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张炳良：ＢＳＤ豁免损效果 @ 2012-11-24T23: 返回 新闻热点
关键词：ＢＳＤ 地建 豁免
概念：豁免买家印花税建议
地建会提出的反建议，梁志坚表明不同意“一刀切”引入ＢＳＤ。地建会建议向董事或股东为香港永久居民的本地公司豁免征收买家印花税，ＢＳＤ亦应加入“日落条款”，一段时间后自动取消。
市场早前传出发展商有意透过地产建设商会向政府提出反建议，要求是５,０００万元以上超级豪宅可获豁免ＢＳＤ。此外，地建会执委会主席兼发展商会德丰（０２０）副主席梁志坚昨日表示，商会目前正收集业界意见，会于短期内向政府提交有效建议方案。至于会否向政府建议超级豪宅豁免买家印花税，他指出，会考虑所有意见。
他指，基于其他地区亦无针对本地公司买豪宅作出征收ＢＳＤ的限制，以往香港亦无先例，地建商会向政府建议对本地公司及家族基金豁买住宅物业免征收ＢＳＤ；亦建议港人公司买住宅楼可享退税机制，每年相关公司须向税务局作出申报纪录，若持续３年无转售，可获退税；同时基于豪宅已脱离大众市场需要，商会亦建议政府对港人公司买豪宅可豁免征收ＢＳＤ，但豪宅价钱的定义有待再商讨。
地建会提四建议 ＢＳＤ引入豁免
地建会倡旧楼重建豁免ＢＳＤ
不过，政府消息人士就表明，地建会的提议难以执行，指出若包括香港永久居民持有的公司买楼可获豁免，是很容易有漏洞；而政府在推出措施前，亦经详细讨论，又指新加坡推行ＢＳＤ时亦没有任何豁免。至于为ＢＳＤ硬性设定“日落条款”亦失却弹性，港府认为，比较理想是用附属法例，订时税率是可加可减，甚至可以减至零，政府会因应时势，作出相应措施。
香港地产建设商会指, 最快日内去信政府, 提交多项有关豁免买家印花税 (ＢＳＤ)的建议． 有消息指, 地建商会建议政府豁免豪宅市场缴交ＢＳＤ, 不过 , 长远房屋策略督导委员会成员蔡涯棉表示, 豪宅市场虽然不牵涉民生, 但担心若果放宽政策, 豪宅楼价上升, 将会带动中小型房屋楼价亦会上升, 同时亦会向市场提供错误讯息, 以为政府在稍后时间同样会豁免中小型楼市的税项政策． 另有消息指, 发展商希望豁免本地注册或由本地永久性居民担任董事的公司 , 蔡涯棉指, 若果放宽有关条例, 政策可能会出现漏洞 , 例如公司可以透过更换董事等避过缴交ＢＳＤ, 所有有关豁免都会削弱措施的效力 , 长远影响楼市稳定 , 又指明白措施可能会殃及池鱼, 影响正常公司买卖物业 , 但认为影响只是局部性, 现时是非常时期, 措施需要清晰有效．
另外，地建会昨日向政府提交意见，促请政府豁免３,０００万元以上豪宅买卖及发展商以发展商收楼重建的买家印花税（ＢＳＤ），以及相关税项的退税条款。梁志坚指出，今次提交意见，是由于两星期前曾于政府开会，表示会就新措施提出意见。若政府最后不作回覆，会与会员商量下一步做法。
至于该会另一学者学者关焯照表示，只赞成地建会中，有关牵涉重建物业之部分提议，包括收购四十年楼龄单位，且收购持有不低于八成业权物业项目，可获豁免ＢＳＤ，他认为此举有助恢复旧楼收购进度。
ＢＳＤ后豪宅全面跪低，地建会提出的４项反建议，其中两项与豪宅有关，包括本地公司或家族基金在特定期间购买豪宅可获得豁免ＢＳＤ，买家可每年申报物业状况，是否出现转让，政府有权追回税收，但未有透露追溯年限，建议政府应订定&ＬＤＱＵＯ;日落条款&ＲＤＱＵＯ;，说明何时会取消有关措施；豪宅已脱离大众市场，建议３０００万元或以上豪宅可豁免ＢＳＤ；另外同样受争议的收购旧楼未有厘清细则，发展商几乎全面煞停收购，该草拟书倡议楼龄超过４０年或收购空地业权已超过８０％应该同样豁免ＢＳＤ，以及已购得２０％业权的重建项目，可于５年申请退税；最后１项则针对首次置业人士提出，建议政府可向首置放宽按揭成数８０％至９０％。
黄浩明表示，虽然ＢＳＤ或多或少会对收楼有影响，但该公司仍然会积极收楼。不过他说，现时相关豁免ＢＳＤ的条款仍未有细节，短期内会持观望态度。他说，会透过地建会向政府反映该公司对豁免条款的意见。
引述本地传媒报道，政府“双辣招”令楼市成交急降，梁志坚指地产建设商会最快将于今日向政府提交意见书，建议引入退税机制，包括３年内物业不转售，买家可退回已付的ＢＳＤ，以及建议豪宅物业可获豁免缴付ＢＳＤ，因豪宅楼价不影响基层市民。不过有长远房屋策略督导委员会成员担心此举可能会造成漏洞和不公平的情况。 地建会主席梁志坚表示，当商会秘书处整理完成后，最快今天向政府提交意见书，并在商会网页同步公布。他认．．．．．． 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。
美联中国周四发表报告指出，有逾６成受访内地买家半年内不再考虑来港买楼。有见及此，发展商对豪宅市场亦有需求上的忧虑，市传昨日地建会开会，有意见认为本港豪宅市场一向倚重内地客，希望政府豁免顶级豪宅的ＢＳＤ。在ＢＳＤ的影响，豪宅市场未来实在难以乐观。

 
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