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陈德霖：收紧按揭有助银行风险管理 将因应市况再出招 @ 2012-10-12T14: 返回 新闻热点
关键词：陈德霖
概念：未见ＱＥ资金净流入 , 金管局推出楼市逆周期措施
金管局总裁陈德霖表示，金管局在２０１１年６月推出第四轮收紧按揭措施后，香港楼市转趋淡静，但情况只维持了７个月。今年２月开始，楼市开始升温，今年至今楼市已上升１３％，无论成交数量和价格，都有明显上升。美联储公布ＱＥ３，陈德霖表示，将会有更多资金透过美国银行体系流入新兴市场。另外，因为欧洲央行宣布买债机制，令欧洲危机缓和。在这个情况下，香港楼市继续升温而对银行体系带来的风险亦再次增加。
【本港楼市】陈德霖：未见ＱＥ资金净流入，收紧按揭助控银行风险
金管局总裁陈德霖认为, 本港银行同业拆息已处于接近零的水平, 相信量化宽松措施不会对本港拆息带来大影响 ．
金管局总裁陈德霖表示，当局即时推出的收紧楼宇按揭措施，不是为了压低楼价，而是希望维持本港银行体系稳定，做好风险管理，确保为一旦出现的楼市下行周期做好准备，使银行体系到时有足够能力承受震荡；陈德霖又说，拥有超过一个未完成按揭物业的贷款人，违约率比单一按揭人士，高三至四倍，强调当局今次出招对付楼市可能出现的升温，不是最后一招，手头上仍有其他方案，会因应情况推出。
财经事务及库务局局长陈家强表示，美国推出第三轮量化宽松措施，将刺激股市，政府会密切留意，对本港经济造成的风险。金融管理局总裁陈德霖说，相信新一轮量宽不会对银行同业拆息带来太大影响，因为拆息已很低，但仍需作好准备应对资金流向波动，楼市等资产市场过热的风险 ，金管局密切监察有关情况，在适当时候推出逆周期措施。
陈德霖出招，曾俊华出声，说到底一定要将楼价压下去。又或者，楼价升也可以，不过银行借出的贷款额就设定了一个上限，楼价升得越高，借得越少。这是政府未来管理银行的方针，陈德霖表明，要维持本港的银行体系稳定。为此，楼价未能受惠于ＱＥ３而上升亦在所不惜。
本港财经方面，金管局总裁陈德霖于活动后表示，人民币汇率近日创新高，短期的汇率波动属正常，主因美国推ＱＥ３后，美元转弱。他又指，香港目前作为离岸人民币的最大资金池，本港银行积极吸纳人民币存款，表示银行的资金有出路，有借贷需求，对本港产生正面影响。又指，美国推出ＱＥ３之后，未见有大量资金进入楼市，与０９年的情况不同，本次ＱＥ没有对楼市造成过大的压力。但他指，目前外围环境仍然存在不确定性，美国可能会出现“财政悬崖”的问题，新兴国家经济增长放慢，目前本港楼市与市民收入差距仍然很大金管局将根据周期改变，推出不同的方案措施。(Ｐ)
陈德霖表示，根据香港的经验，拥有多个物业贷款的人士的负债或杠杆比率较高，这类借款人在楼市和经济逆转时的坏账比率，会比单一物业的贷款明显为高。金管局总裁陈德霖表示，根据一些数字，拥有多个物业贷款的人士，在经济周期逆转时，出现坏帐的比率，较拥有单一物业者高出三至四倍。他又指，上一次拖欠比率大升为９７年之后，但当时息口亦出现不断下降的趋势，而今次面对的风险，相信是利率会上升，强调评估风险并非着眼近期一两年，需要考虑未来３０年的息口走势。所以，金管局认为，有需要要求银行进一步收紧这一类人士的按揭贷款准则，以减低风险。
陈德霖指出，ＱＥ３以及欧债危机缓和，都会令本港楼市过热风险增加，因此，当局会密切
金管局总裁陈德霖于金管局地下大堂会见传媒，称由于外围因素包括美国联储局的第三轮量化宽松措施（ＱＥ３）、欧洲央行的无限量买债计划等，预料将有热钱流入本港，加上本港楼市今年以来已升１３％，为银行带来风险，宣布当局收紧按揭贷款准则，即时生效，但在今日或以前签订临时买卖合约的物业不受限制，以防止楼市进一步升温为银行体系带来的风险。
算上１４日出的新招，金管局总裁陈德霖自２００９年上任以来，已五度推出楼按监管措施。陈德霖昨日指，自金管局去年６月第四度出招后，楼市确曾一度冷却，但只维持７个月，于今年２月交投再度活跃，楼价由２月至今已累计上升达１３％；而美联储推出ＱＥ３，香港势将吸引更多资金从美国流入，香港楼市再度面对升温的风险，故需要加强银行风险管理。
推ＱＥ３对本港银行同业拆息影响不大，因本港息口已“低无可低”，但需加倍小心资金流向波动及楼市过热风险。他指出，本港资产过热的风险增加，金管局会在适当时候推出逆周期措施。(Ｉ)
他表示，在美联储局推行ＱＥ３以及欧央行宣布买债机制，令欧债危机有所缓和，但对本港楼市继续升温的风险再次增加，而今年首７个月，多过一个按揭贷款的申请人占３８％，陈德霖相信，新措施将有会有部份人受影响，但新安排对首次置业买家不构成影响。
对于房价的上涨，香港金管局总裁陈德霖表示，&ＬＤＱＵＯ;金管局过去两年，已先后推出多个加强风险管理的逆周期措施，虽然楼市在这些措施推出之后曾一度冷却，但只持续７个月。本港楼市从２月至今，交易再度回升，楼价已累计上升１３％。&ＲＤＱＵＯ;
香港地产股今日涨跌互见；金管局按揭贷款向银行发出指引，要求银行收紧涉及多于一个物业按揭贷款的审批准则及贷款年期。但上周美国推出ＱＥ３的利好刺激持续，周六两日二手市况未因此而放缓，根据利嘉阁十大指标屋苑过去两日共录６０宗成交，较上周同期的５４宗升１１％。大摩认为，这次第５轮的收紧按揭措施，主要是针对第２个物业的买家和保障银行免于过度扩张，该行预期，二手楼的成交量将会放缓，而目前整体的按揭比率约５４％，将因新措施而有所下降。但该行预期，对收入非在本港人士的按揭设限，应影响不大，而目前楼按年期平均在２５年，限制按揭最长３０年对楼市的影响也不大。该行相信，在超低利率持续更长时间、实质负利率和租金仍高于按揭利率下，楼市的需求将仍畅旺，但二手楼市的交投则对比受压，反而对发展商有利，看好恒地、长实和新地。而花旗则表示，香港金管局总裁陈德霖于上周五，因应ＱＥ３而推出的收紧按揭策略，能降低楼市需求，力度足以在未来３-６个月压抑楼价上涨，预计地产股将于下周一开始获利回吐。该行认为，长远来看，新政策不但能消除阴霾，亦能吸引地产发展商于弱市中作调整。今日长实微升０．１％；恒基地产(００１２．ＨＫ)及恒隆地产(０１０１．ＨＫ）则跌１．４％及０．７％。信置跌２．１％至１４．０４港元。

 
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