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将军澳、九龙地皮明招标估值２１亿元 @ 2012-11-08T17: 返回 新闻热点
关键词：将军澳 长实 地皮
概念：将军澳６６ , 马鞍山落禾沙住宅地皮
【本港楼市】新地夺将军澳地，长实则高价夺马鞍山住宅地
地政总署公布，将军澳第６６Ｄ２区由新地以２５．４５亿元夺得，属市场预期上限，每方尺楼面地价４５１７元；马鞍山落禾沙用地则由长实投得，作价２９．０１亿元，楼面地价５１６０元，高于市场预期。两用地由出价最高者投得，批租期为５０年。
香港《明报》报导，香港昨 (７) 日公布招标结果的落禾沙及将军澳 ６６Ｄ２ 区地皮，是自上月底辣招后首次有政府地皮售出，虽然期间市场不断调低地皮估值，更有谣言指两地可能流标，但结果落禾沙地出乎意料，由长实以 ２９．０１ 亿元高价夺标，每方尺楼面地价高达 ５１６０ 元，较市场预期上限的 ２７．６ 亿元高出逾 ５％ ，反映发展商根本毋惧辣招，继续积极吸纳土储。
将军澳６６Ｄ２区及马鞍山落禾沙地皮，是政府出招稳定楼市后，首次推出招标的地皮，在多个测量师都调低估值后，最终两幅地皮分别以符合市场预期及预期上限的成交价成交。其中，将军澳６６Ｄ２临海地皮，由新地以２５．４５亿元投得，每尺楼面地价４５１７元。但相比旁边一幅约一个月前，由信置及嘉华合资投得的临海地，价格便宜百分之４。连同这一幅地皮，新地在将军澳南部，已经夺得四幅地。
另一幅马鞍山落禾沙彩沙街地皮，更接获９份标书，反应热烈，包括新地、长实、丽新发展、大昌地产、嘉里、嘉华、永泰地产、会德丰地产及信置、恒基及新世界，市场估值由２０．２亿至２７．６亿元，楼面地价约３,５９３至４,９１０元。地盘面积约１５５,００２方尺，最多建５６２,１７１方尺，限建单位数量由４４０个至４６３个。
政府推出强化版额外印花税后，首次有政府地皮截标，多家大型发展商均有入标竞投。其中，将军澳住宅地收七份标书，马鞍山落禾沙住宅地就收九份标书。长实(００００１．ＨＫ)、新地(０００１６．ＨＫ)、新世界发展(０００１７．ＨＫ)及会德丰(０００２０．ＨＫ)，分别有入标竞投这两幅地。恒基地产(０００１２．ＨＫ)则透过与新世界合资，有份标投马鞍山地。多家入标的发展商指，因应政府新招调低了标价。有测量师指，虽然政府新招未影响发展商入标的兴趣，但若出价同政府底价差距太大，不排除出现流标。市场早前因应政府出招，下调对地皮估值约一成，将军澳地最新估值介乎二十三亿至二十六亿元，马鞍山地估值十九亿至二十七亿六千万元，合共料为库房带来最少四十二亿元。
以市价投得将军澳临海限量地的新地，该公司副董事总经理雷霆指出，集团对投得将军澳地皮感满意，认为地皮邻近港铁站，而且享有海景，属于优质地皮，预计总投资额约为六十亿元，而地皮附近有天晋一期，预计项目落成后，可吸纳一众区内用家，甚至港岛东区的换楼客。
《经济日报》报道，政府出招遏楼市，惟发展商投地意欲未减。长实以高于估值上限２９．０１亿元勇夺马鞍山地皮，楼面尺价５１６０元，料日后开售尺价近万元；新地则以２５．４５亿元再夺将军澳地皮，楼面尺价贴近同区地王。
地政总署公布，长实(００００１)以２９．０１亿元投得马鞍山落禾沙限量地皮，超出市场预期。此外，新地(０００１６)以２５．４５亿元投得将军澳６６Ｄ２区地皮，同样胜预期。
先说将军澳第６６Ｄ２区地皮，坐落将军澳以南，物业落成后可拥有海景，由区内大地主新地（０００１６）独资以２５．４５亿元投得，每平方迟楼面地价约４，５１７元，较８月中政府出招前，批出比邻６６Ｃ２区（由信置（０００８３）伙嘉华（００１７３）财团投得）海景地王，仅稍低约４％，但较今年来批出的同区另外３幅用地，则分别高出１３％至２２％，可见新地出价依然勇猛。
政府昨日公布将军澳及马鞍山地皮招标结果,分别由新地(０００１６)及长实(００００１)投得,两股今日各随市跌１％,报１１５﹒２元及１１１﹒７元&#６５３７７;
除了百利保及大昌，有份入标的发展商，仲包括长实、新地、新世界、恒地、会德丰、南丰、丽新及永泰。其中新世界及恒地会合资竞投马鞍山落禾沙地皮。
太阳能光伏股全面急升，周二破位大升的铂阳太阳能(０５６６)，昨日在１．９５亿元的大成交下冲上０．２９元，收报０．２７５元，再急升１４．１％，典型基金追货，下个台阶看０．４０元。至于保利协鑫(３８００)升８％，收报１．６１元，成交高达９．１３亿元。兴业太阳能(０７５０)升２．４２％，收报４．６５元。卡姆丹克(００７１２)升７．２％，收报１．１９元。阳光能源(０７５７)升９．４％，收报０．４６５元。热钱东来，估值偏低的内房地产股成为资金追吸目标之一。昨日新地(００１６)长实(０００１)分别夺得将军澳、马鞍山落禾沙地皮，且标价高于预期，代表一线发展商对未来楼市调整幅度并不太悲观。
长实(０００１)及新地(００１６)无惧政府打压楼市，双双分别高价投得马鞍山及将军澳地皮，今早股价双双跟随大市下挫，前者收１１４．９元，下跌１．２元，跌幅１．０３％，后者则跌１．１元，收１１２元，跌幅０．９７％。长实今早于１１５．１元的２０天价水平争持，一旦失守该支持则将有下试５０天价１１２．７５元的可能，而１１６．８元则成为了日后其再次回升的阻力。
长实(００００１．ＨＫ)及新地(０００１６．ＨＫ)分别以逾２９亿及２５亿夺马鞍山及将军澳地皮，成交价均高于市场预期，反映发展商仍看好后市。两者股价今早低开０．５％及１．７％，报１１５．５元及１１１．１元。

 
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