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国土部:坚持楼市调控不动摇抑制异常地价 @ 2012-12-19T08: 返回 新闻热点
关键词：国土部 土地
概念：２０１２年房地产 , 国土资源部土地
此外，今年１１月更是“地王”频出。１１月２７日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过３万元/㎡；１１月２８日，深圳新的总价“地王”诞生。１１月３０日，南京一举摘得全国总价地王。
“‘地王’出得太多，大家购买物业的恐慌性购买心理就会出现，对土地市场进行抑制，可以让市场的气氛回归平和。”赵卓文分析称，但是，他认为，事实上“地王”是压不住的，对于开发商的开发成本也很难起到明显下降的作用，“比如广州１０月底卖的地，是通过最高上限和配建保障房等方式，使得土地的总价降低，但是对于开发商来说，开发成本依然是‘地王’的成本。” 胡刚则表示，开发商应该看到，政府的调控是不会放松的，“开发商应该将重心放在商业地产、旅游地产、养老地产等领域。”
国土部将对市场出现波动的城市给予密切督查，进一步落实国务院调控要求。一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期，以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行。
据国土部透露，虽然进入１１月份后，一些城市相对于上半年，土地供应放量比较明显，市场竞争强度有所增加，呈现回暖迹象，但今年中国土地市场相对于往年，整体仍处在低位。截至１１月底，房地产用地供应１３．３４万公顷，同比减少８％，降幅较前三季度收窄４．５个百分点。其中住宅用地供应９．１４万公顷，同比减少１５．３％，降幅较上半年收窄６．４个百分点。预计全年有望接近去年水平，达到或超过前５年平均供应量。
在发布会上，国土部土地利用管理司司长廖永林称，针对近期一些地方土地市场的状况，国土部将进一步加大工作力度，督促指导各地加强房地产用地管理和调控工作，提高针对性和有效性，保持今冬明春土地市场的稳定，促进房地产市场平稳运行。
在今天下午结束的２０１２年房地产管理调控情况发布会上，国土资源部利用管理司司长廖永林表示，为进一步发挥核查、督办的作用，促进土地市场健康平稳发展，我部将对典型案例采取公开调查的方式，督促各有关城市严格依据土地出让管理法律法规和出让合同约定，进行调查处理，国土部将对江苏省南京市下关区滨江２号地块进行公开调查。
土地市场的稳定是房地产市场平稳运行的基础。为确保土地的有效供应，缓解房屋供需矛盾，国土部将采用针对性更强的手段。廖永林表示，下一步国土部将建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度，要求各地建立本地名单，跟踪督查履约建设情况，每月汇总更新，及时向社会公布。
控异常、防波动，必须保持地价信号基本平稳，减少市场误导和干扰。对总价较高的地块，要实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，要综合采用多种竞价方式，招标出让、提高付款难度、与条件较差土地一起供应等要因地制宜。对可能出现过度竞争的地块，要选用&ＬＤＱＵＯ;竞地价、竞配建&ＲＤＱＵＯ;等多种竞价方式，招标出让、提高付款难度、交易暂停等调控手段要灵活转换使用。特别是要进一步严格市场准入条件，加强竞买人资格审查，加强购地资金合规性审查。具有不良行为的企业和违规资金进入市场的渠道必须堵住，防止投机企业、资本推波助澜，过度竞争、恶性竞争催生高价地，以所谓&ＬＤＱＵＯ;地王&ＲＤＱＵＯ;扭曲、扭转市场预期。
近年来，随着地王频出、地价飙升，业界对现行土地招拍挂制度助推地价上涨多有诟病。对此，国土部自２０１０年开始就开启了土地招拍挂的改革完善，其中，摈弃&ＬＤＱＵＯ;价高者得&ＲＤＱＵＯ;是基本方向。
对万科这家公司来说，合作开发是一个无奈的选择。２００８年之后，万科宣布不依赖于资本规模扩张，不依赖于“股东给钱”扩张，在一些地方政府谈判中，为了开发不受掣肘，万科也不会去压低土地价格，刻意获取优惠。而万科公开宣称“不拿地王”，这意味着万科刻意回避高价地，以至于在招拍挂市场也无法去拼价格获取土地资源。

 
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