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张炳良指巿民对置安心反应踊跃显示对项目有需求 @ 2012-12-21T18: 返回 新闻热点
关键词：绿悠雅苑
概念：２４５万元 , 房协绿悠雅苑示范单位
核心提示：绿悠雅苑项目在今日凌晨上载售楼说明书并刊出全数９８８个单位之价单，同时开始派发申请表。作为协助本港市民上车的“绿悠雅苑”，入场费为２４５．９万元的１座３楼Ｂ室１房单位。原“置安心”屋苑，房协希望项目仍能够帮助首次置业人士上车。可是同区仍有约２６０万元的上车盘可供选择，计及可作９成按揭，首期付款不过相差１．４１万元，而且绿悠雅苑之管理费贵绝青衣，是否真的能够助人上车，实在效果成疑。
房协上月底公布以市价七折推售的置安心计划首个项目青衣绿悠雅苑，提早今天开放位于长沙湾示范单位供公众参观及派发认购表，预计圣诞节后接受认购登记。房协表示，买家２年内可以原价售回房协，５年限售期由入伙签楼契后开始计算，即买家购买单位后，将锁至２０２０年始可把单位在自由市场上转售。
【楼市指南针】青衣置安心项目绿悠雅苑今日开始派发申请表及开放示范单位予有兴趣买家。房协亦公布了价单，一房由２４５万元起，两房介乎３１０至３８０几万元，而三房则要至少４２２万元才有交易。
置安心“绿悠雅苑”明起可申请
房协资助项目青衣“绿悠雅苑”，明天开放示范单位参观，示范单位设于长沙湾，分别是一房及两房设计，面积４４９平方尺及５３５平方尺，属交楼标准，不设家俱，开放时间早上１０时至晚上７时。
“置安心”计划首个试点，青衣青绿街绿悠雅苑正式推出，示范单位设于长沙湾，提供１房及２房单位参观及现场度尺。
房协物业策划及发展高级经理劳连发表示，绿悠雅苑将提早于明日开放绿悠雅苑示范单位，而申请表、价单、单位及销售安排等资料，将会于今晚零晨１２点上载于网站。劳连发称，１房单位售价介乎２４５．９万至３０７．７万元，实用面积尺价５８４１至６９０５元；２房单位售价介乎３１０．３至３８６．３万元，实用面积尺价５６５８至７１９８元；３房单位售价介乎４２２．２至５１５．２万元，实用面积尺价６０６６至７４０２元。
房协首个置安心项目位于青衣的绿悠雅苑，星期五起开放示范单位给市民参观，并派发申请表。
位于青衣的“置安心”单位“绿悠雅苑”将于２１日起派发申请表。房协预计反应热烈，有十倍超额认购。
房协绿悠雅苑明派表 料超额认购十倍
绿悠雅苑以实用面积计价，订价为一手私楼市价的７折，按现时公布平均尺价６５１０元计算，市价实用面积尺价为９３００元。业主在转售单位时，需补回相物业当时市值３成的地价，才可于私人市场转售。计算绿悠雅苑补地价金额，将参照住宅发售计划的做法，主要是按照买家出售单位时的巿值，再以购入单位时的折扣率计算；
房协绿悠雅苑即将推出，由于定价高比同区二手楼贵，区内二手楼价亦受到刺激，新近同区居屋伟景花园三房单位，以自由市场价５１０万元售出，尺价７４２４元（实用面积计．下同），无论成交价及尺价均称霸全区居屋。有代理预计，由于绿悠雅苑定价较高，部分准买家或因而转投区内二手市场，料周末睇楼量升两成。
绿悠雅苑是富荣花园翻版？
房协辖下青衣绿悠雅苑，本周五开始派发申请表，为政府重推资助置业“大抽奖”掀起序幕。据了解，房委会原于下月初推出５０００个白表购免补价居屋名额，现拟“让路”；房委会亦表明，绿悠雅苑准买家倘签订买卖合约，其一并申请的白表名额不会获批。
首个“置安心”计划绿悠雅苑即将接受申请，有青衣区代理表示，刺激区内睇楼量及成交上升。有买家认为“置安心”单位售价过高，宁愿选择区内公屋或居屋。
原以置安心项目形式推出的房协“绿悠雅苑”，变相以居屋形式出售后，家庭申请者月入上限维持在四万元水平。房协主席邬满海承认，原本想把入息上限定得更高，但遭政府修订。运输及房屋局则解释，由于社会当前土地资源紧张，月入四万元或以下的家庭，相对较有需要协助置业，因此让“绿悠雅苑”与居屋采用相同的入息及资产上限。
将于下周五（２１日）冬至派发申请表的房协青衣绿悠雅苑，其模拟单位于日前曝光，行政长官梁振英于参观后，给项目赋予“完美”的评价。本刊今期就项目的设计、间隔及景观进行分析，协助申请人进一步了解这个资助出售房屋项目的质素。

 
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