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IMF:高楼价增港经济风险楼按占未偿贷款一半爆煲累及银行 @ 2012-12-13T08: 返回 新闻热点
关键词:本港 风险 楼市
概念:本港2012年 , 香港2013年经济增长
国基会:楼市仍是本港主要内部风险
《经济通通讯社19日专讯》金管局总裁陈德霖出席立法会财经事务委员会时表示,本港楼市风险与97年比较,虽然无论于供款比率、按息等方面都显着低于当年水平,惟现时极低的利率环境,未来只有上调空间,上调机会非常大,因此,现时楼市风险并不低于97年。
【黎SIR讲股】国际货币基金组织(IMF)指,本港楼价年初至今已累升两成,较2008年谷底时期上升一倍。楼价飙升,增加楼市大幅调整的风险。IMF又指,物业市场是本港经济的内部主要风险。
另外,香港科技大学经济学系教授雷鼎鸣亦在峰会上表示,目前本港楼市的政策风险很高,但未必会崩溃,预计香港高楼价会持续一段时间。雷鼎鸣并透露,他于9月份已卖了楼,但他未有提供详情。
对于过去数个月欧美央行先后推出宽松措施后,出现资金流入本港资本市场情况,陈李蔼伦表示,政府一直高度关注本港资产泡沫风险,及热钱流入情况,因此政府于今年10月底再推出施调节楼市。她指出,美国第三轮量化宽松措施(QE3)并无设定规模及时限,所引致资金流入带来的影响,不容掉以轻心,政府会继续密切留意资金进出情况,而金管局亦有相应措施以维持金融体系稳定。
对于在美国推出第三轮宽松风险后,资金持续流入本港,今年首九个月的住宅楼价已累积升了约两成,政府经济顾问陈李蔼伦说,政府关注资产泡沫风险,未来会继续采取行动,为楼市降温。
野村指,尽管买家印花税(BSD) 再次将政策风险浮面,但该行的审慎观点并非源于此,而在于实质经济,料负担能力和房价增长会成为明年本港楼市的主题,料未来两年,本港房价和租金将停滞在每年中单位数的增长。随房价增长放缓,边际价格制定愈加模糊,负担能力问题将会重新出现。相反,若增长加快,利率提高会早于预期。
    政府早前新推BSD和增加SSD对抗楼市泡沫扩大,虽然有地产商不同意当局的做法,惟浸会大学经济系副教授郑毓盛警告,资产市场泡沫再扩大,将成香港经济的最大风险。他强调,若大量资金流入推高房地产,再加上商品价格增长,本港各个环节的营运成本亦随之而提高,劳动阶层的就业机会将受严重影响。

 

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