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白表购二手居屋不增额免谷楼价 @ 2012-11-30T05: 返回 新闻热点
关键词：居屋 入息上限 白表
概念：资产限额８３万元 , 白表免补价购二手居屋入息上限
房委会资助房屋小组通过，白表申请人免补地价购买二手居屋计划，名额五千个，同时放宽申请人入息上限，二人家庭放宽到四万元，预计廿七万个家庭合资格，竞争会很激烈。
(综合报道)当局打算调高申请居屋者的入息和资产上限近五成，为未来两个月推出的置安心单位和白表免补价买卖二手居屋配额，新增大量客源。新安排如果形成庞大的超额认购，当局将要面对日后扩大居屋供应量的诉求。
理大社会政策研究中心主任钟剑华指出，政府拟把白表入息限额调高至４万元，恐怕会出现连锁效应，令不少居屋第二市场业主放售单位时，觉得客源收入提高，致放盘价亦偏高，从而带动二手居屋、私楼价格上升，担心最终有碍政府遏抑楼市的成效。
立法会房屋事务委员会昨讨论有关政策，多位议员质疑措施成效。民协冯检基指，措施并无增加居屋供应，反而将炒卖活动引入一向稳定的居屋二手市场，令二手居屋楼价飙升；工党张超雄亦批评措施助长炒风，他指出，政府增加五千名白表买家，加强居屋流转，只会令二手居屋楼价不断抬高，令本已炽热的楼市再度升温。
房委会及辖下小组昨举办集思会，收集委员对明年工作大纲和目标的意见。针对五千白表免补价购买二手居屋的措施，委员黄国健提出；引入五年禁售期，避免买家转售图利。不过，他认为措施本身不会掀起炒风，因为合资格白表人士须通过资产和入息审查，购买力有限制，难以负担贵价居屋，而绿表人士较少购买二手居屋，相信二手居屋价不会因措施飙升。
房委会资助房屋小组下午将举行会议，讨论将５０００个白表免补地价二手居屋的家庭申请入息限额，设于４万元的建议，较前年居屋货尾单位的限额上升近半，资产上限设于８３万，单身人士限额就减半。
楼价高企，近２年来已升２０％，大部分地区的楼价已较１９９７年高峰期时超出２６％。有报道引述消息人士透露称，政府研究在明年１月推出的５,０００个白表名额免补地价购买二手居屋，及明年初推售的８００多个剩余居屋单位时，提高居屋申请资格的入息限额，由当初宣布复建居屋时的月薪３万元，增加至３．５万元；而房屋协会的青衣青绿街置安心项目入息限额，亦有机会由预期的月入４万元，升至４．５万元。
房协推出首个置安心项目，位于青衣青绿街的“绿悠雅苑”，下月廿八日起接受申请，有九百八十八个中小型单位，实用面积４２０至７００平方尺，由一房至三房。房协以市价约七折出售，单位售价约２４０万至５１０万元，平均尺价６５１０元。公屋租户可透过绿表申请，不设入息及资产上限；其他白表申请，家庭月入上限四万元，资产限额八十三万元，单身人士入息及资产限额，分别为两万五千及五十万元。立法会房屋事务委员会主席王国兴认为，现时私楼尺价普遍近万元，今次的置安心尺价吸引，相信可以吸引大量有心置业的人士申请，希望政府推出更多同类型单位。不过资助房屋小组成员黄成智认为定价太高，中低收入人士未能负担，呼吁政府将置安心与二手居屋计划合并，同时考虑中低收入人士的负担能力。
房委会资助房屋小组通过大幅放宽白表申请人免补地价买二手居屋的入息上限，两人家庭放宽至４万元。
政府每年容许５０００名符合白表资格的人士，在居屋第二市场购买未补价的居屋单位，该计划明年１月接受申请，５月抽签，其中５０％中签者可即时选购二手居屋、租置公屋或房协的单位。
以上数字显示，过往的二手居屋成交量严重偏低。但新政策下，容许每年五千个白表人士购买二手居屋，是否真的会大大增加了市场对二手居屋的需求？对此我有所保留。试想像这五千个新增的合资格名额，加上以往每年约二千宗成交，预期成交宗数也只是每年七千宗左右，占全数三十八万个可供居屋二手市场发售的单位数目约１．８％。
《星岛日报》报道，政府计划未来两年推出５０００个“白表购二手居屋计划”，房署最新建议申请家庭月入息限额为４万元，较２０１０年居屋货尾申请限额大增五成，资产限额同上调至８３万元。长策委员估计，上调入息上限，将有额外１０万户家庭符合申请资格，但有委员忧虑调高入息上限，反会进一步推高二手居屋成交价。《信报》、《经济日报》同样以白表买二手居屋的消息为头条。
另外，为了协助市民上车，政府提出以免补地价方式，让白表申请人买二手居屋，首阶段会有５０００个名额，将于明年１月接受申请，并会在２０１３年５月公布结果，并发出首批２５００封批准信，余下２５００封批准信于２０１４年１月发出。为限制二手居屋市场不会同一时间有超过５０００名白表准买家，第二轮５０００个配额最快要在２０１４年中之后才接受申请。案件编号：ＦＡＣＶ １１/１１
运输及房屋局长张炳良昨表示，政府会加快于明年初出售剩余的８３２个居屋单位，当中主要来自天颂苑。早前政府宣布每年会提供５０００个名额，让白表客也可暂免补地价购入二手居屋，令二手居屋备受追捧，若读者有兴趣购买二手居屋，有什么要注意的地方，以及如何选择适合自己的屋苑？

 
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