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“房价明年暴涨说”纯属博眼球 @ 2012-10-19T08:

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关键词：房价城市

概念：２０１２年９月份７０个 , 房价格环比上涨的城市有３１个

整体看，９月新建商品住宅价格环比下降的城市数量增加４个，持平的增加１个，上涨的减少５个。环比价格上涨的城市中，涨幅也均未超过０．４％。继８月份三线城市新建商品住宅价格环比停涨后，９月份二线城市的新建商品住宅价格也几近停涨，但一线城市商品房价格并未停止上涨步伐。

但值得注意的是，房价平均指数环比依然呈现上涨的趋势，这也是平均第三个月上涨，平均指数环比上涨０．０６，涨幅相比７月份的平均上涨０．１４有所放缓，而从一线城市来看，北京、深圳、广州新建商品住宅价格延续上涨势头，仅上海保持环比持平。

国家统计局１８日发布的８月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有２０个，持平的城市有１４个，上涨的城市有３６个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．６％。虽然房价环比上涨的城市数量依旧过半，但与上月５０个城市房价环比上涨相比，８月全国房价的涨幅已经出现了回落，与此同时，房价指数环比涨幅也开始收窄。

虽然限购后我国城市房价出现了环比或同比下降，但绝大多数城市房价下降的只是涨幅，实际房价绝对值并未下降，而是上涨。根据《城市房产》公布，２０１０～２０１２年“城市住宅房价排行榜”中８０个城市的房价数据进行对比后可以看出，从２０１０年４月“新国十条”发布到２０１２年６月，只有８个城市房价下降，另外７２个城市房价平均上涨２４．５８％。京、沪、广、深涨幅分别为９．７９％、１．７９％、３５．３２％和２５．０９％。

一方面，从一、二、三线城市房价来看，一、二线城市房价涨幅超过三线城市。７-８月份７０个大中城市新建商品住宅已连续两个月环比正增长，其中，一、二线城市连续三个月累计上涨０．６％，三线城市累计上涨０．１％。二手住宅价格的变动也表现出相似的特征，一、二、三线城市近三个月涨幅依次递减，分别为１．１％、０．５％和０．２％。从历史数据来看，较早出台房地产调控政策的一、二线城市的房价开始调整的时点往往比三线城市早，反过来，在政策稍微放松时一、二线城市房价反弹幅度要比三线城市大。可以说，一、二线城市房价对调控政策变动的反应更为敏感。

中新网１０月９日电(房产频道陈璞) ９月楼市并未如市场之前所预料般成交量大涨，相反，包括北京在内的多个城市均出现环比下滑。而在房价方面，从全国１００个典型城市来看，虽然涨幅有所收窄，但是仍然保持上涨。

·广州９月房价涨幅居十大城市之首

百城中环比上涨的城市达６０个，３８个城市环比下跌，２个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加１个，其中跌幅在１％以上的有７个城市。业内分析认为房价已经处于回稳状态，中央房地产调控成效显着，房价合理回归趋势明显。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;纵观７-９月房价统计数据，全省１１城市房价环比超一半上涨，同比近一半或超过一半的城市房价下跌。聊城房价９月环比涨，同比持平，说明房价自５月出现下行拐点后，同比持续下跌后又有所反弹。业内人士认为，从房价统计的数据来看，环比是个“风向标”，同比是涨跌的参照点。也就是说，聊城房价自７月环比上涨两个月后，拉动同比下降幅度逐步收窄，直到９月出现同比持平。事实上，聊城的房价从去年就开始出现波浪形走势，既没降很多，也没涨太多，城区房价仍保持高位运行。但从最近房产开发商高调拿地的情况看出，聊城楼市在一定程度上回暖。从目前的总体趋势来看，预计下个月聊城房价会出现同比上涨的情况。楼市所谓的“金九银十”的销售旺季尽管起了一定作用，但若弥补刚需承受能力与市场房价出现的断层也许还需时日，从这个意义上讲，房产开发商很难做到让房价大幅上涨。（陈金路）

根据最新的７月份Ｓ&Ｐ/ＣＡＳＥＳＨＩＬＬＥＲ房价综合指数（Ｓ&Ｐ/ＣＡＳＥＳＨＩＬＬＥＲＣＯＭＰＯＳＩＴＥＩＮＤＥＸ）显示，全美２０大主要城市的７月份房价比去年同期平均增长了１．２个百分点；此外，若以环比（按：与上个月相比）来看，７月份的房价也较６月份成长１．６％。房价指数连续三个月出现上涨格局，显示美国房市处于稳健复苏状态。

此外，若与７月相比（按：即“环比”），房价也出现０．３％的增长，也是连续６个月房价出现成长走势，显示美国房市自年初触底反弹后，继续维持稳定回温的复苏格局。

虽然环比涨幅有所放缓，但无论是新建商品住宅还是二手住宅，房价环比上涨的城市数量均占到一半以上。从四个一线城市的房价指数走势来看，无论是新建商品住宅还是二手住宅，房价指数环比连续三个月全面上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅，这当中又以广州的上涨幅度最大，环比上涨０．９％，而深圳的涨幅在一线城市最低。

据中国房地产指数系统百城价格指数对１００个城市新建住宅的全样本调查数据，２０１２年９月，全国１００个城市(新建)住宅平均价格为８７５３元/平方米，环比８月上涨０．１７％，自２０１２年６月止跌后连续第４个月环比上涨。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在ＣＰＩ企稳的背景下，全国百城房价仍连续４个月上涨，这在一定程度上说明，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升，无论是出于自住购房目的，还是投资购房目的，防止口袋中货币进一步贬值，购买力降低成为当务之急。因此，在股市大盘走低、通胀预期、人民币升值压力，资金缺乏投资渠道的市场之下，势必会导致房产成为资产保值升值的首选投资项之一，这在一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。

８月份，全国７０大中城市房价下降城市增加，而９月份这样状态持续。今日国家统计局公布９月份全国７０大中城市房价数据显示，７０个大中城市中，环比价格下降的城市有２４个，同比价格下降的城市有５５个，都呈现扩大的状态。

【房产】９月７０城市超４成房价环比上涨广州涨０．４％

[提要]房价回暖势头降温：８月房价上涨城市环比降三成---国家统计局昨日公布数据显示，８月份，新房价格环比上涨的城市由７月的５０个降至３６个，数量减少近三成；二手房价格环比上涨城市数量虽与７月持平，但环比涨幅有所收窄，７月份环比涨幅均超过２．２％，而８月份仅为０．９％。

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