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５０指标屋苑上周录１００宗成交(１８:５６) @ 2012-11-12T20: 返回 新闻热点
关键词：十大屋苑 成交 周末
概念：５０个 , 周末本港十大屋苑录得１４
核心提示：政府出招已两星期，观望气氛仍然浓厚，纵有不少业主减价后单位获得承接，成交量仍然在低位徘徊。中原、美联过去周末十大屋苑成交升跌各异，中原报升录得１４宗，按周增加４宗，而美联则跌至９宗，按周减少４宗。
陈永杰表示，以中原地产每周六日统计之十大屋苑成交量分析，于８月份未推出ＱＥ３前，十大屋苑成交量录４４宗（８月１１－１２日），９月推出ＱＥ３时，成交量３２宗（９月１５－１６日），及至刚过去之周六日，十大屋苑成交量跌至２５宗，反映市场未因ＱＥ３而出现“盲抢楼”之情况，市场仍见理性。
而中原方面，十大屋苑本周末共录得１２宗成交，较上周２１宗急跌４２．９％，宗数创４个月新低。当中，五个屋苑均录得零成交，但造价相对低水的新界区屋苑，仍然录得平稳交投量。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新楼市措施生效后首个周末，十大屋苑成交量下跌可算是正常现象。他相信买家入市意欲仍在，只要业主愿意调低叫价约５至１０％，放盘仍可获买家快速承接。相关新闻刊Ｄ０３版
据中原统计，蓝田丽港城及东涌映湾园连续两周录“零成交”，鰂鱼涌太古城及康怡花园均只录１宗成交；至于正有大型新盘开售的元朗区，区内一带屋苑表现亦未见突出，当中周末动辄录得１０宗成交的天水围嘉湖山庄，两天仅沽２伙，按周跌５０％。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府推出调控楼市措施一星期，中原地产十大屋苑本周末预约睇楼量跌幅比预期下跌５成为少，共录约８２５组，幅度为２０．７％；政策主要针对楼市投机者，而真正用家置业需求不减，惟现时大部分买家观望后市，期望业主会减价或扩大议价空间，令目前交投呈胶着状态，相信要待业主接受现实，调低叫价，交投量才有机会回升。
政府出招遏抑楼市需求后，二手住宅交投持续减少。中原的数据显示，十大屋苑在过去的周末只录得十宗成交，按周跌一成六，创九个月新低。十大屋苑当中，只有一半屋苑录得成交，主要集中在嘉湖山庄及将军澳新都城。住宅成交当中，有业主减价售楼。例如在东区康怡花园，一个６４２尺单位，业主降低原先叫价十万元，以六百万元成交，成交尺价９３４６元；在将军澳的新都城，一个面积５７０尺的三房单位，业主减价逾百分之二售楼，成交价五百零六万，平均尺价６７４７元。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰说，交投持续放缓，反映政府新招收效，估计会有更多业主愿意减价，交投才有望回升。
中原高级分区营业经理邱少明表示，美孚新邨本周末睇楼量与上周相同，录约一百七十组睇楼客，屋苑部分具议价空间的放盘，承接力仍然不俗，日前屋苑单日录得三宗成交，平均成交尺价约六千九百八十元，与出招前相若，而近日买家全为用家，反映屋苑抗跌能力强。
中原地产分行高级分区营业经理邱少明表示，美孚新&#Ｘ９０Ａ８;本周末睇楼气氛持平，保持一百八十组睇楼客水平，该屋苑盘源则进一步收窄至三百六十个，反映放盘量较前跌约半成。此外，该屋苑本月至今暂时录得约二十八宗成交，平均尺价六千六百二十五元，预期通胀升温，增强市民置业抵抗通胀意欲，惟市场盘源较紧张，市价放盘料获买家承接。
中原地产(ＣＥＮＴＡＬＩＮＥ ＰＲＯＰＥＲＴＹ)出炉数据指出公司周六、周日在全港十大屋苑的买卖仅１２宗，比对上一周２１宗大跌４３％，并改写四个月新低。中原亚太区住宅部总裁陈永杰指出准买家、业主，均需时间消化新政策，成交量大减属正常情况。
香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰则认为，美推行ＱＥ３满一个月，但香港物业市场未见出现“疯狂”现象，以中原地产每周六日统计之十大屋苑成交量分析，８月份前没有推出ＱＥ３前，十大屋苑成交量为４４宗(８月１１-１２日)，而到了９月推出ＱＥ３时，成交量为３２宗(９月１５-１６日)，上周末(１０月１３日、１４日)，十大屋苑成交量跌至２５宗，这反映市场未因ＱＥ３而出现“盲抢楼”之情况，市场仍比较理性，显然，香港楼价持续攀升的原因仍在于供应问题。
香港中原地产统计显示，香港十大屋苑上周六、日共录得１０宗成交，较上周１２宗成交再跌１６．７％，宗数创９个月新低。在香港二手房成交集中的十大屋苑当中，５个屋苑均录得零成交。
政府出招超过两个星期，市场继续消化措施内容。中原数据显示，周末十大屋苑共录得１４宗成交，按周回升四成。美联就只录得９宗，按周减少三成。交投仍然低位徘徊，不过楼价未见大跌。
其实市场一直有意见指出，ＱＥ３为本港带来的，最主要的不是热钱，而是市场对物业升值预期的心理影响。在ＱＥ３推出之后的周末，美联物业（１２００）随即录得十大屋苑成交量即按周升近７成，由２３宗升至３９宗。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;黄良升续指，自新政出台后买家均预期政府会对楼价有进一步调整动作，故市场观望气氛浓厚，成交量大幅下跌。据中原地产数据显示，十大蓝筹屋苑过去周末仅录得１０宗成交，宗数创９个月新低，较上周１２宗再跌１６．７％，其中更有５个屋苑录得零成交。利嘉阁研究部主管周满杰则表示，虽然该行数据显示过去周末二手成交量同比上升２４％，惟成交宗数仍比一般市况的３０至４０宗为低，预计短期内成交数字仍会于低位徘徊。
据中原地产统计数据显示，上周末即１１月３日、４日两天，香港十大屋苑当中，５个屋苑成交为零;新界区方面，嘉湖山庄录得４宗成交;沙田第一城仅录得一宗成交，宗数创９个月以来新低。
恒基大棠尚悦，最快会在星期二公布价单，市场焦点集中在新盘，加上业主叫价进取，二手交投偏淡，中原及美联数据显示，过去周末，十大屋苑录得２５宗成交，分别按周减少超过两成；丽港城及映湾园更加零买卖。

 
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