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“新招”未反映中原ＣＣＬ再创新高 @ 2012-11-10T04: 返回 新闻热点
关键词：创新高 指数 中原 楼价
概念：港楼价 , 中原城市领先指数连续七周创新高
中原城市领先指数最新报１１４．３５，按周升百分之１．８７，主要是反映政府出招前两个星期市况，升幅是近一年来最大的，亦已经是连续第六个星期，创出历史高位。累积计，过去一个半月，楼价已经升近百分之５．７。
【记者张静报道】美国出台第三轮量宽政策后，资金不断涌入本港楼市，推动楼价持续向上。中原城市领先指数（ＣＣＬ）近四周累计已升４．９６点或４．４６％，最新报１１６．０７点，按周升１．５０％，ＣＣＬ连续七周创历史新高，累升７．３１％。中原城市大型屋苑领先指数（ＣＣＬ ＭＡＳＳ）最新报１１３．８１点，按周升１．３２％，ＣＣＬ ＭＡＳＳ亦连续七周创历史新高，累升７．３２％。
反映楼价走势的中原城市领先指数，最新报１１１．１９点，按周升百分之０．０７，再创新高，指数是反映ＱＥ３推出后两周的市况。
本港楼价续创新高，反映楼价的中原指数连升四周，其中新界区楼价升幅最显着。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，美国联储局推出新一轮量化宽松后，持续刺激买家入市。不过他指，本周楼价升势放缓，反映多数买家为用家，没有盲目入市。对于发展局长陈茂波撰文指，有需要检讨丁屋政策，黄良升认为，丁屋用地偏远，而且缺乏配套，不适合发展中小型住宅，建议政府应积极开发新土地，满足日后发展需求。
年初至今，中原城市指数多次创新高，累积升幅更达到１５．４％。而日前差饷物业估价署公布了８月份楼价指数，有关指数不单止连升７个月，更再创新高至２１０．６点，按月录得２．２％升幅。不过被视为今次楼市上升动力的大型单位，似见乏力。差估署的报告显示，面积为１,０７６尺至１,７２１尺的单位，楼价指数却由７月份的２３３．７，回落至２３２．１，即按月下跌０．６８％。反而中、小型单位升势却未止，其中面积少于４３１尺的细单位，按月升幅２．４％，升幅更是各类型单位中最大。
《文汇报》报道，楼价近月不断攀升，屡创新高，造价令成交渐现疲态。中原地产统计显示，十大屋苑过去两日只录２５宗成交，按周急跌２４．２％，主因业主叫价高企，买家又追不上楼价升幅，被迫暂缓入市。惟同时，楼价似乎仍未见顶，荔枝角美孚新邨、荃湾荃湾中心、马湾珀丽湾等皆录得破屋苑尺价新高成交，整体楼市呈现“价升量跌”局面。
新政府上场后楼价升势不止，中原地产最新公布的中原城市领先指数（ＣＣＬ）显示，楼价指数连续五周创历史新高，自七月初升近百分之八。分区楼价四区大型屋苑楼价全面上升，其中九龙及新界东逐渐逼近一九九七年高位，两者较当年高峰仅分别低零点四二点及一点五三。
中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１１４．３５点（数字根据１０月２２至２８日签订的正式买卖合约，以及１０月８至１４日签订的临时买卖合约计算），较上周的１１２．２５点，按周升１．９％，指数连升６周，再创历史新高，反映ＱＥ３推出后的楼价屡创新高，惟尚未反映双辣招出台后的市况。
虽然成交量大减，但楼价升势一直未有停止。中原城市领先指数由推出额印时的８８．５８点水平，升至昨日最新公布的１１２．２５点历史新高位（见图），急升２３．６７点，升幅达２７％，可见额印并未能有效控制楼价升幅。
撇开汇市和股市不谈，单看楼市已十分疯狂。中原城市领先指数创新高，显示楼价创新高，而且升势已经持续５周。据报道，自今年初起，中小型单位价格升幅达百分之廿一，而且比大型单位高近一倍。由于中小型单位的用家是一般市民，这样的升幅已不单是投资者的问题，而是民生问题。此外，也有报道指出，今年第三季市民按揭供款占入息比率已升至百分之五十。这是非常危险的水平，大大增加业主断供的风险。
两大新盘珑门及迎海同取得价量兼备的佳绩后，楼市进一步升温，反映二手楼价走势的中原城市领先指数（ＣＣＬ）亦再创新高，有利新盘开售。本周多个发展商部署推盘，其中元朗尚悦及愉景湾津堤于周内加快推售步伐，双双开放示范单位，津堤更于周四（１８日）派发价单。另单幢盘九龙城御门．前及油塘ＯＣＥＡＮ ＯＮＥ亦推售，新盘抢客战一触即发。
中原地产表示，２７日买家印花税及加码额外印花税生效后，楼市成交大幅减少，市场一片观望气氛。假若成交持续偏低，预期今年年底香港楼价将会回调５％至１０％。买家印花税及加码额外印花税实施后的楼价走势，仍有待１１月下旬的指数才开始反映。

 
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