是凭其实用率高及开则靓的优点，一向不乏捧场客。有地产代理指，元旦日连录两宗成交，其中一户实用５８２平方尺，７２８万元成交，实用尺价为１２５０９元。
【记者李苏璐报道】从昨日起，本港二手物业买卖以实用面积计价。地产代理监管局于去年５月推出的新执业指引，所有地产代理机构及个人必须在交易过程当中向消费者提供实用面积，相应的尺价计算也要以实用面积为基础。若地产代理如仍要在宣传中坚持同时标示出该二手房建筑面积，则其字体须细过实用面积。
淘大花园日前促成Ｓ座高层０４室成交，单位实用面积４８４方尺，建筑面积约６０７方尺，两房开则，外望开扬泳池景，成交价５１０万元，折合实用面积尺价约１０,５３７元，建筑面积尺价约８,４０２元。淘大花园１２月份累录约１３宗二手买卖，实用面积平均成交尺价约９,７４７元，建筑面积平均成交尺价约７,６７１元。目前，屋苑有约１５４个放盘待售，开价由２７５万至６００万元不等。
长城物业高级营业经理黄仰成表示，该行刚录得&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌南丰新&#Ｘ９０Ａ８;１座低层Ｆ室一宗二手成交个案。成交单位为&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌南丰新&#Ｘ９０Ａ８;１座低层Ｆ室，建筑面积４７４方尺，实用面积３９１方尺，间隔２房２厅，外望山景为主，现以４５５万元成交，折合建筑面积尺价９５９９元，实用面积尺价１１６３７元，为合理市价成交。黄氏续称，新买家为区内上车客，睇楼约２个月，购入上址作自住用途。原业主最初叫价４６０万元，买卖双方议价约１次后，最终以４５５万元成交。据了解，原业主于２０１０年１１月以２９０．８万元购入上述单位，持货约２年，是次转手帐面获利１６４．２万元，升值约５６％。
太阳物业经理陈永康表示，该行近日录得荃湾荃湾花园一宗二手成交个案。成交单位为荃威花园Ｃ座中层５室，建筑面积４３５方尺，实用面积３４７方尺，间隔２房２厅，坐向东北，外望楼景，现以２７３万元成交，建筑面积尺价约６２７６元，实用面积尺价７８６７元，成交价属合理市价。陈氏续称，新买家为区内换楼客，以２７３万元购入上述单位作自住用途。原业主最初叫价２８０万元，双方议价１次后，终以２７３万元成交。据了解，原业主于２００８年２月以１５８万元购入上述单位，持货约４年，帐面获利约１１５万，升值约７３％。
美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，总结２０１２年楼市，可以“政策市”来形容，然而由于物业需求殷切及供应有限，加上受到房策措施影响，楼价全年依然录得约２成的增长，而美联“楼价走势图”显示，最新１２月底“实用面积尺价”临时数字为每尺８,５６０元，全年录得２１．３％的升幅，并续创新高，惟全年的二手住宅注册量料创０３年以来的９年新低纪录。由于预期政策市持续，料２０１３年楼价升幅将不及２０１２年，惟“实用面积尺价”可望突破９,０００元水平。而受到１０月底公布的“双辣招”影响，二手住宅成交量于２０１２年１１月起将持续多个月低于５,０００宗水平，并料最快于春节后二手购买力才有机会进一步释放。
富&#Ｘ６０５２;物业分行经理黄天送表示，该行近日录得土瓜湾新城中心一宗二手成交个案。成交单位为新城中心３座中层Ｆ室，建筑面积３９２方尺，实用面积２９８方尺，单位间隔为２房２厅，坐向正东，外望楼景，现以２９３．３万元成交，建筑面积平均尺价７４８２元，实用面积平均尺价９８４２元，成交价为合理市价。黄氏续称，新买家为区外换楼客，睇楼２日后，以２９３．３万购入上述单位作自住用途。原业主最初叫价２９５万元，双方议价２次后，终以２９３．３万元成交。据了解，原业主于２０１０年１１月以２０７万元购入上述单位，持货约２年，是次转手帐面获利８６．３万元，升值约４２％。
另外，在置安心绿悠雅苑效应下，细价楼成交尤其畅旺。中原彭少忠表示，青衣区美景花园录得６座高层Ｆ室的成交，单位建筑面积５３２方尺，实用面积４３２方尺，成交价２８０万元，平均建筑尺价５,２６３元，实用面积尺价则为６,４８１元。买家同样感置安心项目入场费不低，加上今年起５,０００白表名额可免补地价购买居屋第二市场单位，担心居屋及细码私楼价格进一步攀升，遂决定趁早入市。
金汇地产组别经理蔡智龙表示，该行近日录得黄大仙下村一宗二手成交个案。成交单位为黄大仙下村１座高层１５室。单位建筑面积５７４方尺，实用面积４４３方尺，间隔２房２厅，坐向东北，外望山景，现以１７５万元(绿表价)成交，折合建筑面积尺价为３０４９元，实用面积尺价为３９５０元。成交价属市价。
是次虽然以贴市价开盘，区内代理认为，对二手整体冲击不大，因为单位属逾千万元的豪宅级数，在区内成交占不足一成，而且该盘尺价“开高开低”也只会与一手价挂钩，对于一般持有四百至五百万元物业的业主，心理影响不大。反之，该盘或会带动现居三房或以上大单位的业主，吸引他们升级换楼，故预期该盘整体反应理想。
美联首席高级营业经理黄锦瀚表示，沙田第一城三十七座顶层户，建筑面积三百九十五方尺，实用面积二百八十四方尺，两房间隔，坐向东南位处单边，连天台建筑面积二百一十五方尺，成交价约三百四十四万元，折合建筑面积尺价约为八千七百零九元，由于天台不列入实用面积内，故该单位实用面积尺价约为一万二千一百一十三元，创屋苑新高尺价，上述买家为同区分支家庭上车客。
屯门亦录两宗细单位成交，中原杨俊伟称，豫丰花园２座低层Ｆ室，实用面积３９６方尺(建筑５１５方尺)，成交价２５７．５万元，实用尺价６,５０３元(建筑５,０００元)。原业主于０７年７月以１５５．３万元买入，获利１０２．２万元。利嘉阁梁桂华指，同区单幢楼丽宝大厦中层Ｄ室，实用面积２３８方尺(建筑３３３方尺)，以１８０万元易手，实用尺价７,５６３元(建筑５,４０５元)。原业主于２０１０年２月以７７万元购入，获利１０３万元。
多个新界中小型屋苑录逾万元尺价成交，中原许伟业称，葵涌月海湾２座极高层Ｄ室，实用面积４００方尺(建筑５９７方尺)，售４４０万元，实用尺价１１,０００元(建筑７,３７０元)，创屋苑新高。原业主于０９年以２２９．８万元购入，赚２１０．２万元。

 
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