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张炳良拒地建会提两豁免 @ 2012-11-25T21: 返回 新闻热点
关键词：ＢＳＤ 豁免 建议 地建会
概念：买家印花税影响 , 地产建设商会建议政府豁免
地产建设商会日前去信政府，提倡５项ＢＳＤ豁免，当中包括建议３０００万元或以上的豪宅，以及董事或股东均是本港永久性居民的本地公司，买楼应获豁免缴交新税收；张炳良昨日出席公开场合时回应，指豁免本地公司的建议会引起避税的漏洞，可行性低；而若将物业按照价格划分，则会造成针对，政府难以解释，因此两项建议，均不太可行。他认为，“现时楼市不同价值的物业，在楼价走势方面都有不同影响”。
市场早前传出发展商有意透过地产建设商会向政府提出反建议，要求是５,０００万元以上超级豪宅可获豁免ＢＳＤ。此外，地建会执委会主席兼发展商会德丰（０２０）副主席梁志坚昨日表示，商会目前正收集业界意见，会于短期内向政府提交有效建议方案。至于会否向政府建议超级豪宅豁免买家印花税，他指出，会考虑所有意见。
(综合报道)(星岛日报报道)政府“双辣招”出台至今近月，地产建设商会刚向政府以书面形式，提出四大反建议，主要针对新施行的买家印花税（ＢＳＤ），倡议提出多项豁免，包括为本地公司、豪宅以至重建收购项目豁免征收ＢＳＤ开绿灯。该会执委会主席梁志坚直言，辣招干预市场机制，属不健康并有潜在危险，影响本港自由港声誉。“政府若样样都管，香港就完了”；不过，政府消息人士就指，有关建议方案并不可行。
建设商会建议ＢＳＤ引入豁免
商会提出４项豁免ＢＳＤ建议，包括豁免本地公司买家，可以要他们每年申报有否转让，但没有提出持有多久可以豁免；又建议楼价３,０００万元以上的豪宅有豁免，主要是因为今年首三季中小型住宅升幅达２１％，比豪宅价只升１１％为高。商会又认为ＢＳＤ立法时要加入“日落条款”，说清楚会实施多久就停。商会并强烈建议政府有进一步措施帮首次置业买家，包括不需要支付厘印费和放宽按揭成数至八成甚至九成。
地产建设商会执委会主席梁志坚【图】表示，建议书主要回应新政策ＢＳＤ，提出４项建议，集中大额成交及旧楼收购方面，建议向本地公司买家，在每年申报后豁免征收ＢＳＤ，楼价３０００万元以上的住宅交易则豁免。
至于地建会早前建议，由香港人担任董事的公司或楼价逾３,０００万元的单位可豁免买家印花税，张震远直言，该建议会造成很大漏洞，令新措施失效，根本不可行。关焯照就认为，新措施旨在增加境外买家的入市成本，限制需求为楼市降温，已达到预期成效，料楼价会下调５％至１０％，但措施落实不足１个月，倘短时间便调整，会冲击措施的可信性，令“以后推出的措施均可以讲价”，故不认同地建会的建议。他又指出，新加坡也实施类似税项，但未对经济造成重大影响，质疑地建会声称有关措施令香港没落是“荒谬的说法”。
地建会建议，有限度放宽买家印花税，包括香港永久居民持有的公司买楼、购买楼价３０００万元或以上大型单位、发展商因市区重建而买入逾４０年楼龄的单位等等，都可获豁免缴交买家印花税。
张炳良表示，对于地产建设商会就买家印花税(ＢＳＤ)提出的建议，政府将与他们会面及商讨，但处理时要十分小心。他指出，政府提出有关建议时，已考虑重建项目的豁免，但如以物业价值划线而作出豁免，就需要回答为何要针对这部分住宅，而住宅价格是互为影响，如豁免部分单位，将令买家印花税的效用打折扣。
建议书长６页，商会建议政府有限度放宽ＢＳＤ，如香港永久居民持有的公司，买楼可获豁免买家印花税、楼价３０００万港元或以上的大型单位亦应获豁免，另为ＢＳＤ设定“日落条款”，在特定时间后政策自动失效。
对于香港地产建设商最快日内去信政府，提交多项有关豁免买家印花税(ＢＳＤ)的建议。消息指，地建会建议政府豁免豪宅市场缴交ＢＳＤ。不过，长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉表示，豪宅市场虽然不牵涉民生，但担心若果放宽政策，豪宅楼价上升，亦会带动中小型房屋楼价上升。
【明报专讯】对于地建会提出的建议，有商界议员指本地公司有需要以公司名义买入住宅单位，认同只要并非炒卖，便应豁免缴交买家印花税（ＢＳＤ）。但有泛民议员质疑，部分“本地公司”股东是另一间公司或是上市公司，而非个人持有，难就“本地”下定义，豁免困难。
另外，地建会昨日向政府提交意见，促请政府豁免３,０００万元以上豪宅买卖及发展商以发展商收楼重建的买家印花税（ＢＳＤ），以及相关税项的退税条款。梁志坚指出，今次提交意见，是由于两星期前曾于政府开会，表示会就新措施提出意见。若政府最后不作回覆，会与会员商量下一步做法。
香港地产建设商会最快在日内去信政府，提出多项豁免买家印花税（ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，简称ＢＳＤ）的建议。据了解，最近建议包括豁免楼龄达３０年或４０年以上的旧楼买卖，或让购入单位３年或以上没有转让单位纪录的本地注册公司申请退税。
政府早前再推出辣招去遏抑楼市火热，不过，惹来地产建设商会反弹，昨日召开记者会介绍向政府提出的反建议。不过，区重建局主席兼行政会议成员张震远回应部分提议，指由港人拥有或担任董事的公司，也不能获豁免缴交买家印花税(ＢＳＤ)。
ＢＳＤ后豪宅全面跪低，地建会提出的４项反建议，其中两项与豪宅有关，包括本地公司或家族基金在特定期间购买豪宅可获得豁免ＢＳＤ，买家可每年申报物业状况，是否出现转让，政府有权追回税收，但未有透露追溯年限，建议政府应订定&ＬＤＱＵＯ;日落条款&ＲＤＱＵＯ;，说明何时会取消有关措施；豪宅已脱离大众市场，建议３０００万元或以上豪宅可豁免ＢＳＤ；另外同样受争议的收购旧楼未有厘清细则，发展商几乎全面煞停收购，该草拟书倡议楼龄超过４０年或收购空地业权已超过８０％应该同样豁免ＢＳＤ，以及已购得２０％业权的重建项目，可于５年申请退税；最后１项则针对首次置业人士提出，建议政府可向首置放宽按揭成数８０％至９０％。
香港文汇报讯（记者 梁悦琴、颜伦乐）政府上月推出买家印花税(ＢＳＤ)及延长额外印花税（ＳＳＤ）等两项辣招，旋即令楼市成交急冻，地产建设商会收集１５大地产商的意见，密谋削弱辣招效力，最快今日去信政府提出多项反建议，包括对本地公司及家族基金买住宅物业豁免征收ＢＳＤ、港人公司买楼持货３年无转售的住宅可享有退税机制、港人公司买豪宅可豁免征收ＢＳＤ。不过，长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉直有关建议不可行，否则会有很多漏洞，影响措施压抑楼市的效果。

 
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