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金管局再警告楼市风险不逊97年 @ 2012-11-20T08: 返回 新闻热点
关键词:陈德霖 风险
概念:金管局总裁陈德霖指 , 香港楼市风险不低于1997年
金管局总裁陈德霖于立法会作工作简报时表示,现时本港按揭利率为2.3%,仍处于相对较低水平,市民或认为供楼负担不大;但他提醒现利率下调空间很小,而上升空间则很大,故现时房地产风险不少于97年时期。
热钱流入已推高资产价格,不过陈德霖认为,楼市走势会因应周期而改变,不会只升不跌,现阶段难言何时会逆转。对于近日资金已开始由受买家额外印花税限制的住宅物业转向炒工商业楼宇,陈德霖表示,对工商类物业的按揭审批一向较住宅严格,当局将密切注视市场形势,若交投过于炽热,甚至增加银行体系的风险,金管局不排除采取进一步行动。
金融管理局总裁陈德霖指,如果非住宅类物业,例如车位及商铺,交投炽热,影响银行风险增加,金管局会考虑推出收紧措施。他又指,楼价与实体经济愈来愈脱节。
金管局总裁陈德霖昨日表示,现时楼市面对的风险不低于1997年,主要是目前利率处于低水平,未来利率上升的空间较大。经过政府一再出招,现时香港按揭供款占收入的比例,已低于1997年的时候,但现时按揭利率约为2.3厘,也远低于1997年,属于历史的中低位,如果做30年期的按揭,未来利率走势上升的空间较大,市民将可能面对按揭供款大幅度增加的风险。
《大公报》报道,金融海啸后本港楼价势如破竹,尽管港府及金管局连番出招,亦难遏止升势,楼价更较97年高峰时高出超过两成。金管局总裁陈德霖昨再次警告: “本港现时面对的金融稳定风险,不小于1997 年的时候。”他强调,从没见过一个周期只升不跌,但难言楼价何时下跌,加上低息环境持续,不排除楼价再升。若楼价持续上升,为金融体系稳定带来更多风险,金管局势必推出更多措施。暗示当局已不能对楼价“疯升”视若无睹,各项“辣招”已准备就绪。《信报》亦是以此为头条。
*金管局总裁陈德霖再度提醒市民,楼市周期不会只升不跌,未来利率向上的空间将较大,目前面对的金融及房地产风险并不低于1997年。若楼市周期继续上升并带来风险,该局适当时会再采取进一步措施。
金管局总裁陈德霖今日出席本港立法会会议指,美国大选后“财政悬崖”全面发生的可能性低,不过由于仍不知未来“震央”出现在哪,香港应稳定自身经济,提高流动现金。 陈德霖表示,目前香港面对的金融稳定风险不小于1997年,现时极低的利息下调有限而上调空间很大,而楼市不会是只升不跌的周期,提醒投资者买楼时应量力而行。若本港楼市出现更多风险,金管局不排除会增加应对措施。 美国第三轮量化宽松措施推出后,港...... 请在这里发表您个人看法,发言时请遵守法纪注意文明。

 

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