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市建局指是否施压见仁见智 @ 2012-12-28T16: 返回 新闻热点
关键词：业主 市建局 重建 收购
概念：市建局大角咀重建项目 , 橡树街地铺业主接受收购重建
市区重建局首批需求主导项目之一的大角咀杉树街／橡树街重建项目在圣诞前夕报佳音，该项目原本因其中一个地段地铺业主拒绝接受收购而面临腰斩，但昨日收购限期前不足一小时突然出现戏剧性发展，该名笃信佛教、拥有多间地铺的神秘业主终于让步，愿意以原价接受市建局收购，令项目终达到八成业主接受收购的门槛，可以继续推行，为三百名旧楼业主在平安夜送上最大的圣诞礼物；而另一海坛街项目亦顺利收购逾八成业权，预计两项目重建后可提供一百六十个中小型单位，二○一九至二○二○年落成。
市建局在大角咀杉树街/橡树街，以“需求主导”的重建项目，因一名业主改变初衷，最终接受收购，市建局非执行董事吴家锤表示，在这个项目上大部分业主同意重建，有关业主在某程度上受到压力而出售物业。
住在橡树街８７号楼上的业主说，楼宇漏水及倾斜问题严重，多个业主决定参与“需求主导”重建计划，但地铺业主是新业主，与对方不熟稔，没有告知该业主，就向市建局申请重建。
早前不接受收购的地铺业主，最终在今日限期前，同意接受市建局收购。发展局局长若批准，项目便可上马。
由市建局推进的大角咀杉树街╱橡树街“需求主导”重建项目，早前被指因持有该物业业权近２８％的地铺业主不肯接受当局收购建议，重建计划面临失败边缘。不过，该地铺业主最终于今日限期接受市建局收购建议，令计划不致泡汤收场。
消息指，市建局大角咀杉树街/橡树街“需求主导”重建项目，一名地铺业主早前不接受市建局收购价，但最终在今日限期前接受市建局收购建议，令项目避过拉倒危机。市建局主席张震远稍后见记者。
市建局大角嘴杉树街/橡树街“需求主导”重建项目，收购期限今日结束，市建局主席张震远表示，市建局与早前拒绝收购价的地铺业主，在最后一刻达成共识，令项目毋须拉倒。
张上周五公开表示，若因一个业主不接受收购，令３００名业主失望，甚为可惜。另外又透露业主“狮子开大口”，指业主提出约５万元一方尺赔偿，以该铺位４００多尺计算，即要求赔偿２０００万元，远超市建局按机制赔偿的１０００万元。张震远昨否认“摆业主上台”；市建局昨未透露为何到最后一刻业主才愿意“投降”，只表示近日双方保持沟通。市建局昨日的新闻稿中，张点名赞扬“有赖业主和市建局同事过去两个月的努力”。
香港文汇报讯（记者 罗继盛、文森）由业主主动提出重建的大角咀杉树街/橡树街“需求主导”项目，原有一地铺业主不接受收购，但在昨日限期前一小时，该业主终与市建局签约出让物业。市建局主席张震远形容是“圣诞奇迹”，业主的英明决定惠及项目中３００名居民，张震远否认“摆业主上台”。惟该地铺业主却向传媒表示承受了很大压力，租户亦称业主其实不想卖，是被市建局摆上台，自己亦感到很仿徨(见另稿)。
市建局的大角咀杉树街及橡树街需求主导重建项目，市建局在最后一刻，与早前拒绝收购价的地铺业主，达成共识，达到收购的八成业权门槛，令重建项目得以落实，将兴建约九十个中小型单位，受影响业主可选择楼换楼。市建局主席张震远说，他们无提高收购价或其他诱因，地铺业主同意接受收购，可能是由于听了市建局上星期五的呼吁，以大局为重，及顾及三百多名住户意愿，双方今日签署收购协议，他形容是圣诞奇迹。地铺的五金店租户指，业主曾向他表示，不知道市建局有收购计购，若一早知道，就不会将铺放租。他认为，业主是因以大局为重及在群众压力下，同意收购。他说，只租了有关店铺几个月，仍未回本，相信难以在同区找到类似铺位。
市建局主席张震远称，他们未有提高收购价，可能是业主听到上周五的呼吁而改变初衷，同意以大局为重，为其他三百多位住客着想，因而今日与市建局签署了收购协议。他形容是圣诞奇迹，很欣赏业主的决定。
该名女住户今早致电电台称，他们向市建局申请重建时，没有通知该名地铺业主，因他刚买入铺位一年多至两年，不认识他。她指出，该名业主事前不知情，他们是有做错，但因土发公司在２０年前收购了一半大厦重建，沿楼梯间开，令大厦自此漏水及倾斜，今次可重建，有大团圆结局，要多谢该名业主。
市建局位于大角咀杉树街重建项目，消息指，早前唯一不接受收购价的业主改变主意，市建局可顺利开展重建工程。
【新报讯】市区重建局推行由业主申请要求重建的“需求主导”计划，其中一个位于大角嘴的重建项目，险因占较大业权份数的唯一地铺业主拒绝收购，而令到计划胎死腹中，惟在昨日最后限期前，业主终接受收购建议。市建局主席张震远形容，这是“圣诞奇”，指该局没有提高收购价，上周向业主所作呼吁亦非摆该业主上。感谢业主以大局为重，为３００名居民的福祉想。该局会在一两个月内，就需求主导计划进行检讨。
杉树街重建项目涉及１１个街号，市建局说，重建可让地段上三百多名旧楼居民受惠。市建局主席张震远，感谢早前不接受收购价的业主改变主意，否认透过群众压力向业主施压。
不过，该地铺租客周先生表示，业主一直都不想卖铺，亦曾透露不知道市建局有收购计画，若一早知道就不会将铺位放租。他形容业主十分无奈，最终是屈服于群众压力才让步，“可能政府摆了他上&#５７８４５;，以大局为重啦，被逼以低价收购，都是群众压力逼他，就在张震远说了之后，逼他同意，他就当做善事。”据他从业主了解，该铺估值原本达二千三百万元，但市建局只出价一千三百万元，最后更以群众压力，“他（业主）就好像做千古罪人。”
该重建项目涉及４个地段，位于大角咀杉树街１３号至３１号的３个地段，已分别有逾８０％业权接受收购，而橡树街８７号地段，楼上５层住宅均已接受收购，但地铺业主拒绝收购，而地铺占业权达２７％，或令整个重建项目触礁。张震远昨日与传媒茶叙时称，收购价是以透明公平的机制定出反映市价，而其他商铺都接受收购，反映赔偿合理，但该名业主要求与市建局的赔偿相距“以倍数计”，强调市建局不会议价，“不可能接受不合理的要求”，期望该名业主改变主意。
市建局原先开出历来最高价，即按市价每尺２．５万元向该地铺业主提出收购，却遭对方反要求每尺５万元之反收购建议。基于这位业主占据２８％业权，令收购行动一度有拉倒危机。该地铺现时由五金店租赁，较早前该五金店店东周先生表示，开业约半年，至今尚未回本，一旦接纳收购建议将会面临迫迁、流失客源之余；亦会损失大笔装修费用。
理论上，市建局要收铺，可按法例行事；不能强制收购，而市建局可以提价。现在市建局不需提价就可收购，省回的钱不会分给其他小业主。至于日后卖楼，市建局会按商业模式运作，不会回馈给购买重建单位的市民，换言之，铺主送出的圣诞礼物，有部分就自动“充公”给参与收购的市建局，日后楼盘有利可图，铺主心中更加不服。
【明报专讯】由３００多名旧楼业主主动提出重建、位于大角嘴杉树街/橡树街的“需求主导”重建项目，早前因市建局“出口术”透露橡树街８７号地铺业主反对卖铺，最终令业主在本月２４日收购限期届满前妥协。该地铺租客周先生透露，业主周氏夫妇连日来被街坊指摘，周太哭至双眼红肿，故在抵受不了压力下才同意交易。
市区重建局推行一个位于大角嘴、由业主申请要求重建的“需求主导”重建项目，因４个地段当中其中一个地段，占较大业权份数的唯一地铺业主拒绝收购价，令计划可能胎死腹中。市建局主席张震远直指，地铺业主要求的收购价并不合理，呼吁他顾及其他业主和住客，尽快接受该局收购建议，让３００名居民受惠，而市建局正研究其他可行方法，达成这些居民的重建愿望。采访：静态组

 
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