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陆大中城市房价稳中有降 @ 2012-10-19T04: 返回 新闻热点
关键词：房价 城市 环比
概念：环比８月上涨 , 住宅价格下降的城市有２４个
整体看，９月新建商品住宅价格环比下降的城市数量增加４个，持平的增加１个，上涨的减少５个。环比价格上涨的城市中，涨幅也均未超过０．４％。继８月份三线城市新建商品住宅价格环比停涨后，９月份二线城市的新建商品住宅价格也几近停涨，但一线城市商品房价格并未停止上涨步伐。
中新网１０月１８日电(房产频道 孙建永)今日，国家统计局发布２０１２年９月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况数据。数据显示，７０个大中城市中，新房市场与上月相比，价格下降的城市有２４个，持平的城市有１５个，上涨的城市有３１个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．４％。二手房市场与上月相比，价格下降的城市有１８个，持平的城市有１７个，上涨的城市有３５个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．７％。
二手住宅价格方面，８月份７０个大中城市中，环比价格下降的城市有１６个，持平的城市有１６个，上涨的城市有３８个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．９％；同比价格下降的城市有５９个，持平的城市有１个，上涨的城市有１０个，同比价格上涨的城市中涨幅均未超过３．１％，涨幅比７月份回落的城市有４个。
一方面，从一、二、三线城市房价来看，一、二线城市房价涨幅超过三线城市。７-８月份７０个大中城市新建商品住宅已连续两个月环比正增长，其中，一、二线城市连续三个月累计上涨０．６％，三线城市累计上涨０．１％。二手住宅价格的变动也表现出相似的特征，一、二、三线城市近三个月涨幅依次递减，分别为１．１％、０．５％和０．２％。从历史数据来看，较早出台房地产调控政策的一、二线城市的房价开始调整的时点往往比三线城市早，反过来，在政策稍微放松时一、二线城市房价反弹幅度要比三线城市大。可以说，一、二线城市房价对调控政策变动的反应更为敏感。
房地产决定因素的领先或滞后关系。首先，近几年，部分二三线城市ＧＤＰ增速持续高于北京、上海等一线城市，也刺激资本和劳动力向二三线城市转移，增加了该类城市居民的刚性需求，刺激房价上涨。其次，一线城市的房价走势领先于相邻的二三线城市，即与一线城市相比，二三线城市呈现出一定的价格传导滞后性。一般是一线城市房价涨跌３～５个月以后，二三线城市开始跟进。因此，在前者房价下跌的同时，二三线城市房价会出现逆势上涨。如北京２０１１年４月开始房价同比涨幅下降的同时，石家庄和秦皇岛房价涨幅开始扩大并一直持续到８月份以后才出现缩小趋势。
百城中环比上涨的城市达６０个，３８个城市环比下跌，２个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加１个，其中跌幅在１％以上的有７个城市。业内分析认为房价已经处于回稳状态，中央房地产调控成效显着，房价合理回归趋势明显。
社会各界对房地产市场、尤其是房价的下一步走势尤为关注。统计局公布的数据显示，８月份７０个大中城市中，新建商品房价格环比下降的城市有２０个，上涨的有３６个，环比上涨的城市中，涨幅均未超过０．６％。新建商品房价格同比下降的城市有５３个，持平的城市有３个，上涨的城市有１４个。８月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过１．３％，涨幅比７月份回落的城市有２个。
虽然环比涨幅有所放缓，但无论是新建商品住宅还是二手住宅，房价环比上涨的城市数量均占到一半以上。从四个一线城市的房价指数走势来看，无论是新建商品住宅还是二手住宅，房价指数环比连续三个月全面上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅，这当中又以广州的上涨幅度最大，环比上涨０．９％，而深圳的涨幅在一线城市最低。
据中国房地产指数系统百城价格指数对１００个城市新建住宅的全样本调查数据，２０１２年９月，全国１００个城市(新建)住宅平均价格为８７５３元/平方米，环比８月上涨０．１７％，自２０１２年６月止跌后连续第４个月环比上涨。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在ＣＰＩ企稳的背景下，全国百城房价仍连续４个月上涨，这在一定程度上说明，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升，无论是出于自住购房目的，还是投资购房目的，防止口袋中货币进一步贬值，购买力降低成为当务之急。因此，在股市大盘走低、通胀预期、人民币升值压力，资金缺乏投资渠道的市场之下，势必会导致房产成为资产保值升值的首选投资项之一，这在一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。
中新网１０月９日电(房产频道 陈璞) ９月楼市并未如市场之前所预料般成交量大涨，相反，包括北京在内的多个城市均出现环比下滑。而在房价方面，从全国１００个典型城市来看，虽然涨幅有所收窄，但是仍然保持上涨。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;省内其他城市,济南环比上涨０．６４％,新建住宅平均价格９１８４元/平方米；日照环比上涨０．３３％,新建住宅平均价格５７８０元/平方米；东营环比上涨０．７２％,新建住宅平均价格４８９０元/平方米；淄博环比上涨０．２８％,新建住宅平均价格４８５９元/平方米；德州环比上涨０．２８％,新建住宅平均价格４３０７元/平方米；聊城环比上涨０．７１％,新建住宅平均价格４２４６元/平方米；潍坊环比上涨０．１５％,新建住宅平均价格４０３８元/平方米；菏泽环比上涨０．８１％,新建住宅平均价格３３７０元/平方米。
中国指数研究院的数据显示，１００个城市中６０个城市房价在９月份出现环比上涨，３８个环比下跌，２个城市持平。包括北上广深在内的十大城市，９月住宅均价为１５５７３元/平方米，环比上涨０．２２％。
７月的凯斯-希勒房价指数经季调的环比涨幅为０．４％。据彭博社和路透社调查，经济学家对此的平均预期都是环比增０．９％。若不对季节性因素进行修正，７月大城市房价的表现看上去要好一些，环比增长了１．６％。
中国房地产指数系统百城价格指数针对大陆１００个城市进行样本调查，数据显示，全陆１００个城市住宅平均价格为８３６３元/平方公尺，８６个城市价格环比上涨，１４个城市环比下跌。价格上涨的城市中，吴江上涨幅度最大，为４．５０％。
中国指数研究院发布的数据显示，２０１２年９月，全国１００个城市的新建住宅平均价格为８７５３元╱平方米，环比上涨０．１７％。虽然是自２０１２年６月止跌后连续第４个月环比上涨，但涨幅继续收窄。
经济数据面，标普公司宣布，７月凯斯-希勒(ＣＡＳＥ-ＳＨＩＬＬＥＲ)美国２０个大城市房价指数(经季调)环比增长０．４％。据彭博社的调查，经济学家对此的平均预期为环比增０．９％。６月的ＣＳ房价指数环比增０．９％。

 
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