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专家解读：分批推售 兼顾助置业稳楼价 @ 2012-09-13T04: 返回 新闻热点
关键词：居屋 白表
概念：２５００个名额 , 白表免补地价二手居屋
政府于７月公布，计划明年起推出白表人士免补地价购绿表居屋新政策，即令居屋二手交投转活，根据土地注册处资料，上月二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得６４５宗，登记除按月升４４％，加上破顶成交频现，以致物业成交金额亦升４９．６％，至１６．３５亿元，增幅较登记量为高，两者均创３个月新高。
至于白表申请人日后以免补地价方式购买的二手居屋单位，以及过去已售出的居屋单位，他认为，由于首次发售时并没有加入限制，难以要求同样应用“港人港地”政策。
．．．．．．香港地产商同炒家哪一个不是身经百战，挑通眼眉，不用揿计算机都知道那些招数，只是制造假供应，刺激真需求。例如明年１月生效五千白表可免补地价买居屋，必定逼爆私楼市场。道理一字咁浅，五千白表买居屋，卖居屋者买乜楼？还不是私楼。再睇埋十招加“港人港地”，发展商掩住嘴笑连工厂都可大炒特炒，因为可变相做劏房。莫讲长江一号连长江九号都发达啰。
房委会发言人表示，房委会小组正就新居屋及白表免补地价购买二手居屋的执行细节，展开研究，务求订出最切合社会情况的方案。蜗居部落发言人陆颂雄支持在新居屋及白表免补地价购买二手居屋的名额中，拨出两至两成半予单身人士，但认为不应提高申请人的年龄限制及设入息下限，但可以考虑限制他们只可购买３５平方米以下单位。
政府公布明年推出５,０００个配额供白表人士免补地价购买二手居屋，协助市民上车置业。中原地产住宅部亚太区总裁陈永杰表示，新政策公布后各区居屋查询明显上升，现存居屋“绿表”买家加快入市决定，长远可活化资助性房屋市场以及各区换楼链，优化换楼活动向上流的阶梯。
现时屯门新盘索价每尺逾万元，加上政府早前公布的首批５０００个白表免补地价二手居屋配额更令楼市升温，置业路更难行。若以上述的单位，加上每年楼市难以预测的升幅，在数年后，楼价或已翻近一倍。故王利民教路，若真以置业为目标，大家或需降低生活条件，例如少换几部新手机，便可节省一笔，又或依靠家人支持，提早入场完成置业理想。
楼市气氛热络，市场成交量稳步趋升，连反价、封盘，甚至转租为买的交易都纷纷出现，楼价亦因而抢上，政府新居屋政策放宽白表人士免补地价买二手居屋，更令楼市火上加油，明显市场赢了长官意志。
学者认为，５,０００个白表免补地价措施自相予盾，刺激居屋楼价上升，亦推高中小型私楼价格，市民料中长线楼价会升，会率先入市。正如中大民调显示，认为未来一年楼价仍会升的与认为会跌的比例是三比一。于是信心强又有负担能力的，会在这刻入市，楼市的心理学，与股票黄金等投资一样，跟红顶白，愈高愈追，这是近期中小型住宅楼价飙升的主因。最新情况显示，楼换楼成交渐多，升势或会蔓延至中型住宅市场。
民主党立法会议员李华明表示，早前已约见运输及房屋局局长张炳良，将调查结果交予对方，他又引述张炳良表示，政府会继续透过增加土地供应的形式，稳定楼价，并会尽快与房委会资助房屋小组委员会开会，讨论有关明年容许５千个白表家庭免补地价购买二手居屋措施的具体细节，并尽快对外公布。
美联表示，业绩倒退的主要即由于期内香港物业市场交投不及去年同期活跃及成本上升，惟若与去年下半年比较，该集团业绩亦跟随大市改善。该公司表示，受惠内地经济增长，加上政府多次表明无意打击楼市，令楼市回稳，而较早前公布每年让５,０００个白表居屋申请者免补地价购买二手居屋等措施，市场反应热烈，在供应上升及二手放盘量受到额外印花税的影响下，集团对后市维持审慎乐观的睇法，未来将积极部署增聘人手。

 
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