新闻热点

１０大屋苑１５宗成交５个捧蛋 @ 2012-12-25T11: 返回 新闻热点
关键词：周末 成交 二手 屋苑
概念：周末二手交投 , １０屋苑录得１５宗成交
于过去周末两日，二十大屋苑共录得三十宗成交，较上周同期仅跌一宗，约减少百分之三。其中，天水围嘉湖山庄录得八宗，位列周末成交榜首，有代理更录得景湖居顶层复式户新高价，涉及单位面积一千二百方尺，外望球场景，成交价六百三十三万三千元，尺价五千二百七十八元，创复式新高纪录。同期，其他屋苑交易低位徘徊，荔枝角美孚新邨、观塘丽港城、东涌映湾园及荃湾绿杨新邨等屋苑更录得零成交。
１０个屋苑中，除嘉湖山庄录得８宗成交，表现较活跃外，其余屋苑成交冷清，有５个屋苑录得零成交，包括康怡花园、美孚新邨、丽港城、沙田第一城及映湾园，当中丽港城更连续２个周末没有录得成交。
【本报特讯】冬至及圣诞气氛浓厚，不少业主及买家趁假期外游，加上年底市民普遍较为忙碌，市场睇楼活动因而减少。本周中原地产十大屋苑录得９２０组预约睇楼，按周减少８％。另外，根据美联物业分行统计，本港１５个二手指标屋苑于本周末（１２月２２日至２３日）的预约睇楼量共录得约１,４９３组，较上周末同期下跌约５．３％。
核心提示：十大屋苑成交已回复至政府出招前水平。自政府１０月底推出买家印花税（ＢＳＤ）及加码特别印花税（ＳＳＤ２）之后，买家入市态度观望，二手市场交投淡静，中原十大屋苑成交已经连续多个周末在低位徘徊，至本周终见显着回升至２２宗，为出招后首破２０宗关口，更较出招前周末２１宗成交高出１伙。
近日二手睇楼渐增，惟交投仍然慢热，在业主愿意增加议幅情况下，昨日二手屋苑睇楼增加，市场亦连录减价成交，部分个案更是略低于市场水平，幅度百分之二至百分之五，新界楼表现较市区佳，部分市区龙头屋苑录“零”买卖。港置高级营业董事姚伟南表示，本周末全港主要屋苑二手交投回暖，部分屋苑成交量，对比上周同期增三成，睇楼气氛亦改善，估计按周上升两成。他指出，交投增多因买卖双方已渐适应辣招，业主方面心态回软，提供约半成议价空间，此外近日股市造好，亦间接带动楼市交投。临近年底，他指属于传统放盘减少时段，但相信可趁此累积购买力，令过年后成交量再拾升轨。
十大主要屋苑中，最少有五个录得零成交。中原地产数据显示，周末共录得１５宗买卖；美联则录得９宗，续于低位徘徊。
利嘉阁总裁廖伟强认为“置安心”推出，令市场得到焦点，由于售价与私楼分别不大，促使具足够资金的准买家重投二手市场，令二手屋苑成交量回升。
美联物业分行统计，过去两日十大屋苑统计录得９宗成交，较上周末之２０宗下跌约５５％，当中７个屋苑“零成交”。若以十五大屋苑计算，则有１５宗买卖成交，较上周末２２宗跌约３２％。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，不少购买力转移至置安心及新盘，加上假期气氛影响，令本来回升的二手受压回落。
香港置业高级执行董事伍创业表示，最近房协于青衣之前置安心项目“绿悠雅苑”将正式接受申请，市场指反应不俗，加上各区买家逐渐消化“辣招”消息，据本行前线资料所得，有部份“绿悠雅苑”回流客见市况回稳，按捺不住买货意欲，伺机入市。本周末各区市况略为回勇，其中东九龙区屋苑，如星河名居、龙蟠苑、誉．港湾等成交明显好转，较上周增加约１至２成。
碍于价格拉锯局面持续，拖慢嘉湖山庄交投，估计今月全月屋苑成交量不足５０宗，上周六日只录得４宗买卖，周末成交量持续数周徘徊于１０宗以下，反映用家入市信心仍弱。嘉湖山庄７期１０座７０４方尺低层，成交价２８５万元，尺价４,０４８元。
楼市过去周末交投持续淡静；据中原资料显示，周末十大屋苑仅录９宗成交，其中九龙区三个屋苑包括蓝田丽港城、红磡黄埔花园及荔枝角美孚新村全部录得零成交。
有代理预期，周末预约睇楼量按周上升两成。不少有意申请“置安心”的人士，希望先了解区内二手市况及单位质素，以作比较。另一方面，“置安心”亦刺激区内成交，１２月初至今已录得３３宗买卖，已超过１１月的３０宗。
《明报》报道，“双辣招”推出个多月，楼市交投萎缩，一、二手成交继续保持低水平。中原地产统计，全港十大屋苑过去两天只有１１宗成交，与对上周末日相同，而当中有５个屋苑“吞蛋”，包括港岛区三大龙头屋苑，“吞蛋”屋苑数目较对上一周更多。另市场迷失方向，天水围嘉湖山庄日前有单位以尺价近４８００元售出，创９７后新高，近日该屋苑却有单位以尺价３４００元易手，较市价低一成。
《文汇报》报道，买家对后市审慎，现阶段不敢入市，令二手交投持续低迷，部分业主为套现更宁愿割价求售。中原地产统计显示，本周六、日十大屋苑录得１１宗成交，与上周末宗数相同，成交量已连续５周于１０余宗徘徊，交投淡静，闷局未破。当中半数屋苑捧蛋，港岛区屋苑更全军尽墨，包括太古城、康怡花园、海怡半岛等。

 
易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.