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楼市快讯:花都广场２房２８０万成交 @ 2013-01-04T16: 返回 新闻热点
关键词：尺价 成交 实用面积
概念：２８０万成交 , 实用面积尺价１２１１３元
而在实用尺价下“破万”的还有沙田第一城，所谓的上车盘早已不再“上车价”。该区代理表示，新政实施无损市民入市意欲，单是其分行元旦日单日已有３、４台客前往第一城睇楼，与平日无异。最后，第一城昨日至少促成了两单交易，其中一个为中层细单位，成交３１８万，实用面积３０４尺(建筑面积４１０尺)，实用尺价１０４６０元(建筑尺价７７５６元)。代理表示，客人对实用尺价“破万”反应不大，“听完没有太特别反应，可能本身都会睇楼及有意买，早有预算，所以对整个单位的售价同质素反而会着紧一些。”
世纪２１置业荟点经理陈振文表示，该行近日录得牛池湾彩峰苑一宗二手成交个案。成交单位为彩峰苑高层９室单位，建筑面积８６３方尺，实用面积６３４方尺，间隔３房２厅，单位坐向正南，外望海景，现以绿表价３６７万元成交，折合建筑面积尺价４２５３元，实用面积尺价５７８９元，成交价创新高，高市价２０％。
市场消息指出，薄扶林贝沙湾录一宗ＢＳＤ成交，屋苑一期低层Ｂ室，建筑面积一千六百八十二方尺，实用面积约一千三百方尺，以二千六百一十八万元成交，建筑面积尺价约一万五千多元，实用面积尺价约二万元，属为市价。新买家为内地人士，须付一成半的ＢＳＤ税项，涉资约三百九十二万七千元。
实施有关指引后，高实用率的物业价值，即时实现。利嘉阁分行经理徐金清表示，该行最近促成锦绣花园松涛南路双号屋成交，实用面积１,０３５平方尺，建筑面积１,０５０平方尺，成交价８７０万元，折合实用面积尺价约８,４０６元，建筑面积尺价约８,２８６元。
太阳物业经理陈永康表示，该行近日录得荃湾荃湾花园一宗二手成交个案。成交单位为荃威花园Ｃ座中层５室，建筑面积４３５方尺，实用面积３４７方尺，间隔２房２厅，坐向东北，外望楼景，现以２７３万元成交，建筑面积尺价约６２７６元，实用面积尺价７８６７元，成交价属合理市价。
使用实用面积计算尺价，除会令贵价豪宅尺价排名榜大洗牌之外，由于屋地成交的尺价，市场都以重建的可建楼面计算，未能反映日后物业实用率，故屋地尺价将在榜上转为“大落后”。“实用面积时代”下，本港．．．
富&#Ｘ６０５２;物业分行经理黄天送表示，该行近日录得土瓜湾新城中心一宗二手成交个案。成交单位为新城中心３座中层Ｆ室，建筑面积３９２方尺，实用面积２９８方尺，单位间隔为２房２厅，坐向正东，外望楼景，现以２９３．３万元成交，建筑面积平均尺价７４８２元，实用面积平均尺价９８４２元，成交价为合理市价。黄氏续称，新买家为区外换楼客，睇楼２日后，以２９３．３万购入上述单位作自住用途。原业主最初叫价２９５万元，双方议价２次后，终以２９３．３万元成交。据了解，原业主于２０１０年１１月以２０７万元购入上述单位，持货约２年，是次转手帐面获利８６．３万元，升值约４２％。
美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，总结２０１２年楼市，可以“政策市”来形容，然而由于物业需求殷切及供应有限，加上受到房策措施影响，楼价全年依然录得约２成的增长，而美联“楼价走势图”显示，最新１２月底“实用面积尺价”临时数字为每尺８,５６０元，全年录得２１．３％的升幅，并续创新高，惟全年的二手住宅注册量料创０３年以来的９年新低纪录。由于预期政策市持续，料２０１３年楼价升幅将不及２０１２年，惟“实用面积尺价”可望突破９,０００元水平。而受到１０月底公布的“双辣招”影响，二手住宅成交量于２０１２年１１月起将持续多个月低于５,０００宗水平，并料最快于春节后二手购买力才有机会进一步释放。
太古城再有成交创新高。利嘉阁地产关浚而表示，太古城银星阁高层Ｂ室，单位实用面积８０９方尺，建筑面积约９０５方尺，望开扬园景及少许海景，成交价１,２４３万元，折合实用面积尺价约１５,３６５元，建筑面积尺价约１３,７３５元，创同尺数单位尺价历史新高。
细价屋苑造价扑顶，沙田第一城指标两房单位成交价最新高见３４４万元，实用面积尺价１２１１３元，创屋苑新高；大围金．．．
最近一个成交为沙田第一城５２座中层Ｂ室，建筑面积３９５方尺，实用面积２８４方尺，成交价３０３万元，折合建筑面积尺价７６７１元，实用面积尺价１０６６９元。
另外，在置安心绿悠雅苑效应下，细价楼成交尤其畅旺。中原彭少忠表示，青衣区美景花园录得６座高层Ｆ室的成交，单位建筑面积５３２方尺，实用面积４３２方尺，成交价２８０万元，平均建筑尺价５,２６３元，实用面积尺价则为６,４８１元。买家同样感置安心项目入场费不低，加上今年起５,０００白表名额可免补地价购买居屋第二市场单位，担心居屋及细码私楼价格进一步攀升，遂决定趁早入市。
祥益地产高级营业经理胡志伟表示，屯门夹屋景新台日前录得一宗区内上车客“即睇即买”成交个案，原业主于２００８年０４月以约９８．６万(居二市场价)购入单位，是次转手帐面 获利约８７．４万。胡氏称，上述所录成交单位为２座高层Ｆ室，实用面积４８４尺，建筑面积６３３尺，两房两厅，日前获一名区内上车客垂青。加上单位价格低于二百万，符合预算,上述买家遂便决定“即睇即买”，以１８６万(居二市场价)购 入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为３８４３元，若以建筑面积计算尺价为２９３８元，属市场价成交。
美联首席高级营业经理黄锦瀚表示，沙田第一城三十七座顶层户，建筑面积三百九十五方尺，实用面积二百八十四方尺，两房间隔，坐向东南位处单边，连天台建筑面积二百一十五方尺，成交价约三百四十四万元，折合建筑面积尺价约为八千七百零九元，由于天台不列入实用面积内，故该单位实用面积尺价约为一万二千一百一十三元，创屋苑新高尺价，上述买家为同区分支家庭上车客。
美联物业表示，太古城东山阁中层Ａ室，单位建筑面积８５３方尺，实用面积７６０方尺，３房１套间隔，望海景，成交价约９２７万元，平均建筑面积尺价约１０８６８元，实用面积尺价约１２１９７元。买家为一名外区用家。
金汇地产助理分行经理彭淑玲表示，该行近日录得牛池湾琼山苑一宗二手成交个案。成交单位为琼山苑Ａ座中层０４室。单位建筑面积４９５方尺，实用面积４１４方尺，间隔２房２厅，坐向西南，外望园景，现以２７０万元(白表价)成交，折合建筑面积尺价为５４５５元，实用面积尺价６５２２元，成交价属市价。
北角城市花园２座中层Ｃ室，建筑面积８８３方尺，实用面积７８３方尺，３房间一套间隔，座向东南，开扬景观及新装修，成交价８７０万元，建筑面积尺价９８５３元，属市价成交，实用面积尺价１１１１１元。世纪２１日升地产表示，据了解，买家为区内换楼人士，打算作自住之用。
环宇物业联席董事黎炎国表示，该行近日录得深井丽都花园一宗二手成交个案。成交单位为丽都花园３座低层Ｆ室，建筑面积７６３方尺，实用面积６１７方尺，原则３房，现改为２房２厅连１套房间隔，外望山景，现以３６５万元成交，折合平均建筑面积尺价４７８４元，实用面积尺价５９１６元，成交价属市价。
祥益地产分行主管吴永豪表示，新近录得新屯门中心３座高层Ｇ室，建筑面积５４７尺，实用面积４５５尺，两房两厅，以２６３．８万成交，平均尺价４８２３元，若以实用面积计算尺价为５７９８元，属市场价成交。吴氏称，该名买家钟情该屋苑环境清幽，加上单位景观开 扬，而且内笼间隔实用，遂便决定“即 睇即买”。是次该单位原业主于９５年１０月以约１２７万购入上址，原业主持货１７年多， 转手帐面获利约高达１３６．８万，单 位升值逾倍转手。

 
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