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将军澳九龙湾暂2财团入标 @ 2012-11-23T11: 返回 新闻热点
关键词:将军澳 地今截标 地皮 两地 九龙湾地 及九龙湾
概念:及九龙湾商贸地今截标 , 将军澳九龙湾两地截标估值
【记者何钜驫报道】将军澳住宅地及九龙湾商贸地今日(周五)截标,有测量师行预期,特别印花税(SSD)针对住宅,预计商贸地皮发展潜力及回报均较佳,故调升九龙湾地估值。而市场预料,将军澳住宅地约值25.8亿至26.4亿元,九龙湾商贸地约值16.7亿至21.7亿元,中原测量师行对两地估值最高,合共46.5亿元。
此外,多家测量师行先后调低上述两地皮的估值,并有“愈估愈低”的情况,其中美联测量师行董事林子彬表示,将军澳第66D2区及落禾沙项目均拥有海景,地皮优质,惟政府最近出招,相信难免令发展商入标意欲及出价较为审慎,观望新措施对市场影响,因此分别调低两幅地皮估值约10%至23.6亿元及20.2亿元。利嘉阁地产研究部主管周满杰则指山,新措施限制部分新盘客源,加上市场担心政府会再出招,计及政府新措施风险因素后,将军澳地皮估值为24.23亿元,折合每尺楼面地价4,300元,较9月底售出毗邻的66C2区地皮低8.5%。至于马鞍山落禾沙地皮,估值亦较原先预期低5%至22.49亿元,折合每尺楼面地价为4,000元。
香港落禾沙彩沙街及将军澳第66D2区两幅住宅用地于上周五截标。由于两用地为香港政府在10月底推出买家印花税(BSD)及加强版额外印花税(SSD)两项辣招后,首次有地皮截标,故测量师纷纷调低两地皮之地价估值,市场更一度担心会出现流标收场。然而,两用地终于昨日揭标,地价并没有如外界预测以低价批出,反而高于估值上限。
【本报讯】将军澳第68A2区临海限量地今截标,已投得区内两幅地的嘉华国际(00173)有意再下一城,指地皮有海景优势,投地意欲未有减退。市场估值约24.7亿至27.5亿元,楼面尺价约4,308至4,800元。

 

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