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中原十大屋苑５吞蛋 @ 2012-11-26T10: 返回 新闻热点
关键词：楼市 周末 成交 十大屋苑 捧蛋
概念：地产十大屋苑 , 屋苑周末成交捧蛋
不过，政府推出的辣招亦波及二手楼市，但是据代理的数据显示，新措施对二手成交的震撼，与２０１０年推出额外印花税（ＳＳＤ）首周有一定距离。据美联物业分行统计，上周末本港十五大蓝筹屋苑录得约１３宗买卖成交，较上周末之２７宗下跌约５１．９％。若按十大屋苑比较则录得１１宗成交，较上周末之２３宗跌幅约为５２．２％，并创６月中以来新低，惟较２０１０年ＳＳＤ推出后周末八成跌幅低。
政府实施新压抑楼市措施后第二个周末，市场成交量未见起色，但就渐见非本地客，开始消化新税消息，市场昨就录得二手屋苑连ＢＳＤ成交个案，中原区域营业董事蔡创文表示，沙田中心新宁大厦高层Ｇ室，面积四百零五方尺，以三百一十七万三千元成交，尺价七千八百三十五元，新买家为内地客，故须付楼价一成半ＢＳＤ，金额达约四十七万六千元。据了解，买家子女近日成功申请入读本港学校，为方便日后子女在港上学，因此选择入市。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府推出调控楼市措施一星期，中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量跌幅比预期下跌５成为少，共录约８２５组，幅度为２０．７％；政策主要针对楼市投机者，而真正用家置业需求不减，惟现时大部分买家观望后市，期望业主会减价或扩大议价空间，令目前交投呈胶着状态，相信要待业主接受现实，调低叫价，交投量才有机会回升。
中原地产统计显示，受到上周六香港楼市新政执行的影响，十大屋苑在刚过去的周末共录得１２宗成交，较上周２１宗急跌４２．９％，宗数创４个月新低。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰透露，调研发现如果业主愿意调低叫价约５％至１０％放盘，才能获得买家快速承接。
政府出招压抑楼市逾两周，住宅买卖成交转疏落，反而租务成交升二至三成；综合市场人士称，短期租赁成交量会继续，于过去周末，多个屋苑录纷得转买为租个案，个别屋苑如青衣盈翠半岛及粉岭牵晴间，均有准买家转入租市作避风塘，以观望楼市发展。
市场逐步消化政府出招压抑楼市炒风消息，周末期间参观二手单位数量回升，但成交持续淡静。
“楼市新措施生效后的首个周末，沙田第一城两天仅有１宗成交，面积为３９５平方尺。”香港中原地产大涌桥路区区域营业经理黎宗文介绍，该成交房源业主原先叫价３０８万港元，但最终愿意降价９％出售，成交价为２８０万港元。
市场消化政府出招对楼市的影响，周末期间二手楼交投继续低位徘徊，一手回升，有代理预料月底或有发展商推新盘，楼市成交或有突破。
香港特区政府出招后第２个周末，香港中原地产统计，十大屋苑于过去两日只录１０宗成交，按周再跌１６．７％，创９个月新低。值得一提，十大屋苑占半数陷入零成交。政府出招后首个周末，十大屋苑只得１１宗成交，按周大跌５２．２％，创４个月新低。
而在过去的周末，二手楼成交继续在低位徘徊。中原数据显示，周末十大屋苑共录得１４宗成交，较对上一周回升四成。美联录得的成交少于十宗。不过楼价未见大跌。
据中原地产统计数据显示，上周末即１１月３日、４日两天，香港十大屋苑当中，５个屋苑成交为零；新界区方面，嘉湖山庄录得４宗成交；沙田第一城仅录得一宗成交，宗数创９个月以来新低。
政府推两辣招遏抑楼市至今半个月，对比出招前后三周，十大屋苑周末成交量急跌六成，尺价却微升。有调查发现，政府出招亦令市民置业意欲大减，逾七成人认为现时非合适时候入市。

 
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