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房市观察－陆９月房价缓涨_温家宝：调控不动摇 @ 2012-10-19T07: 返回 新闻热点
关键词：驻港公司 创新高
概念：
整体看，９月新建商品住宅价格环比下降的城市数量增加４个，持平的增加１个，上涨的减少５个。环比价格上涨的城市中，涨幅也均未超过０．４％。继８月份三线城市新建商品住宅价格环比停涨后，９月份二线城市的新建商品住宅价格也几近停涨，但一线城市商品房价格并未停止上涨步伐。
同时，统计局还公布了大陆７０个大中城市的二手住宅价格变动情况。资料显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有１６个，持平的城市有１６个，上涨的城市有３８个，涨价的城市数量与上月持平，但价格下降的城市数量有所减少。在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．９％。
除２０１１年１０～１２月因广州和深圳房价上涨拉高一线城市同比房价外，其他月份一线城市房价同比涨幅均低于二线或三线城市。２０１１年１～５月，二三线城市同比房价涨幅超过一线城市；１～９月，三线城市上涨幅度超过一二线城市。进入２０１２年１月以后，３５个城市房价同比涨幅下降，一二线城市分别从２月份和３月份开始同比下降，三线城市则是从２０１２年５月份开始同比下降，但下降幅度低于一二线城市。在２０１１年率先限购的一线城市如北京、上海、广州和深圳房价涨幅下降的同时，其周边城市，如北京附近的石家庄、秦皇岛，上海附近的昆山、嘉兴，广州深圳附近的东莞、珠海、惠州等地的房价绝对值却在不断上涨。
社会各界对房地产市场、尤其是房价的下一步走势尤为关注。统计局公布的数据显示，８月份７０个大中城市中，新建商品房价格环比下降的城市有２０个，上涨的有３６个，环比上涨的城市中，涨幅均未超过０．６％。新建商品房价格同比下降的城市有５３个，持平的城市有３个，上涨的城市有１４个。８月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过１．３％，涨幅比７月份回落的城市有２个。
一方面，从一、二、三线城市房价来看，一、二线城市房价涨幅超过三线城市。７-８月份７０个大中城市新建商品住宅已连续两个月环比正增长，其中，一、二线城市连续三个月累计上涨０．６％，三线城市累计上涨０．１％。二手住宅价格的变动也表现出相似的特征，一、二、三线城市近三个月涨幅依次递减，分别为１．１％、０．５％和０．２％。从历史数据来看，较早出台房地产调控政策的一、二线城市的房价开始调整的时点往往比三线城市早，反过来，在政策稍微放松时一、二线城市房价反弹幅度要比三线城市大。可以说，一、二线城市房价对调控政策变动的反应更为敏感。
百城中环比上涨的城市达６０个，３８个城市环比下跌，２个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加１个，其中跌幅在１％以上的有７个城市。业内分析认为房价已经处于回稳状态，中央房地产调控成效显着，房价合理回归趋势明显。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;值得注意的是，纳入统计的２０个大城市在７月份全部实现房价环比上涨，其中涨幅最大的城市是明尼阿波利斯、底特律、芝加哥和亚特兰大。此外，２０个大城市中有１６个城市房价实现同比上涨。
虽然环比涨幅有所放缓，但无论是新建商品住宅还是二手住宅，房价环比上涨的城市数量均占到一半以上。从四个一线城市的房价指数走势来看，无论是新建商品住宅还是二手住宅，房价指数环比连续三个月全面上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅，这当中又以广州的上涨幅度最大，环比上涨０．９％，而深圳的涨幅在一线城市最低。
２０１２年３月１８日，国家统计局公布了２月份中国７０个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，虽然２月份房价整体仍呈上涨态势，但７０个大中城市中有４５个城市新房价格环比下降，涨幅缩小的城市个数也明显增多。
根据道琼斯通讯社(ＤＯＷ ＪＯＮＥＳ ＮＥＷＳＷＩＲＥＳ)的计算，９月份７０个大中城市的平均房价环比上涨０．０１％，８月份为上涨０．０５％。６&#１２２８９;７月份该平均房价也上涨。
关于房价的问题，我们９点半刚刚发布９月份的房价调查数据，从７０个大中城市的房价变化情况看，当前房地产市场总体还是稳定的。房价的变化是延续了稳中有降的趋势。从７０个城市房价调查数据来看，９月份新建商品住宅价格环比下降的城市有２４个，比８月份增加了４个；上涨的城市有３１个，比８月份减少了５个；持平的城市１５个，比８月份增加了１个，所以下降的城市还是延续了８月份增加的趋势，二手房的情况也是这样。
住宅楼面均价较高的城市，主要集中在长三角与珠三角地区，但涨幅却是以长三角地区最高，珠三角是唯一环比下降区域。土地溢价率则是连续第２个季度回升，但仍处近年较低水准，平均溢价率为１１．８％，涨幅最高的区域为环渤海地区，季增２０．４％，东北地区溢价率最低，为２．９％，珠三角地区环比下降４个百分点，是唯一溢价率下降的区域。

 
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