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周末二手住宅交投回升准买家新年前入市 @ 2012-12-31T11: 返回 新闻热点
关键词：二手 交投 周末 回升 大屋苑
概念：周末二手交投 , 十大屋苑成交录得１９
二手楼交投回升嘉湖山庄占三成
市场逐渐消化政府新招，周末一手交投按周回升两倍，二手交投亦回暖。汇丰亚太区顾问梁兆基认为，在美国推量化宽松的情况下，本地楼价继续会有支持。
【楼市指南针】过去周末，十大屋苑二手交投显着上升超过五成至２０宗，是政府出新印花税后新高。不过，相比过往平均约４０ 宗，仍然属于低水平。
港岛区方面，中原地产助理区域营业经理赵鸿运表示，本月太古城市况逐渐明朗化，买家加紧入市，屋苑提早迎接小阳春，本周末屋苑睇楼量维持８０组，叫价微升至１１,６００元。本周后期康怡花园买卖双方相继外游完毕返港，重回二手交投，带动屋苑睇楼人数回升，周末睇楼量报９０组，按周升１２．５％，每尺叫价约９,６００元。
周末日蓝筹屋苑二手交投略为回升，地产股个别发展，恒地(０００１２)升０．４５％报５５．７元，新地(０００１６)微升０．２元报１１６．３元，恒隆地产(００１０１)升１．８％。
本周末屋苑睇楼量微升，成交量亦配合增加。综合市场消息称，新盘缺乏焦点下，部分准买家流入二手楼市，鰂鱼涌太古城日前更在一天录得三宗交易，其中楼龄最高之一期物业亦录得逾万元同期新高尺价记录；此外，美孚新邨昨单日连录两宗交易，均以市价交易。综合代理称，昨日睇楼量大致平稳，但交投步伐明显加速，其中鰂鱼涌太古城、荔枝角美孚新邨等屋苑均连环录得成交。利嘉阁地产总裁廖伟强指，长假期过后，普遍市民度假回港，令整体睇楼量向上，加上各区新盘向隅客回流二手市场，令多个大屋苑纷录成交。
【本报记者官小雨报道】辣招推出近两个月，物业买卖双方看穿是“狼来了”，楼市开始活跃，但政府推出的青衣置安心项目绿悠雅苑，吸走大批睇楼准买家，令刚回升的周末睇楼量掉头向下，跌破１００宗，为最近３星期新低，预料当准买家了解绿悠雅苑“唔抵买”后，二手私宅交投会止跌回升。
美联的数据显示，在过去的周末，十大屋苑录得二十宗成交，按周升五成三。美联表示，市场憧憬美国联储局加码量宽，将带动本港楼市畅旺，令部份在政府推出调控楼市双辣招后，一度暂缓入市的准买家，重返市场。中原表示，部份买家对入市仍有犹疑，加上临近假日，预料二手住宅成交宗数将平稳。一手市场方面，交投仍然较少。综合市场统计，在过去的周末新盘交投有三十一宗，按周减少近三成。其中长实(００００１．ＨＫ) 位于荔枝角的“一号．西九龙”共售出十伙，恒地(０００１２．ＨＫ) 及新世界发展(０００１７．ＨＫ) 的“尚悦”就售出八伙，而信置的“天赋海湾”就售出六伙。
综合市场消息，过去周末二十大指标屋苑共录二十一宗成交，与上周同期相若；美联住宅部行政总裁陈坤兴表示，自政府双辣招推出后，二手交投量已锐减近六成，但由于现时盘源仍然短缺，业主信心仍在，议价空间不大，使屋苑楼价与出招相比仍然企稳，目前仅部分买家因实际住屋需要而入市，陈氏预期，在此气氛下，市场购买力可能要积聚至农历新年后才有望释放。利嘉阁总裁廖伟强指，踏入十二月市场仍未完全消化政府出招消息，续受浓厚观望气氛影响，使成交量低位徘徊，当中主因是业主议价态度始终坚挺，惟准买家还价幅度偏高，促使拉锯局面持续。
楼价未见大幅回落，买家入市意欲仍弱。周末二手交投续于低位徘徊。
中原地产十大屋苑周末录得１０００组预约睇楼量，按周升７．５％。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，随着大市气氛逐步向好，各区二手交投遂步回升，早前观望中之买家对入市回复信心，纷纷四出积极睇楼，希望趁圣诞及新年假期前入市，当中亦有买家愿意追价入市，惟假期及节日气氛将至，买家及业主忙于相约庆祝或外游，或会令下半月睇楼量回落。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府出招后的第二个周末，开始反映措施的成效，由本周交投量可见措施奏效，成交量大幅回落，现时市场对楼市前景未明朗，大部分业主未肯减价，纷纷转为观望，未敢贸然入市，令交投放缓，相信要有更多业主愿意接受现实，调整议价空间，交投才有机会回升。

 
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