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张炳良：公司印花税难豁免 @ 2012-11-25T07: 返回 新闻热点
关键词：ＢＳＤ 豁免 商会 建议
概念：地建商会 , 豁免买家印花税建议
中评社香港１１月２４日电／香港政府上月推出买家印花税(ＢＳＤ)及延长额外印花税（ＳＳＤ）等两项辣招，旋即令楼市成交急冻，地产建设商会收集１５大地产商的意见，密谋削弱辣招效力，最快今日去信政府提出多项反建议，包括对本地公司及家族基金买住宅物业豁免征收ＢＳＤ、港人公司买楼持货３年无转售的住宅可享有退税机制、港人公司买豪宅可豁免征收ＢＳＤ。不过，长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉直有关建议不可行，否则会有很多漏洞，影响措施压抑楼市的效果。
市场早前传出发展商有意透过地产建设商会向政府提出反建议，要求是５,０００万元以上超级豪宅可获豁免ＢＳＤ。此外，地建会执委会主席兼发展商会德丰（０２０）副主席梁志坚昨日表示，商会目前正收集业界意见，会于短期内向政府提交有效建议方案。至于会否向政府建议超级豪宅豁免买家印花税，他指出，会考虑所有意见。
张炳良表示，对于地产建设商会就买家印花税(ＢＳＤ)提出的建议，政府将与他们会面及商讨，但处理时要十分小心。他指出，政府提出有关建议时，已考虑重建项目的豁免，但如以物业价值划线而作出豁免，就需要回答为何要针对这部分住宅，而住宅价格是互为影响，如豁免部分单位，将令买家印花税的效用打折扣。
商会就买家印花税提出四项建议, 包括持有本港永久性居民身份的公司买家, 可以豁免缴交买家印花税; ３０００万元以上的单位, 应豁免征收买家印花税; 商会又指, 由于政府表示, 当楼市回复平衡时, 会考虑取消买家印花税, 建议政府在有关法例中, 加入日落条款, 为措施设立终止生效日期; 又建议政府, 对首次置业买家免收从价印花税, 以及放宽按揭成数至八到九成．
【明报专讯】政府上月出招重挫住宅楼市交投，地产建设商会（下称地建会）昨日针对买家印花税（ＢＳＤ）提反建议，要求５情况下豁免ＢＳＤ，包括公司董事或股东是香港永久性居民，购入住宅可豁免。有法律界人士认为，此建议存在漏洞，容易被人钻空子，若香港居民成立空壳公司购买物业，再将公司股权出售予境外人士，ＢＳＤ便形同虚设。
建议书长６页，商会建议政府有限度放宽ＢＳＤ，如香港永久居民持有的公司，买楼可获豁免买家印花税、楼价３０００万港元或以上的大型单位亦应获豁免，另为ＢＳＤ设定“日落条款”，在特定时间后政策自动失效。
地产建设商会执委会主席梁志坚【图】表示，建议书主要回应新政策ＢＳＤ，提出４项建议，集中大额成交及旧楼收购方面，建议向本地公司买家，在每年申报后豁免征收ＢＳＤ，楼价３０００万元以上的住宅交易则豁免。
若政府仍坚持向公司买家征收ＢＳＤ，该会建议：(一)豁免港人公司买家ＢＳＤ，要求其每年申报有否转让；(二)大单位如楼价３０００万元或以上的买家获豁免；(三)在ＢＳＤ条例中加入“日落条款”，即在一段固定时间后，ＢＳＤ自动取消；(四)豁免首次置业人士缴交从价印花税，并放宽按揭成数至八成、甚至九成。
他指，基于其他地区亦无针对本地公司买豪宅作出征收ＢＳＤ的限制，以往香港亦无先例，地建商会向政府建议对本地公司及家族基金豁买住宅物业免征收ＢＳＤ；亦建议港人公司买住宅楼可享退税机制，每年相关公司须向税务局作出申报纪录，若持续３年无转售，可获退税；同时基于豪宅已脱离大众市场需要，商会亦建议政府对港人公司买豪宅可豁免征收ＢＳＤ，但豪宅价钱的定义有待再商讨。
【明报专讯】政府推出买家印花税（下称ＢＳＤ，ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ）惹来地产商不满，地产建设商会（简称地建会）最快今日向政府书面提出反建议，包括引入退税机制，如３年内物业不转售，买家可退回已付的ＢＳＤ；又建议豪宅物业可获豁免缴付ＢＳＤ，原因是豪宅楼价并不影响基层市民。
另外，商会打算向政府建议豁免本地公司名义买家，达到某个持有物业期限，便可获得豁免，初步倾向时限为３年；商会并提出退税机制，买家在买入物业时照样支付买家印家税，然后每年向税局申报有否转让，如果到期时物业仍未转手，便可退回印花税。
引述本地传媒报道，政府“双辣招”令楼市成交急降，梁志坚指地产建设商会最快将于今日向政府提交意见书，建议引入退税机制，包括３年内物业不转售，买家可退回已付的ＢＳＤ，以及建议豪宅物业可获豁免缴付ＢＳＤ，因豪宅楼价不影响基层市民。不过有长远房屋策略督导委员会成员担心此举可能会造成漏洞和不公平的情况。
政府１０月底推出“两辣招”调控楼市，地产建设商会就有关新招，最快今日递交书面建议予运房局。据悉，建议具多个重点，但主要提出多项获豁免建议，包括本地公司持货三年，可豁免缴交ＢＳＤ(买家印花税)，并设有回拨机制(ＲＥＦＵＮＤ)，公司买家三年后可获发还税项，至于某个金额以上的豪宅物业，亦建议可获豁免缴付新税。
政府推两辣招遏楼市，其中买家印花税（ＢＵＹＥＲ"Ｓ ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，简称ＢＳＤ）对倚重内地客的豪宅项目首当其冲，令发展商反响极大，并透过地产建设商会提反建议，要求楼价５,０００万元或以上，或单位面积３,０００平方尺或以上的豪宅，获豁免ＢＳＤ。
建设商会建议ＢＳＤ引入豁免
ＢＳＤ后豪宅全面跪低，地建会提出的４项反建议，其中两项与豪宅有关，包括本地公司或家族基金在特定期间购买豪宅可获得豁免ＢＳＤ，买家可每年申报物业状况，是否出现转让，政府有权追回税收，但未有透露追溯年限，建议政府应订定&ＬＤＱＵＯ;日落条款&ＲＤＱＵＯ;，说明何时会取消有关措施；豪宅已脱离大众市场，建议３０００万元或以上豪宅可豁免ＢＳＤ；另外同样受争议的收购旧楼未有厘清细则，发展商几乎全面煞停收购，该草拟书倡议楼龄超过４０年或收购空地业权已超过８０％应该同样豁免ＢＳＤ，以及已购得２０％业权的重建项目，可于５年申请退税；最后１项则针对首次置业人士提出，建议政府可向首置放宽按揭成数８０％至９０％。
梁志坚昨日在商会向政府提交买家印花税（ＢＳＤ）的建议后举行记者会，他席上表示，理解政府出招的原因，不会批评政府施政。但是他的发言，多次强调ＢＳＤ会令香港自由市场的形象破弃，更指出政府今次出招考虑未够周详。他说，政府措施不能头痛医头，脚痛医脚，若政策药石乱投，那么“香港就完了”。他质疑指出，若一些像爱马仕等的个别名牌商品大幅升值，政府也要出手打击炒风，香港便无自由市场可言。他认为，政府之前无必要打击市场需求。他说，香港楼价是在低息环境持续下及住居需求强烈的情况下，由于不能提高息率，政府应该从提供需求方面入手稳定楼市。他说，未来４年本港房屋供应每年已有不少于１．５万伙，供应充足，政府毋须打炒。

 
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