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毋惧辣招付税沽货照赚 @ 2013-01-04T07: 返回 新闻热点
关键词：尺价 实用面积
概念：１２月成交 , 实用面积尺价１２１１３元
核心提示：从昨日起，本港二手物业买卖以实用面积计价。地产代理监管局于去年５月推出的新执业指引，所有地产代理机构及个人必须在交易过程当中向消费者提供实用面积，相应的尺价计算也要以实用面积为基础。若地产代理如仍要在宣传中坚持同时标示出该二手房建筑面积，则其字体须细过实用面积。
美联物业公布本港楼市最新数据显示，以实用面积尺价计，截至本月底楼价已达每尺８５６０港元(下同)，全年录得２１．３％的升幅创新高。美联集团执行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴预计，由于本港政府推出的“双辣招”将持续，预计明年本港住宅楼价升幅将不及今年，惟实用面积尺价可望突破９０００元水平。
太古城再有成交创新高。利嘉阁地产关浚而表示，太古城银星阁高层Ｂ室，单位实用面积８０９方尺，建筑面积约９０５方尺，望开扬园景及少许海景，成交价１,２４３万元，折合实用面积尺价约１５,３６５元，建筑面积尺价约１３,７３５元，创同尺数单位尺价历史新高。
为让买家更了解单位的可用面积及尺价，地监局要求地产代理于明年开始，需要向买家提供单位实用面积资料。不过，原来单位的实用面积仍非最实用。
美联物业表示，太古城东山阁中层Ａ室，单位建筑面积８５３方尺，实用面积７６０方尺，３房１套间隔，望海景，成交价约９２７万元，平均建筑面积尺价约１０８６８元，实用面积尺价约１２１９７元。买家为一名外区用家。
最近获承接之单位为都会&#Ｘ９９Ｃ５;７座高层Ａ室，建筑面积约８０９尺，实用面积约５９４尺，作价约６３８万元，建筑面积平均尺价约７,８８６元，实用面积尺价约１０,７４１元。买家钟情单位坐向东南，景观开扬清静，因而拍板入巿。
房协资助出售房屋项目青衣绿悠雅苑将于本月底接受申请，实用面积平均尺价$６,５１０，入场费由$２４０万起，平绝青衣区私楼。惟项目以市值七折发售，换算市值售价后，绿悠雅苑实用面积尺价高见$９,３００，媲美同区私楼。为解开大家对“置安心抵买与否”的疑团，今期本刊格尽青衣区内私楼及居屋价，并直击区内叫价$２４０万至$５１０万的二手放盘，让读者清楚比较。
上述所录成交单位为Ｐ座低层５室，建筑面积８５３尺，实用面积６５０尺，三房两厅连套厕。买家钟情单位间隔四正，见新界区楼价较外区便宜，遂决定以２４５万(居二市场价)购入上址作自住之用，平均尺价为２,８７２元，若以实用面积计算尺价为３,７６９元，属市场价成交。
现崇山昨日原价加推８伙建筑面积为１,２７６平方尺之１座Ｄ室单位，为４房间隔，售价由１,６０２万至１,９１１万元，实用面积尺价由１６,４１４至１９,３２３元，建筑面积尺价由１２,７１４至１４,９７６元。嘉里并向媒体介绍同图则的１座３９楼Ｄ室。该单位主人房实用面积约１５０平方尺，打通了书房的客厅约４００平方尺。
最近获承接之东港城单位于２座高层Ｃ室，建筑面积约５８８尺，实用面积约４６３尺，２房间隔，望开扬景观，成交价约４５４．５万元，建筑面积拆合尺价约７,７３０元，实用面积拆合尺价约９,８１６元。
恒地及新世界（０１７）旗下落禾沙迎海昨日加推２８伙３房单位，该批单位位于项目５座之８至３２楼，为Ｄ及Ｅ室。根据价单，该批单位定价由９３６．２万至１,０４３．２万元，实用面积介乎７９７至８００平方尺，尺价由１１,７４７至１３,０７３元。若以建筑面积计算，面积由１,０３５至１,０３８平方尺，尺价由９,０４５至１０,０６９元。
黎灿强称，刚成交的柏慧豪园为２座中层Ｅ室单位，建筑面积约为６５６尺，实用面积约为４９８尺，两房间隔，望开扬园景，成交价约３１８万元，折合建筑面积尺价约为４,８４８元，实用面积尺价约为６,３８６元。买家为一名用家，见单位价格合理，屋苑楼龄簇新，加上业主愿意让步，故拍板承接单位作自住之用。
刚成交的珀丽湾２９座高层Ａ室单位，建筑面积约为６２６尺，实用面积约为４９９尺，两房间隔，望园景，成交价约４２６万元，折合建筑面积尺价约为６,８０５元，实用面积尺价约为８,５３７元。买家为一名同区上车客，见单位价格合理，屋苑环境优美，故拍板承接单位作自住之用。
中原地产粉岭花都分行高级分行经理陈永强表示，近日买家已适应政府新措施，亦感未来楼市易升难跌，积极于市场上睇楼准备入市，其中粉岭碧湖花园于１２月共录约１１宗成交，建筑平均尺价约５,１５０元。分行最新录得７座低层Ｂ室易手，单位建筑面积５７２平方尺，实用面积４４１平方尺，属两房间隔，望内园景观，以２９２万元沽出单位，建筑平均尺价５,１０５元。
柳发利指，最新录得帝琴湾凯弦居９座高层Ｅ室成交，建筑面积１,２８６平方尺，实用面积１,１２３平方尺，拥三房连套房间隔，座向东南，享内园及山景，成交价为９２０万元，建筑平均尺价７,１５４元。
他指出，晓荟暂提供三种付款方法，包括即供、楼价两成二按及建筑期，同系九龙大埔道晓尚亦有机会本月内开售。代理称，晓荟实用率仅约６０％，若以市场流传中层户意向建筑面积尺价约１．３万元计算，实用面积尺价料高逾２万元，代理昨起自行收票。
绿悠雅苑之尺价虽然以实用面积计算，帐面尺价较高，对比之下，区内居屋建筑面积尺价仅约５,０００元、加上现楼买卖，不少符合资格的人士，均乐意买入区内二手居屋。

 
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