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二手交投跌势短期难扭转 @ 2012-10-09T06: 返回 新闻热点
关键词：二手 成交
概念：二手居屋交投 , 十大屋苑成交３３
【本报特讯】中原地产统计显示，十大屋苑周六、日（６日、７日）共录得３３宗成交，较之前增加３宗微升１０％，其中之前录得零成交的屋苑包括康怡花园、丽港城及映湾园上周末录得交投，整体交投回稳。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，近日各区有多个一手新盘接连开售，抢去市场焦点及购买力，令二手成交方面持续平稳横行，现时二手盘源持续收窄，业主对后市乐观，叫价比较进取，令部份买家转观望，预计本月二手交投表现将保持平稳。
【明报专讯】市场仍聚焦在一手市场，二手交投则横行发展。据中原统计，十大屋苑过去周末日录３３宗成交，按周同期微增１０％，其中过去两日录５宗成交的&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌太古城，再现高价成交。利嘉阁区域董事黄龙智透露，美菊阁高层Ｂ室，１１３７方尺，享海景，以１６５０万元成交，尺价１４,５１２元，贵同类一成，跻身屋苑分层尺价三甲位置。原业主于８５年以８７．７万元一手购入，今番转手帐面劲赚１５６２．３万元，期内物业涨价近１８倍。
(综合报道)(星岛日报报道)昨日二手续呈现价升量跌现象，成交量与上周六相若，仍处于低水平，惟楼价则仍然高企，当中更录得业主反价逾一成成交个案，代理表示，上水御皇庭一高层三房户，上月以三百八十万元放售，昨日反价至四百二十九万元成交，尺价约五千六百元。
【明报专讯】中秋及国庆４天长假，二手交投回升。中原研究部资料显示，十大屋苑过去４天录５２宗成交，较去年国庆两天假期仅１０宗交投为佳；过去周末日则录３０宗成交，按周同期的２５宗增两成。十大屋苑中以&#Ｘ９Ｃ０２;鱼涌太古城、天水围嘉湖山庄成交最旺，４天假期各录１１宗成交。
美联助理区域经理余柏表示，自６月份二手成交回暖以来，美孚新&#Ｘ９０Ａ８;交投拾级而上，本月至今暂录得约６６宗二手成交，较上月全月的６０宗多约一成，亦较６月份的低位２８宗多出１．３５倍之多。楼价方面，本月录得的成交中，平均尺价约在６６５０元水平，较上月约６６００元轻微上升不足１％，但相对今年１月份的５４００元，屋苑楼价今年首９个月已累积达２３％的升幅。
综观各区二十大屋苑，过去两日共录得四十六宗成交，稍逊于上周同期四十九宗水平。利嘉阁地产总裁廖伟强认为，短期内逾十个新盘相继登场，有如百花齐放，市场焦点难免放在一手新盘，加上ＱＥ３令业主“心头更高”，频频反价，拖累二手成交；他预计，过去两日整体二手成交，按周下跌约两成。睇楼量方面，因市民专注节庆，料至今、明假期尾声才见回升。
中原地产马鞍山海典居分行经理柳发利表示，迎海第一期销情理想，带动邻近屋苑二手成交，不少买家有感区内楼价上扬，纷纷加快入市步伐，区内约一成业主见楼市畅旺，加上量化宽松政策已出台，选择反价封盘。其中马鞍山雅典居３座中层Ｄ室，面积９０１平方尺，三房间隔，原先叫价６４０万元，日前业主见楼价持续向升，暂时决定封盘不卖。
利嘉阁地产研究部主管周满杰则指，升势脱节加上发展商推盘抢客，料二手成交于第四季会再跌一成。综合利嘉阁地产研究部最新数据，截至９月２９日为止，全港十大指标屋苑于９月份暂录４７７宗买卖，较８月份减少２８％，反映高楼价增加物业成交阻力，令市道胶着。
由特首梁振英于８月底颁布的“梁十招”，到金管局再出手勒按揭，市场不痛不痒，物业继续肆意高价成交。据美联物业统计，刚过去的周末周日，十大屋苑的二手交投较金管局出招前的一个周末显着增加七成，该两日共录得３９宗买卖，睇楼量亦大增。更甚者是业主开价超勇猛，且出现不少反价３至５％个案。其实业主擘大口乱叫价博大雾不出奇，最令人惊叹是买家同样亢奋癫埋一堆，天价盘照杀，令多个屋苑创出新高二手尺价。

 
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