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辣招后新地长实共５４亿分别夺地皮 @ 2012-11-07T21: 返回 新闻热点
关键词：马鞍山 长实 地皮 住宅地 将军澳及
概念：５４亿４ , 将军澳及马鞍山两幅住宅地
而马鞍山落禾沙项目由长实以约２９亿元，击退其余八个发展商夺得，成交价是预期上限，每尺楼面地价约５１００元。长实表示，地皮景观优质，以及邻近马铁站，认为中标价非常合理。
本地多间大型发展商昨日都有派代表到场递交标书，其中新地（０１６）、会德丰(０２０)及长实(００１)同时入标竞投两幅地皮。此外，已知入标将军澳项目发展商，包括新世界(０１７)、南丰集团、同为富豪系百利保（６１７）与富豪国际(０７８)组合财团等。而入标马鞍山项目发展商，已知有恒地(０１２)与新世界(０１７)财团、大昌集团(０８８)、丽新(４８８)及永泰(３６９)。
政府推出强化版额外印花税后，首次有政府地皮截标，多家大型发展商均有入标竞投。其中，将军澳住宅地收七份标书，马鞍山落禾沙住宅地就收九份标书。长实(００００１．ＨＫ)、新地(０００１６．ＨＫ)、新世界发展(０００１７．ＨＫ)及会德丰(０００２０．ＨＫ)，分别有入标竞投这两幅地。恒基地产(０００１２．ＨＫ)则透过与新世界合资，有份标投马鞍山地。多家入标的发展商指，因应政府新招调低了标价。有测量师指，虽然政府新招未影响发展商入标的兴趣，但若出价同政府底价差距太大，不排除出现流标。市场早前因应政府出招，下调对地皮估值约一成，将军澳地最新估值介乎二十三亿至二十六亿元，马鞍山地估值十九亿至二十七亿六千万元，合共料为库房带来最少四十二亿元。
至于马鞍山地皮就吸引到最少７个财团入标，除了长实及会德丰，大昌、丽新、永泰等都有入标。大昌认为区内供应较少，而且可以兴建大单位，所以入标。但亦表示，会采取审慎的态度投地。
而另一幅沙田马鞍山落禾沙地皮，则由长实（００００１）以２９﹒０１亿元高价夺得，较
然而今日宣布的结果却超出市场预期，长实以２９．０１亿港元投得马鞍山地皮，折合楼面地价约每平方英尺３５００-４９００港元；新鸿基地产则以２５．４亿元中标地皮，折合楼面地价约每平方英尺５０００港元。两幅地皮的出价均高于机构估计，此前外界预计总成交价仅在４３亿港元左右。
--政府推出压抑楼市措施后,今天(２日)首录住宅地皮截标,分布于将军澳及马鞍山限量地,连日有市场调低估值近半成至一成后,估计两地合计总值逾４５亿港元．综合发展商指,投地出价会较保守．

 
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