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财爷：辣招奏效楼价回稳 @ 2012-12-04T08: 返回 新闻热点
关键词：曾俊华 楼市
概念：１０个月楼价 , 财政司司长曾俊华表示
财政司司长曾俊华表示，楼市新措施已见有初步成效；政府会继续留意市况，维持楼市健康发展。
财政司司长曾俊华立法会财经事务委员会简报最新经济状况，回应议员王国兴质询指本港市民的供楼负担比率已经到５０％，接近过去２０年５０．４％的平均水平时表示，过去２年政府在各方面推出楼市措施，其中近期的管理需求措施都已经有成效，成交减少，呼吁市民在入市时要量力而为，指如果利率如果上升至３％，市民的供楼负担比率将升至６５％，属于高水平，指政府的新措施在发挥效用时需时。
【本报讯】港府“辣招”压抑楼市，财政司司长曾俊华昨解释，措施并非干预市场自由运作，只是防止市场失效对经济民生造成影响，亦有助改变短线投资者的入货意欲，让真正用家的选择增加，令楼市供求趋向平衡。他又指，留意到写字楼、商铺、工厦等价格有不少升幅，当局不排除推出措施防范非住宅楼宇市场泡沫。另有业界人士及立法会议员认为，政策已影响两成海外投资人士，在难以预测日后会否再有“新招”下，导致市场“炒风”暂时遏止，楼价得以降温。
香港文汇报讯（记者 郑治祖）特区政府推出“加强版”额外印花税以打击楼市的投机活动，财政司司长曾俊华昨日在立法会上表示，额外印花税已取得初步的成效：楼市买卖活动在１１月转趋淡静，炒卖活动进一步收敛，而楼价亦有回稳的迹象。不过，外围变数仍然十分多，尤其是美国经济倘未能避过“财政悬崖”及欧债危机再度恶化，以至中东地区的最新政治形势等，或会带来另一波环球经济和金融市场震荡。他再次呼吁香港市民在作出置业决定前要审慎分析、量力而为，要小心包括未来息口变动等各种潜在的风险。
曾俊华说，楼价在今年首１０个月累计上升２３％，政府在１０月底推出的楼市双辣招后，楼市有回稳迹象，炒卖活动有所收敛，但他说全球资金仍然充裕，资产价格或会波动，日后会继续密切留意市况，按情况再推出相应措施。他又表示，会留意租金上升趋势对市民和中小企的影响。
本港现时的置业供款负担比率为５０％，有议员认为这反映市民现时的入市风险仍高，质疑政府早前推出的两项楼控措施未有太大成效。曾俊华回应道，政府将继续密切留意本港楼市发展，提醒置业人士投资前要审慎和量力而为，强调措施推出后，楼市成交和炒卖情况都已见下降，认为措施实际成效仍需时观察；他指出，如果按揭利率上升３％，置业供款负担比率则会随之上升至６５％。
对于政府上月推出两项打击炒楼措施，梁君彦已向财政司司长表示忧虑，担心各措施会动摇本港赖以成功的基石，有损本港作为开放市场的角色，认为现有１５％买家税对买家不公平，且长远来说影响外来投资。他不敢评论措施是否出手太重，但指今周楼市交投上升，楼价并无跌，又以新加坡为例，解释同类措施成效不持续，政府推出措施前须三思，并建议政府应从供应入手，尽快改建工厦、“生地”及“熟地”，于维港以外填海和开发岩洞建设公共设施。
资金过剩及低利率仍带动楼市炽热发展。２０１２年首九个月的整体物业价格上升达２０％，较２００８年的低位大幅上升了１０７％。２０１２年９月时的整体楼价较１９９７年的高峰期高出２６％。１０月，香港推出两项稳定楼市措施，包括新增买家印花税(ＢＳＤ)和调高额外印花税(ＳＳＤ)税率及适用期延长至三年，打击短炒活动措施明显有成效。
--南丰集团董事总经理蔡宏兴表示,政府最近推出的两项压制楼市措施,令整体楼市交投量明显缩减．他又指买家印花税(ＢＳＤ)影响海外公司来港投资意欲,并对所有公司都存有歧视成分,直指新招成效有商榷余地．

 
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