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第一城实用尺价１２１１３ 直迫太古城 @ 2013-01-03T05: 返回 新闻热点
关键词：实用面积 地产代理
概念：７２３万元 , 实用面积尺价１０２４１元
核心提示：从昨日起，本港二手物业买卖以实用面积计价。地产代理监管局于去年５月推出的新执业指引，所有地产代理机构及个人必须在交易过程当中向消费者提供实用面积，相应的尺价计算也要以实用面积为基础。若地产代理如仍要在宣传中坚持同时标示出该二手房建筑面积，则其字体须细过实用面积。
地产代理由元旦日开始，销售二手楼时，要列明实用面积，及以实用面积计价。广告中表述的实用面积字体，不能比建筑面积细。有一间小型地产代理欢迎安排，指上月起已陆续更换广告，加入实用面积，认为方便消费者，昨日更提早返工，更换余下的广告。但指出，因为每次查册都需付费，增加成本及工序，亦发现有住宅实用面积低至六成，若改以实用面积计算，尺价比用建筑面积计，相差三成，提醒消费者注意。
由２０１３年一月一日起，本港地产代理处理二手住宅物业买卖或租赁时，须向客户提供单位的实用面积，正式进入实用面积计价的年代。
Ａ：普通代理行采用收费服务系统“资讯聆”查核物业的实用面积，若市民欲查询某单位的实用面积，可登入“物业资讯网”获取有关资料，每个物业每次查册的收费为９元。另地产代理监管局表示，今年４月后，业主查证自己单位的实用面积，或可豁免费用。
２０１３年起地产代理需列明单位的实用面积，令如太古城般实用率较高的单位更显低水，吸引更多买家入市。太古城 １２年 １２月约录得３５宗成交。
地产代理监管局于２０１３年１月１日(今日)开始，于二手市场推行全面以实用面积计价。地产代理监管局过去已举行多次记者会向传媒、业界及公众解释内容，而局方亦已经为业界提供足够培训，又提早发出执业指引，希望业界可以畅顺过渡。
据悉，负责规管地产代理的地产代理监管局于本年五月向业界发出新执业通告，要求他们销售二手楼时，提供的物业楼面资料时，必须提供实用面积，而物业广告若已提供实用面积，才可选择提供建筑面积，惟实用面积必须先行列明，而字体亦不能小于建筑面积字体，未有遵从指引的代理最严重可被“钉牌”，新规定将会在下周二正式实施。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 还有三日就踏入２０１３年，地监局亦正式实施“实用面积”的执业通告，昨日地监局对外发出一份“问与答”，就一些业界关心的问题作出解答。其中言明，日后虽然地产代理要在广告当眼位置将实用面积列出，但不需要向客户以实用面积计算尺价，意味代理可以继续“走罅”以建筑面积推介物业。局方亦未有何时全面采用实用面积的时间表，宽松的程度，令人担心新措施只是“无牙老虎”。
一、二手即将实施实用面积新例，前线地产代理将受影响，主要大型代理行已于新例推行前１、２个月，斥数百万元适应新例，但个别中小型代理仍对新例有不清晰的地方，出现“踩线”情况。中小行拟设平台分享．．．
有地产代理表示，由于新规定刚实施，目前仍是适应期，故向准买家推介屋苑单位时，会同时提供实用面积与建筑面积，并会倾向优先推介实用率逾七成的屋苑，部分实用面积与建筑面积间相差太远的单位，现阶段会较少作出推介；至于代理行橱窗展示的楼盘广告(图１)，已按地监局要求，加上“实用面积”。
为保障消费者权益，立法会于６月底通过《一手住宅物业销售条例》，规管一手物业价单以实用面积作为售价准则。而地产代理监管局（下称地监局）亦因而推动二手物业需由明年１月１日起，采用实用面积计价，包括二手物业买卖及租赁。而实用面积资料可从物业估价署或土地注册处的首次转让买卖协议中取得。规管的好处是增加透明度，令消费者能准确及清楚知道单位实际大小，方便比较物业的平贵。
地产代理监管局规定，由今日开始，地产代理推售二手楼盘时，必须提供楼盘的实用面积，并且基于实用面积计算而得的尺价资料。一手住宅方面，由于需要设立相关的执法机构才正式实施，除非发展商及地产代理自动自觉提早作出配合，否则未来几个月可能出现一手楼用建筑面积表述，二手楼用实用面积表述的混乱现象。
[每日经济]提供/由下星期二开始，地产代理促销二手住宅时，需要先行提供单位的实用面积资讯，然后才可以选择性地，继续提供市场惯用的建筑面积数据。地产代理店铺外所摆放的广告，又或其他印制的销售资讯内，提供实用面积、相关尺价，标示的字体，必须大过建筑面积的资讯。地监局说，今日与八个地产代理业界商会代表会面，厘清有关执业通告的执行细节，另外已经向八万多名代理持牌人，发出短讯及电邮，提醒他们执业通告即将生效。地监局指，过去一直与业界紧密联系，亦有加强公众教育，有信心措施能够顺利落实。
为让买家更了解单位的可用面积及尺价，地监局要求地产代理于明年开始，需要向买家提供单位实用面积资料。不过，原来单位的实用面积仍非最实用。
为进一步提高物业买卖的透明度，地产代理监管局要求代理于明年１月１日起，不论租售二手住宅物业时，均需向准买家或租客清晰表述单位实用面积，并以此统一计价，冀能保障消费者的权益。本港楼市快将步入实用面积计价新年代，究竟会产生甚么影响？

 
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