新闻热点

实用计价新界万元盘涌现 @ 2013-01-02T07: 返回 新闻热点
关键词：实用面积 代理
概念：７２３万元 , 实用面积５８０
核心提示：从昨日起，本港二手物业买卖以实用面积计价。地产代理监管局于去年５月推出的新执业指引，所有地产代理机构及个人必须在交易过程当中向消费者提供实用面积，相应的尺价计算也要以实用面积为基础。若地产代理如仍要在宣传中坚持同时标示出该二手房建筑面积，则其字体须细过实用面积。
由２０１３年一月一日起，本港地产代理处理二手住宅物业买卖或租赁时，须向客户提供单位的实用面积，正式进入实用面积计价的年代。
一、二手即将实施实用面积新例，前线地产代理将受影响，主要大型代理行已于新例推行前１、２个月，斥数百万元适应新例，但个别中小型代理仍对新例有不清晰的地方，出现“踩线”情况。中小行拟设平台分享．．．
据悉，负责规管地产代理的地产代理监管局于本年五月向业界发出新执业通告，要求他们销售二手楼时，提供的物业楼面资料时，必须提供实用面积，而物业广告若已提供实用面积，才可选择提供建筑面积，惟实用面积必须先行列明，而字体亦不能小于建筑面积字体，未有遵从指引的代理最严重可被“钉牌”，新规定将会在下周二正式实施。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 还有三日就踏入２０１３年，地监局亦正式实施“实用面积”的执业通告，昨日地监局对外发出一份“问与答”，就一些业界关心的问题作出解答。其中言明，日后虽然地产代理要在广告当眼位置将实用面积列出，但不需要向客户以实用面积计算尺价，意味代理可以继续“走罅”以建筑面积推介物业。局方亦未有何时全面采用实用面积的时间表，宽松的程度，令人担心新措施只是“无牙老虎”。
星期二起，地产代理推销二手楼，必须列出实用面积。由于主力墙、桩柱、墙壁占用的位置都计入实用面积，有测量师说，买家除了留意尺数，还要了解墙壁厚度，例如楼上的墙和支柱，通常比楼下薄；另外，旧楼和“牙签楼”墙身则会比较厚。至于过往被指“发水”的部分设施，例如窗台，由于不计入实用面积，反而可以为单位加分。测量师建议，窗台较接近地面，及形状方正，更方便利用。
为保障消费者权益，立法会于６月底通过《一手住宅物业销售条例》，规管一手物业价单以实用面积作为售价准则。而地产代理监管局（下称地监局）亦因而推动二手物业需由明年１月１日起，采用实用面积计价，包括二手物业买卖及租赁。而实用面积资料可从物业估价署或土地注册处的首次转让买卖协议中取得。规管的好处是增加透明度，令消费者能准确及清楚知道单位实际大小，方便比较物业的平贵。
２０１３年起地产代理需列明单位的实用面积，令如太古城般实用率较高的单位更显低水，吸引更多买家入市。太古城 １２年 １２月约录得３５宗成交。
踏入２０１３年，香港二手楼尺价一万元的时代正式来临，环头环尾二手楼尺价一万元不再是神话，而是眼前的现实，因为地产代理必须提供楼盘实用面积，以实用面积计价；那么，“缩水楼”、“发水楼”的“水分”会从此“收干”吗？香港房地产的故事永远说不完，二手楼尺价一万元又意味着什么？
为进一步提高物业买卖的透明度，地产代理监管局要求代理于明年１月１日起，不论租售二手住宅物业时，均需向准买家或租客清晰表述单位实用面积，并以此统一计价，冀能保障消费者的权益。本港楼市快将步入实用面积计价新年代，究竟会产生甚么影响？
[每日经济]提供/由下星期二开始，地产代理促销二手住宅时，需要先行提供单位的实用面积资讯，然后才可以选择性地，继续提供市场惯用的建筑面积数据。地产代理店铺外所摆放的广告，又或其他印制的销售资讯内，提供实用面积、相关尺价，标示的字体，必须大过建筑面积的资讯。地监局说，今日与八个地产代理业界商会代表会面，厘清有关执业通告的执行细节，另外已经向八万多名代理持牌人，发出短讯及电邮，提醒他们执业通告即将生效。地监局指，过去一直与业界紧密联系，亦有加强公众教育，有信心措施能够顺利落实。
恒地(０００１２)营业部总经理林达民表示，九龙城晓荟今天已向代理发放销售委托书，楼书已上网，最快周三开价，周六开售，入场费逾３００万元，集团将提供３种付款方法，有二按，即供及建筑期付款。位于中环国际金融中心１期的展销厅体验区及示范单位将于明天开放予恒地会，后日开放予公众参观，示范单位为１８Ｂ室，实用面积２５４方尺。
为让买家更了解单位的可用面积及尺价，地监局要求地产代理于明年开始，需要向买家提供单位实用面积资料。不过，原来单位的实用面积仍非最实用。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.