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辣招“豁免”反建议政府不收货 @ 2012-11-25T04: 返回 新闻热点
关键词：ＢＳＤ 豁免 地建
概念：买家印花税影响 , 地建商会建议政府豁免
地建会提出的反建议，梁志坚表明不同意“一刀切”引入ＢＳＤ。地建会建议向董事或股东为香港永久居民的本地公司豁免征收买家印花税，ＢＳＤ亦应加入“日落条款”，一段时间后自动取消。
市场早前传出发展商有意透过地产建设商会向政府提出反建议，要求是５,０００万元以上超级豪宅可获豁免ＢＳＤ。此外，地建会执委会主席兼发展商会德丰（０２０）副主席梁志坚昨日表示，商会目前正收集业界意见，会于短期内向政府提交有效建议方案。至于会否向政府建议超级豪宅豁免买家印花税，他指出，会考虑所有意见。
商会提出４项豁免ＢＳＤ建议，包括豁免本地公司买家，可以要他们每年申报有否转让，但没有提出持有多久可以豁免；又建议楼价３,０００万元以上的豪宅有豁免，主要是因为今年首三季中小型住宅升幅达２１％，比豪宅价只升１１％为高。商会又认为ＢＳＤ立法时要加入“日落条款”，说清楚会实施多久就停。商会并强烈建议政府有进一步措施帮首次置业买家，包括不需要支付厘印费和放宽按揭成数至八成甚至九成。
(综合报道)(星岛日报报道)政府“双辣招”出台至今近月，地产建设商会刚向政府以书面形式，提出四大反建议，主要针对新施行的买家印花税（ＢＳＤ），倡议提出多项豁免，包括为本地公司、豪宅以至重建收购项目豁免征收ＢＳＤ开绿灯。该会执委会主席梁志坚直言，辣招干预市场机制，属不健康并有潜在危险，影响本港自由港声誉。“政府若样样都管，香港就完了”；不过，政府消息人士就指，有关建议方案并不可行。
地建会建议包括：:１)由香港永久居民拥有或担任董事的公司，获豁免缴交ＢＳＤ；２)大单位、譬如楼价３０００万元或以上的买家，毋须缴付ＢＳＤ；３)在条例中加入“日落条款”，即在指定时间后，ＢＳＤ自动取消。
地产建设商会执委会主席梁志坚【图】表示，建议书主要回应新政策ＢＳＤ，提出４项建议，集中大额成交及旧楼收购方面，建议向本地公司买家，在每年申报后豁免征收ＢＳＤ，楼价３０００万元以上的住宅交易则豁免。
建议书长６页，商会建议政府有限度放宽ＢＳＤ，如香港永久居民持有的公司，买楼可获豁免买家印花税、楼价３０００万港元或以上的大型单位亦应获豁免，另为ＢＳＤ设定“日落条款”，在特定时间后政策自动失效。
张炳良表示，对于地产建设商会就买家印花税(ＢＳＤ)提出的建议，政府将与他们会面及商讨，但处理时要十分小心。他指出，政府提出有关建议时，已考虑重建项目的豁免，但如以物业价值划线而作出豁免，就需要回答为何要针对这部分住宅，而住宅价格是互为影响，如豁免部分单位，将令买家印花税的效用打折扣。
香港地产建设商会指, 最快日内去信政府, 提交多项有关豁免买家印花税 (ＢＳＤ)的建议． 有消息指, 地建商会建议政府豁免豪宅市场缴交ＢＳＤ, 不过 , 长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉表示, 豪宅市场虽然不牵涉民生, 但担心若果放宽政策, 豪宅楼价上升, 将会带动中小型房屋楼价亦会上升, 同时亦会向市场提供错误讯息, 以为政府在稍后时间同样会豁免中小型楼市的税项政策． 另有消息指, 发展商希望豁免本地注册或由本地永久性居民担任董事的公司 , 蔡涯棉指, 若果放宽有关条例, 政策可能会出现漏洞 , 例如公司可以透过更换董事等避过缴交ＢＳＤ, 所有有关豁免都会削弱措施的效力 , 长远影响楼市稳定 , 又指明白措施可能会殃及池鱼, 影响正常公司买卖物业 , 但认为影响只是局部性, 现时是非常时期, 措施需要清晰有效．
另外，地建会昨日向政府提交意见，促请政府豁免３,０００万元以上豪宅买卖及发展商以发展商收楼重建的买家印花税（ＢＳＤ），以及相关税项的退税条款。梁志坚指出，今次提交意见，是由于两星期前曾于政府开会，表示会就新措施提出意见。若政府最后不作回覆，会与会员商量下一步做法。
ＢＳＤ后豪宅全面跪低，地建会提出的４项反建议，其中两项与豪宅有关，包括本地公司或家族基金在特定期间购买豪宅可获得豁免ＢＳＤ，买家可每年申报物业状况，是否出现转让，政府有权追回税收，但未有透露追溯年限，建议政府应订定&ＬＤＱＵＯ;日落条款&ＲＤＱＵＯ;，说明何时会取消有关措施；豪宅已脱离大众市场，建议３０００万元或以上豪宅可豁免ＢＳＤ；另外同样受争议的收购旧楼未有厘清细则，发展商几乎全面煞停收购，该草拟书倡议楼龄超过４０年或收购空地业权已超过８０％应该同样豁免ＢＳＤ，以及已购得２０％业权的重建项目，可于５年申请退税；最后１项则针对首次置业人士提出，建议政府可向首置放宽按揭成数８０％至９０％。
引述本地传媒报道，政府“双辣招”令楼市成交急降，梁志坚指地产建设商会最快将于今日向政府提交意见书，建议引入退税机制，包括３年内物业不转售，买家可退回已付的ＢＳＤ，以及建议豪宅物业可获豁免缴付ＢＳＤ，因豪宅楼价不影响基层市民。不过有长远房屋策略督导委员会成员担心此举可能会造成漏洞和不公平的情况。 地建会主席梁志坚表示，当商会秘书处整理完成后，最快今天向政府提交意见书，并在商会网页同步公布。他认．．．．．． 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。

 
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