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ＩＭＦ:本港楼市风险升需多管齐下预防 @ 2012-12-12T17: 返回 新闻热点
关键词：本港 楼市 风险 经济
概念：楼市仍 , 本港经济主要内部风险
国基会定期对本港经济进行“健康检查”，最新指出，物业市场仍然是本港经济的内部主要风险。
国基会亚太区副主管ＳＴＥＶＥＮ ＢＡＲＮＥＴＴ相信，本港楼市向下调机会不大，虽然楼市仍为香港经济主要风险，但政府推出的买家印花税和额外印花税，一方面可以减少楼价泡沫，另一方面亦可以防止泡沫爆破引发经济危机。
对于自美国推出ＱＥ３后，资金流入本港， 他认为资金部分流入本港楼市，并推高资产价格，对通胀构成压力，成为本港除了外围风险外，另一较大风险。但他认为资金流入对经济构成的影响不大。而联汇制度具透明度，公信力及有效，故值得继续支援机制，适合本港推行。
国基会发表报告指，虽然出口疲弱拖累今年本港经济，但估计明年情况有改善，预测经济增长会由今年的百分之一点二五，明年加速到百分之三。报告指，本港楼价今年来升两成，令市民置业负担增加，虽然现时楼价大跌机会较微，但楼市仍然是本港经济最大的内部风险。报告指，政府着力增加土地供应，惟房屋建筑需时，短期住宅供应仍然有限，加上海外买家需求增加及低息环境持续，或令楼价上升。国基会认为，金管局收紧按揭成数等措施控制风险，令本港银行体系有能力承受楼市波动。而加强版额外印花税及买家印花税，有助遏抑房屋需求，日后政府亦可按市况，调整相关措施。
ＩＭＦ的报告认为，香港楼价与整体经济活动逆向而行，是香港经济内部的主要风险。年初至今楼价已上升２０％，较０８年谷底更急升一倍，尤以中小型住宅升幅最为显着。楼价上升令楼市大幅调整的风险增加。根据过往经验，香港银行体系有足够的能力承受楼价大跌所带来的冲击，但是楼市相关贷款约占在港使用的未偿还贷款总额一半，而以房地产作为贷款抵押品也存在额外风险，因为楼价急跌会令抵押品价值下跌，造成负财富效应，从而引发整体经济活动、银行贷款与楼市之间的恶性循环。
她补充，政府于１０月２６日推出新一轮打压楼市措施，包括加强版额外印花税(ＳＳＤ)及首推买家印花税(ＢＳＤ)，主要目的是防范本港楼市出现泡沫风险，而今年楼价在经济增长只有１％的情况下，累升近２０％，反映楼市与经济已背道而驰。
政府说，欧元区经济陷入衰退，美国财政悬崖如果未能及时解决，会对全球经济带来很大负面影响，提醒市民投资要衡量风险。但在内部需求带动之下，今季本港经济会有改善。
她进一步指出，外围经济仍受美国财政悬崖及欧债危机所困扰，相信明年环球经济仍维持低增长局面，惟暂未对本港明年经济预测作评估。她说，美财政悬崖问题若不解决，预料不但会阻碍实体经济复苏，亦令金融市场产生大混乱，届时本港亦难独善其身。她又警告，投资者要“量力而为”，应提高危机意识，作重大投资要冲量风险。
地产建设商会指出，自政府１０月２７日推出买家印花税(ＢＳＤ)及加码额外印花税(ＳＳＤ２)之后，本港楼市成交急跌，楼价升势终止，担心若成交量持续偏低，预期到年底楼价开始大幅调整，调整幅度约半成至一成，指届时本港经济、就业均可能受冲击。实际上，政府推出新一轮楼市调控措施至今未够１个月，反映楼价走势的中原城市领先指数ＣＣＬ首次回落０．５４％，而楼价今年以来已经升逾２０％，两相比较，楼价的跌幅可谓微不足道。再比较２０１０年政府推出额外印花税(ＳＳＤ)打压楼市炒风，楼价仅在首三至四星期轻微回落２至３％，但其后楼价再急升至现时逾２０％。今天就判断新一轮的调控楼市措施效果如何，未免言之过早。
今年首十月楼市上升两成三，供楼负担比率升至五成，达长期平均水平。财政司司长曾俊华表示，政府十月底推出“加强版”额外印花税和买家印花税后，楼市炒卖情况已减少，楼市已有回稳迹象，政府会密切留意市况。他又预期明年本港经济将维持低速增长，失业率有上升压力。

 
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