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地产代理卖楼今起列明实用面积小型公司欢迎安排 @ 2013-01-02T02: 返回 新闻热点
关键词：实用面积 代理
概念：７２３万元 , 实用面积７０６
由２０１３年一月一日起，本港地产代理处理二手住宅物业买卖或租赁时，须向客户提供单位的实用面积，正式进入实用面积计价的年代。
地产代理监管局于２０１３年１月１日(今日)开始，于二手市场推行全面以实用面积计价。地产代理监管局过去已举行多次记者会向传媒、业界及公众解释内容，而局方亦已经为业界提供足够培训，又提早发出执业指引，希望业界可以畅顺过渡。
下星期二起，地产代理推销二手楼，必须列出实用面积。有地产代理说，实用率较低的单位，将来销售会更困难。在沙田河畔花园一带，有代理说正搜集紧区内楼盘补地价、建造费等的成本，希望说服顾客现时的实用尺价，是物有所值，与新界其他上车盘竞争。锦田一个低密度屋苑实用率只得约四成，区内地产代理说，会强调例如车房、天台、花园等可用空间并没计入实用面积，以及主打新界的自由生活，例如打麻将不会被投诉。
星期二起，地产代理推销二手楼，必须列出实用面积。由于主力墙、桩柱、墙壁占用的位置都计入实用面积，有测量师说，买家除了留意尺数，还要了解墙壁厚度，例如楼上的墙和支柱，通常比楼下薄；另外，旧楼和“牙签楼”墙身则会比较厚。至于过往被指“发水”的部分设施，例如窗台，由于不计入实用面积，反而可以为单位加分。测量师建议，窗台较接近地面，及形状方正，更方便利用。
为保障消费者权益，立法会于６月底通过《一手住宅物业销售条例》，规管一手物业价单以实用面积作为售价准则。而地产代理监管局（下称地监局）亦因而推动二手物业需由明年１月１日起，采用实用面积计价，包括二手物业买卖及租赁。而实用面积资料可从物业估价署或土地注册处的首次转让买卖协议中取得。规管的好处是增加透明度，令消费者能准确及清楚知道单位实际大小，方便比较物业的平贵。
２０１３年起地产代理需列明单位的实用面积，令如太古城般实用率较高的单位更显低水，吸引更多买家入市。太古城 １２年 １２月约录得３５宗成交。
为进一步提高物业买卖的透明度，地产代理监管局要求代理于明年１月１日起，不论租售二手住宅物业时，均需向准买家或租客清晰表述单位实用面积，并以此统一计价，冀能保障消费者的权益。本港楼市快将步入实用面积计价新年代，究竟会产生甚么影响？
[每日经济]提供/由下星期二开始，地产代理促销二手住宅时，需要先行提供单位的实用面积资讯，然后才可以选择性地，继续提供市场惯用的建筑面积数据。地产代理店铺外所摆放的广告，又或其他印制的销售资讯内，提供实用面积、相关尺价，标示的字体，必须大过建筑面积的资讯。地监局说，今日与八个地产代理业界商会代表会面，厘清有关执业通告的执行细节，另外已经向八万多名代理持牌人，发出短讯及电邮，提醒他们执业通告即将生效。地监局指，过去一直与业界紧密联系，亦有加强公众教育，有信心措施能够顺利落实。
恒地(０００１２)营业部总经理林达民表示，九龙城晓荟今天已向代理发放销售委托书，楼书已上网，最快周三开价，周六开售，入场费逾３００万元，集团将提供３种付款方法，有二按，即供及建筑期付款。位于中环国际金融中心１期的展销厅体验区及示范单位将于明天开放予恒地会，后日开放予公众参观，示范单位为１８Ｂ室，实用面积２５４方尺。
为让买家更了解单位的可用面积及尺价，地监局要求地产代理于明年开始，需要向买家提供单位实用面积资料。不过，原来单位的实用面积仍非最实用。
[每日经济]提供/地产代理下星期二开始，促销二手住宅时，需要先行提供单位的实用面积资讯，然后可以选择性继续提供建筑面积数据。地产代理监管局行政总裁伍华强认为，措施可增加住宅销售透明度，有信心可以顺利实施。多间大型地产代理都表示，已经准备好落实提供实用面积资料。利嘉阁总裁廖伟强表示，集团已斥资数百万元，更新电脑系统，及制作新的楼盘广告。他指，由于代理需要透过向差饷物业估价署查册，取得实用面积资料，希望当局减收查册费用，舒缓成本压力。祥益地产总裁汪敦敬指，地监局的执业通告，未有厘清条例的涵盖范围，希望当局在措施初期，加强同业界沟通，减少代理违规的情况。 (完)

 
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