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津堤拣楼攻略 @ 2012-10-22T09: 返回 新闻热点
关键词：津堤
概念：单位４６２万元 , 尺价２３５００元
市场人士指，愉景湾津堤开价后，即录五十宗预留，反应不俗。其中首批的十一伙一房单位预留情况最为理想，已获全数预留。区内代理指出，由于一房单位的入场价低，四百六十多万元已有交易，故吸引长线投资者的目光。加上，愉景湾的租盘素来渴市，市场料津堤的一房单位租金可达一万六千元水平，租金回报为三至四厘不等。
(综合报道)(星岛日报报道)踏入十月份，多家发展商正摩拳擦掌计画推盘，当中香港兴业位于愉景湾的津堤，亦准备加入战团，料本月中开售，并同时开放现楼示范单位，特色单位尺价更可望挑战区内新高，参考尺价约二万七千元。
愉景湾津堤推出首批价单，并顺势推出顶层堤岸巨宅及标准３房示范单位，
愉景湾津堤即将推出，市场人士指出，津堤１座高层全层２伙获买家预留，面积２３１０及１９８５方尺，尺价约１．３６万元。
买楼注意事项众多，其中管理费支出亦需留意。津堤为愉景湾第１４期发展项目，在第１５期发展项目未分公契后的管理费最多减少２６％。
愉景湾津堤以“璀璨魅力”为主题，开放１座空中花园大宅现楼示范单位。单位备有约２６０方尺流线型空中花园平台，横跨主人套房及客饭厅，属区内首见的设计。再经由设计师打造成法式大宅。
三个新盘已经载售楼书，意味新一轮混战一触即发，其中香港兴业(００４８０)大屿山津堤于明日抢先开价，而位于现楼１座１５楼Ａ室及另外二个新增的示范单位料开售前开放，项目至今已录得逾千个查询，其中内地及外籍人士约占３０％。
本周有３个全新盘排队开价，而香港兴业(００４８０)愉景湾津堤今日抢闸推出首批价单，涉及５０伙，平均尺价９７１１元，市值约５亿元，单位分布于１及３座，最快周日开售。入场单位为３座９楼Ｂ室，１房间隔，面积６６１方尺，定价４６２万元，尺价６９８９元，为首批单位中尺价及定价最平的单位。
津堤昨开放的示范单位为４房间隔，属“ＶＥＲＡＮＤＡＨ ＳＩＭＰＬＥＸ”特色单位，发展商以“璀璨魅力”为设计主题。（尹锦恩摄）
另外，已届现楼的香港兴业（０４８０）愉景湾津堤，亦在昨日于网上公布楼书，料最快下周开售。
４年没有推售新盘的香港兴业，趁楼价处于历史高峰，推出愉景湾最新一期津堤。发展商周四（１８日）公布首批５０伙价单，平均尺价$９,７１１，较尚堤３房海景户二手尺价$７,０００，高出３８．７％。现楼示范单位最快可于周末开放，并会在数天内开售。
新盘战紧凑，元朗大棠、愉景湾津堤及西营盘懿山今日同步在网站上载楼书。
香港兴业计划于月内推售愉景湾第１４期津堤，其集团高级销售及市务经理陈秀珍表示，将于月内开放现楼示范单位，先推项目旗舰尊座ＡＭＡＬＦＩ ＯＮＥ（即第１座），全属２,０００尺以上的４房（连双套房）及工人套房间隔，共２８伙，暂未有意向尺价，将参考区内花园屋，以及外区备大型建设的屋苑如西九龙等的造价，料尺价将突破区内的新高。
离岛楼开出超高溢价，香港兴业高价开出愉景湾新盘津堤，首批五十伙，平均尺价９７１１ 元，比二手楼价高出三、四成。第一批五十伙单位，市值大约五亿元。区内较为相近的是六年楼龄的尚堤，最新尺价６８００ 元，津堤高出四成。
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）屯门站珑门高价开盘需求仍热切下，新盘订价变进取，正当多个新盘酝酿推售之际，刚于前日获批售楼纸的油塘崇信街６号ＯＣＥＡＮ ＯＮＥ昨抢闸公布首推５２伙，平均尺价１０,３２６元，比区内二手尺价８,０００元高出２５％，最快下周末推售。此外，香港兴业愉景湾津堤已预留约２０伙，最大手为一客斥资２,０００万元预留２伙。
ＡＭＡＬＦＩ“津堤”第一座，涉２８伙，建筑面积至少２０００平方尺，当中两伙属复式天池屋，建筑面积分别为３２６４平方尺及３１２６平方尺；另有四伙花园屋，建筑面积约２３００；余下２２伙分层四房单位建筑面积为２０００平方尺左右。
此外，以现楼形式推出的香港兴业旗下愉景湾津堤，市场消息指，项目开价至今已录逾七十宗预留，料三座单位几近“扫清”，首批并已陆续拆单成交。客源比例以本地客主导，占约六成，其余为内地客及外籍人士，而投资者与用家比例则各占一半。

 
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